Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMetz (57)
Surface100
Coût Total166 900
Loyer Annuel12 722
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois-60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/8 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Interphone

Venez découvrir en exclusivité ce très bel appartement lumineux et familial 3 chambres rénové d'environ 100 m² . Situé au 7ème étage avec ascenseur à Metz Devant-Lès-Ponts au sein d'une copropriété sécurisée et bien tenue.

Il se compose d'une entrée, d'un grand salon-séjour donnant sur un grand balcon, d'une cuisine meublée, d'un dégagement avec de nombreux placards de rangement, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un W.C séparé.

Une cave vient complété le lot. Pas de travaux à faire.

Facilité de stationnement - Chauffage, eau chaude, eau froide compris dans les chargses

L'appartement est situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Zoé ARTHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 5701 2022 000 000 075 - .

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.130429, 6.156139
Total : 166 900
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 4 900
Valeur du bien : 154 900
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12722€/an
Fourchette totale : 808€ - 1390€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 16682€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 863,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 628,56
Coût de l'assurance :14 603,75
Taxe foncière : 1 272,16€/an
Soit par mois : 106,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 060,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 119,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne en bon état, léger rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, léger rafraîchissement possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 900(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:850
    Peinture des murs: 10 m² × 35€/m² = 350€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:650
    Peinture des murs: 5 m² × 35€/m² = 175€, Main d'œuvre: 475€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 100
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 1050€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 300
    Peinture des murs: 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette de 20 à 50 €/m², avec un prix moyen de 35 €/m². ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 943
Revenus locatifs : +12 722
Charges déductibles : -13 943
Résultat foncier Année 1 : -1 222(Déficit de 1 222 €)
Imputable sur revenu global : 1 222
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 043 €/an
Revenus locatifs : +12 722
Charges déductibles : -9 043
Résultat foncier Années 2+ : 3 678 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 72213 9495 392-1 2271 227 €--
212 9768 9035 2474 073---
313 2368 7525 0964 483---
413 5008 5974 9414 903---
513 7708 4364 7805 334---
614 0468 2704 6145 776---
714 3278 0994 4426 228---
814 6137 9214 2656 692---
914 9057 7384 0827 167---
1015 2047 5493 8937 654---
1115 5087 3543 6978 154---
1215 8187 1523 4958 666---
1316 1346 9433 2879 191---
1416 4576 7273 0719 729---
1516 7866 5052 84810 281---
1617 1226 2752 61810 847---
1717 4646 0372 38011 427---
1817 8135 7912 13512 022---
1918 1705 5371 88112 632---
2018 5335 2751 61913 258---
2118 9045 0041 34813 900---
2219 2824 7241 06814 558---
2319 6674 43577915 232---
2420 0614 13648015 925---
2520 4623 82717116 635---
TOTAL407 477173 93677 629233 5411 227Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 368
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 541
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672-368+3 040
2+2 672+1 222+1 450
3+2 672+1 345+1 327
4+2 672+1 471+1 201
5+2 672+1 600+1 072
6+2 672+1 733+939
7+2 672+1 868+804
8+2 672+2 008+664
9+2 672+2 150+522
10+2 672+2 296+376
11+2 672+2 446+226
12+2 672+2 600+72
13+2 672+2 757-85
14+2 672+2 919-247
15+2 672+3 084-412
16+2 672+3 254-582
17+2 672+3 428-756
18+2 672+3 607-935
19+2 672+3 790-1 118
20+2 672+3 977-1 305
21+2 672+4 170-1 498
22+2 672+4 367-1 695
23+2 672+4 570-1 898
24+2 672+4 777-2 105
25+2 672+4 990-2 318
Total+66 800+70 062+-3 262
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →