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Maison à vendre

Bien expiré
VilleTarare (69)
Surface190m²
Coût Total278 200€
Loyer Annuel23 194€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 263,16 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 43 m²), 5 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Terrasse, Exposition sud-est, Pas de balcon

Homie-IMMO vous propose : Maison mitoyenne située à Tarare, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 340 m², elle offre un vaste séjour lumineux de 43 m², parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une grande cuisine fermée de 23 m². Répartie sur trois niveaux, la maison dispose de 5 chambres, 2 salle de bain et 2 WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également le potentiel de cette maison, proposée à 260 000 € en l'état ou 350 000 € après travaux finis. Un bien rare à visiter sans tarder ! . Votre conseiller joignable 6/7. : "Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite."

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE: C GES C: . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent Guillaumond, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 522 472 158. Les honoraires sont à la charge du vendeur Découvrez cette maison mitoyenne située à Tarare, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 340 m², elle offre un vaste séjour lumineux de 43 m², parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une grande cuisine fermée de 23 m². Répartie sur trois niveaux, la maison dispose de 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également le potentiel de cette maison, proposée à 260 000 € en l'état ou 350 000 € après travaux finis. Un bien rare à visiter sans tarder !

Ville : Tarare
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.901934, 4.424130
Total : 278 200€
Prix d'acquisition : 240 000€
Travaux : 19 000€
Valeur du bien : 259 000€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.45€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1933€/mois
Loyer annuel estimé : 23194€/an
Fourchette totale : 1415€ - 2639€/mois
Fourchette annuelle : 16985€ - 31673€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 259,84 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 370 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :+630€ (+0.3%)
Marge achat-revente :-38 830€ (-16.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 358,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 437,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 396,43€
Coût de l'assurance :23 647,00€
Taxe foncière : 2 319,40€/an
Soit par mois : 193,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 932,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:19 000€
    Isolation toiture/combles: 190 m² × 100€/m² = 19000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 194 €/an
Calcul : 1 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 946 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 319 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 245 €
Revenus locatifs : +23 194 €
Charges déductibles : -31 245 €
Résultat foncier Année 1 : -8 051 €(Déficit de 8 051 €)
Imputable sur revenu global : 8 051 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 245 €/an
Revenus locatifs : +23 194 €
Charges déductibles : -12 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 949 €/an
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 194 €31 253 €8 988 €-8 059 €8 059 €--
223 658 €12 011 €8 745 €11 647 €---
324 131 €11 760 €8 494 €12 371 €---
424 614 €11 500 €8 235 €13 113 €---
525 106 €11 233 €7 967 €13 873 €---
625 608 €10 956 €7 691 €14 652 €---
726 120 €10 670 €7 405 €15 450 €---
826 643 €10 375 €7 109 €16 268 €---
927 175 €10 069 €6 804 €17 106 €---
1027 719 €9 754 €6 489 €17 965 €---
1128 273 €9 428 €6 163 €18 845 €---
1228 839 €9 092 €5 826 €19 747 €---
1329 416 €8 744 €5 479 €20 672 €---
1430 004 €8 384 €5 119 €21 619 €---
1530 604 €8 013 €4 748 €22 591 €---
1631 216 €7 630 €4 364 €23 586 €---
1731 840 €7 233 €3 968 €24 607 €---
1832 477 €6 824 €3 558 €25 653 €---
1933 127 €6 401 €3 135 €26 726 €---
2033 789 €5 964 €2 698 €27 826 €---
2134 465 €5 512 €2 247 €28 953 €---
2235 154 €5 045 €1 780 €30 109 €---
2335 857 €4 563 €1 298 €31 294 €---
2436 575 €4 065 €800 €32 509 €---
2537 306 €3 550 €285 €33 756 €---
TOTAL742 910 €230 028 €129 396 €512 881 €8 059 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 418 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 512 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 871 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 871 €-2 418 €+7 289 €
2+4 871 €+3 494 €+1 377 €
3+4 871 €+3 711 €+1 160 €
4+4 871 €+3 934 €+937 €
5+4 871 €+4 162 €+709 €
6+4 871 €+4 396 €+475 €
7+4 871 €+4 635 €+236 €
8+4 871 €+4 880 €-9 €
9+4 871 €+5 132 €-261 €
10+4 871 €+5 389 €-518 €
11+4 871 €+5 654 €-783 €
12+4 871 €+5 924 €-1 053 €
13+4 871 €+6 202 €-1 331 €
14+4 871 €+6 486 €-1 615 €
15+4 871 €+6 777 €-1 906 €
16+4 871 €+7 076 €-2 205 €
17+4 871 €+7 382 €-2 511 €
18+4 871 €+7 696 €-2 825 €
19+4 871 €+8 018 €-3 147 €
20+4 871 €+8 348 €-3 477 €
21+4 871 €+8 686 €-3 815 €
22+4 871 €+9 033 €-4 162 €
23+4 871 €+9 388 €-4 517 €
24+4 871 €+9 753 €-4 882 €
25+4 871 €+10 127 €-5 256 €
Total+121 775 €+153 864 €+-32 089 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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