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Achat : Maison Chassiecq (16350)

Bien expiré
VilleChassiecq (16)
Surface140m²
Coût Total171 730€
Loyer Annuel13 120€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 589,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 4 chambres, 2 salles de bain, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état

A42000hum16 - This is a large family sized home that has had a new roof fitted in 2025, with a large garden with wonderful views over the rolling hills towards the valley of the Sonnette. Entering into the house before the kitchen there is an entrance porch ideal for unloading the shopping or drying off the family pet! The kitchen/breakfast room is a spacious room, with a pantry/boiler room off.This room leads on into the living room with door to the front and double doors to the dining room, lovely fireplace with woodburning stove. The real heart of the home!Moving on we arrive in the dining room. This room has views through the sunroom towards the lovely gardens and the views beyond.There are 2 downstairs bedrooms and a bathroom. The sunroom extends along the rear of the property and also takes us to the rear of the garage, workshop.Upstairs are 2 bedrooms, the master having en-suite facilities.I am sure if a rural life is what you are craving, and a large house to boot, then you really have found your potential dream, look no further.Budget flights at Poitiers an Limoges approx. 70Km, and nearest towns for shopping, Champagne Mouton, Mansle and Ruffec are around 15-25km. Angouleme is around 50km.BrochuresBrochure 1

Ville : Chassiecq
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16350
Coordonnées : 45.950370, 0.371870
Total : 171 730€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 82 630€
Valeur du bien : 165 130€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13120€/an
Fourchette totale : 842€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 10098€ - 17046€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :845,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 896,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 786,58€
Coût de l'assurance :15 455,70€
Taxe foncière : 1 312,00€/an
Soit par mois : 109,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 630 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Isolation:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chassiecq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 730 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 618 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 222 €
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -90 222 €
Résultat foncier Année 1 : -77 102 €(Déficit de 77 102 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 702 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 592 €/an
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -7 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55702.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 120 €90 228 €5 668 €-77 108 €21 400 €55 708 €55 708 €
213 382 €7 446 €5 516 €5 936 €--49 772 €
313 650 €7 289 €5 359 €6 361 €--43 411 €
413 923 €7 127 €5 197 €6 796 €--36 615 €
514 201 €6 960 €5 029 €7 242 €--29 373 €
614 486 €6 786 €4 856 €7 699 €--21 674 €
714 775 €6 607 €4 677 €8 168 €--13 506 €
815 071 €6 422 €4 491 €8 649 €--4 857 €
915 372 €6 230 €4 300 €9 142 €---
1015 680 €6 032 €4 102 €9 648 €---
1115 993 €5 827 €3 897 €10 166 €---
1216 313 €5 615 €3 685 €10 698 €---
1316 639 €5 396 €3 466 €11 243 €---
1416 972 €5 170 €3 240 €11 802 €---
1517 312 €4 936 €3 006 €12 376 €---
1617 658 €4 694 €2 764 €12 964 €---
1718 011 €4 444 €2 514 €13 567 €---
1818 371 €4 185 €2 255 €14 186 €---
1918 739 €3 918 €1 987 €14 821 €---
2019 113 €3 641 €1 711 €15 472 €---
2119 496 €3 355 €1 425 €16 140 €---
2219 886 €3 060 €1 129 €16 826 €---
2320 283 €2 754 €824 €17 529 €---
2420 689 €2 438 €508 €18 251 €---
2521 103 €2 111 €181 €18 991 €---
TOTAL420 237 €212 672 €81 787 €207 565 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 565 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 755 €-6 420 €+9 175 €
2+2 755 €0 €+2 755 €
3+2 755 €0 €+2 755 €
4+2 755 €0 €+2 755 €
5+2 755 €0 €+2 755 €
6+2 755 €0 €+2 755 €
7+2 755 €0 €+2 755 €
8+2 755 €0 €+2 755 €
9+2 755 €+1 286 €+1 469 €
10+2 755 €+2 894 €-139 €
11+2 755 €+3 050 €-295 €
12+2 755 €+3 209 €-454 €
13+2 755 €+3 373 €-618 €
14+2 755 €+3 541 €-786 €
15+2 755 €+3 713 €-958 €
16+2 755 €+3 889 €-1 134 €
17+2 755 €+4 070 €-1 315 €
18+2 755 €+4 256 €-1 501 €
19+2 755 €+4 446 €-1 691 €
20+2 755 €+4 642 €-1 887 €
21+2 755 €+4 842 €-2 087 €
22+2 755 €+5 048 €-2 293 €
23+2 755 €+5 259 €-2 504 €
24+2 755 €+5 475 €-2 720 €
25+2 755 €+5 697 €-2 942 €
Total+68 875 €+62 269 €+6 606 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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