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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleBelvès (24)
Surface50
Coût Total87 240
Loyer Annuel5 865
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 67 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 340 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m² - Appartement 2 pièces 50 m²

Choix de deux appartements une chambre récemment rénovés, situés au cœur du village médiéval de Belvès, dans la principale rue piétonne principale.

Idéals pour quelqu'un qui cherche à faire un bon investissement, ces appartements peuvent être facilement loués à l'année ou bien en tant que location saisonnière.

Contactez Patrick MASSALOUX au [Coordonnées masquées], AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 894.177.831 Bergerac - [URL masquée pour votre sécurité] SAS juridiquement indépendante 949.924.146 R.C.S Bergerac. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002112923) et [Coordonnées masquées]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Belvès
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24170
Coordonnées : 44.757984, 1.018681
Total : 87 240
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 14 880
Valeur du bien : 81 880
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5865€/an
Fourchette totale : 390€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 4685€ - 7342€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :24,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 450,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 438,70
Coût de l'assurance :7 415,40
Taxe foncière : 586,47€/an
Soit par mois : 48,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite des rénovations importantes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des installations de plomberie et d'électricité, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 880(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 900
    Douche complète: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (30 m²): 30 × 40€/m² = 1200€, Carrelage sol (5 m²): 5 × 60€/m² = 300€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 500€ = 500€.
  • Cuisine:7 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 7000€.
  • Chambres:480
    Peinture murs (12 m²): 12 × 40€/m² = 480€.
  • Salon:1 500
    Peinture murs (25 m²): 25 × 60€/m² = 1500€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Belvès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 865 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 240 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 297 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 570
Revenus locatifs : +5 865
Charges déductibles : -18 570
Résultat foncier Année 1 : -12 706(Déficit de 12 706 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 006
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 690 €/an
Revenus locatifs : +5 865
Charges déductibles : -3 690
Résultat foncier Années 2+ : 2 174 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2005.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 86518 5732 810-12 70810 700 €2 008 €2 008 €
25 9823 6172 7342 365---
36 1023 5382 6552 563---
46 2243 4572 5742 766---
56 3483 3732 4902 975---
66 4753 2872 4043 188---
76 6053 1972 3143 407---
86 7373 1052 2223 632---
96 8713 0102 1263 862---
107 0092 9112 0284 098---
117 1492 8091 9264 340---
127 2922 7041 8214 588---
137 4382 5951 7124 843---
147 5872 4831 6005 104---
157 7382 3671 4835 372---
167 8932 2471 3645 646---
178 0512 1231 2405 928---
188 2121 9951 1126 217---
198 3761 8639796 514---
208 5441 7268436 818---
218 7151 5857027 130---
228 8891 4395567 450---
239 0671 2884057 778---
249 2481 1332508 115---
259 433972898 461---
TOTAL187 84877 39640 439110 45210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 452
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 232-3 210+4 442
2+1 232+107+1 125
3+1 232+769+463
4+1 232+830+402
5+1 232+892+340
6+1 232+956+276
7+1 232+1 022+210
8+1 232+1 090+142
9+1 232+1 159+73
10+1 232+1 229+3
11+1 232+1 302-70
12+1 232+1 376-144
13+1 232+1 453-221
14+1 232+1 531-299
15+1 232+1 612-380
16+1 232+1 694-462
17+1 232+1 778-546
18+1 232+1 865-633
19+1 232+1 954-722
20+1 232+2 045-813
21+1 232+2 139-907
22+1 232+2 235-1 003
23+1 232+2 333-1 101
24+1 232+2 435-1 203
25+1 232+2 538-1 306
Total+30 800+33 136+-2 336
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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