Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleTinchebray (61)
Surface90
Coût Total106 828
Loyer Annuel6 282
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 600 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 628,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Une charmante maison de village accueillante, à quelques pas de l'épicerie et du café du quartier

A37538RBR61 - Une petite maison en pierre avec un hall d'entrée donnant sur une cuisine bien agencée et un charmant salon avec coin repas. À l'étage, il y a deux chambres, dont une avec une salle d'eau et un grenier au-dessus. À l'extérieur, il y a un petit jardin et des pelouses bordées de fleurs sur deux côtés de la maison, clôturés par une haie, un petit portail et un mur à l'arrière côté ouest. La route menant au centre du village de ST Cornier se trouve devant la maison et la route de Tinchebray / Domfront au sud-est.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A37538RBR61 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Tinchebray
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61800
Coordonnées : 48.775127, -0.731735
Total : 106 828
Prix d'acquisition : 56 600
Travaux : 45 700
Valeur du bien : 102 300
Frais de notaire : 4 528
Coût estimé : 4 528
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 5.82€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 523€/mois
Loyer annuel estimé : 6282€/an
Fourchette totale : 404€ - 678€/mois
Fourchette annuelle : 4852€ - 8133€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 828
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 551,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 518,40
Coût de l'assurance :9 080,38
Taxe foncière : 628,19€/an
Soit par mois : 52,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 523,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 603,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 700(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400
    Isolation combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tinchebray (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 282 €/an
Calcul : 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 828 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 129
Revenus locatifs : +6 282
Charges déductibles : -50 129
Résultat foncier Année 1 : -43 847(Déficit de 43 847 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 447
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 429 €/an
Revenus locatifs : +6 282
Charges déductibles : -4 429
Résultat foncier Années 2+ : 1 853 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22446.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 790(65% de 56 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 338 €/an
Calcul : 36 790 € × 3,636% = 1 338
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 28250 1323 441-43 85021 400 €22 450 €22 450 €
26 4084 3393 3482 068--20 382 €
36 5364 2433 2522 293--18 089 €
46 6664 1443 1522 523--15 566 €
56 8004 0413 0502 759--12 807 €
66 9363 9352 9443 001--9 807 €
77 0743 8252 8343 249--6 558 €
87 2163 7122 7213 504--3 054 €
97 3603 5952 6043 765---
107 5073 4752 4834 033---
117 6583 3502 3584 308---
127 8113 2212 2294 590---
137 9673 0882 0964 879---
148 1262 9501 9595 176---
158 2892 8081 8175 481---
168 4552 6611 6705 794---
178 6242 5091 5186 114---
188 7962 3531 3616 444---
198 9722 1911 1996 781---
209 1522 0241 0327 128---
219 3351 8518597 484---
229 5211 6726817 849---
239 7121 4884968 224---
249 9061 2973068 609---
2510 1041 1001099 004---
TOTAL201 212120 00449 51881 20821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 208
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 319-6 420+7 739
2+1 3190+1 319
3+1 3190+1 319
4+1 3190+1 319
5+1 3190+1 319
6+1 3190+1 319
7+1 3190+1 319
8+1 3190+1 319
9+1 319+213+1 106
10+1 319+1 210+109
11+1 319+1 292+27
12+1 319+1 377-58
13+1 319+1 464-145
14+1 319+1 553-234
15+1 319+1 644-325
16+1 319+1 738-419
17+1 319+1 834-515
18+1 319+1 933-614
19+1 319+2 034-715
20+1 319+2 138-819
21+1 319+2 245-926
22+1 319+2 355-1 036
23+1 319+2 467-1 148
24+1 319+2 583-1 264
25+1 319+2 701-1 382
Total+32 975+24 363+8 612
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →