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Superbe maison 7 pièces avec jardin 88350 PARGNY SOUS MUREAU

VilleGrand (88)
Surface288
Coût Total225 600
Loyer Annuel20 043
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+336
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 288 m²
Prix au m² : 642,36 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TRES TRANQUILLE PARGNY SOUS MUREAU MAISON 288M2 au total et grand terrain DE 2240M2 Réserve d eau de 3000m2 d eau de source pour faire ce que vous souhaitez Peinture au choix !!@@ Cette maison située à PARGNY-SOUS-MUREAU, construite en 2007 avec une extension réalisée plein pieds avec semi sous sol enterrer garages pour 5 voitures minimum, bureau. En 2010, sur sous-sol complet extension La maison se compose d'une entrée, un grand séjour de 60 m2 donnant sur la terrasse, une cuisine semi ouverte meublée avec une arrière cuisine, cinq chambres, une salle d'eau italien et un WC. Au sous-sol une pièce à aménager, une buanderie et atelier, trois garages avec portes automatiques. Le tout est posé sur un terrain de 2240m² totalement clôturé et accessible par un portail électrique. Chauffage électrique au sol et radiateur atlantic haut de gamme en wifi, a led (au sol + convecteurs) mais juste le poêle à fourneau neuf à bois dans le séjour chauffe toute la maison 3 a 4 stères par ans Production d'eau chaude électrique et réserve d'eau chaude au bois. Tarif : 185.000 euros , possibilité de négocier Cause départ

Ville : Grand
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88350
Coordonnées : 48.320390, 5.585100
Total : 225 600
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 25 800
Valeur du bien : 210 800
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 288
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1670€/mois
Loyer annuel estimé : 20043€/an
Fourchette totale : 1275€ - 2187€/mois
Fourchette annuelle : 15304€ - 26250€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :612,5 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 400
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :+8 600 (+4.9%)
Marge achat-revente :-49 200€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 101,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 167,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 931,11
Coût de l'assurance :19 740,00
Taxe foncière : 2 004,31€/an
Soit par mois : 167,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 670,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 334,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :335,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 800(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200
    Revêtement sol (60 m²): 60€/m² × 60 = 3600€, Peinture murs (60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 800
    Peinture murs (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Entretien carrelage: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 043 €/an
Calcul : 1 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 004 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 875
Revenus locatifs : +20 043
Charges déductibles : -35 875
Résultat foncier Année 1 : -15 832(Déficit de 15 832 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 132
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 075 €/an
Revenus locatifs : +20 043
Charges déductibles : -10 075
Résultat foncier Années 2+ : 9 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5132.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 04335 8837 289-15 84010 700 €5 140 €5 140 €
220 4449 8867 09210 558---
320 8539 6826 88811 171---
421 2709 4726 67811 798---
521 6959 2556 46112 440---
622 1299 0306 23713 099---
722 5728 7996 00513 773---
823 0238 5595 76514 464---
923 4848 3125 51815 172---
1023 9538 0565 26215 898---
1124 4327 7924 99816 641---
1224 9217 5194 72517 402---
1325 4207 2374 44318 183---
1425 9286 9454 15118 983---
1526 4466 6443 85019 802---
1626 9756 3333 53920 642---
1727 5156 0123 21821 503---
1828 0655 6802 88622 386---
1928 6275 3362 54323 290---
2029 1994 9822 18824 217---
2129 7834 6161 82225 167---
2230 3794 2371 44326 141---
2330 9863 8461 05327 140---
2431 6063 44264928 164---
2532 2383 02523129 213---
TOTAL641 988200 579104 931441 40910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 441 409
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 209-3 210+7 419
2+4 209+1 626+2 583
3+4 209+3 351+858
4+4 209+3 539+670
5+4 209+3 732+477
6+4 209+3 930+279
7+4 209+4 132+77
8+4 209+4 339-130
9+4 209+4 552-343
10+4 209+4 769-560
11+4 209+4 992-783
12+4 209+5 221-1 012
13+4 209+5 455-1 246
14+4 209+5 695-1 486
15+4 209+5 941-1 732
16+4 209+6 193-1 984
17+4 209+6 451-2 242
18+4 209+6 716-2 507
19+4 209+6 987-2 778
20+4 209+7 265-3 056
21+4 209+7 550-3 341
22+4 209+7 842-3 633
23+4 209+8 142-3 933
24+4 209+8 449-4 240
25+4 209+8 764-4 555
Total+105 225+132 423+-27 198
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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