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Appartement 4 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface86
Coût Total81 072
Loyer Annuel9 127
Rentabilité11.26%
Cashflow/mois+259
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 900 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 766,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Votre Agence ORPI N' Immo by Laon 16 bd Gras Brancourt 02000 Laon ([Coordonnées masquées]), vous présente Ce Bel appartement lumineux de 86,3 m² à vendre, idéalement situé à Laon, proche écoles et commerces. Cet appartement, en bon état et construit offre un séjour spacieux, trois chambres bien agencées, un balcon agréable et une cave privative pour le rangement. Confort optimal avec ascenseur, parking fermé et privé. Luminosité, volumes pratiques et copropriété bien entretenue en font un logement prêt à vivre ou à investir. Emplacement pratique à proximité des commodités et des transports, parfait pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace en ville. Contactez-nous pour plus d'informations et planifier une visite. Référence agence : 2500 Référence annonce : 3ABF-27N-A4Z Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 038 € et 1 404 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.565075, 3.620564
Total : 81 072
Prix d'acquisition : 65 900
Travaux : 9 900
Valeur du bien : 75 800
Frais de notaire : 5 272
Coût estimé : 5 272
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9127€/an
Fourchette totale : 609€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 7302€ - 11407€/an
Rentabilité brute :11.26%
Fourchette de rentabilité :9.01% - 14.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,25 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 836
Prix d'achat :65 900
Décote à l'achat :-32 936 (-33.3%)
Marge achat-revente :17 764€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 072
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 425,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 387,16
Coût de l'assurance :7 093,80
Taxe foncière : 912,68€/an
Soit par mois : 76,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 700
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:2 700
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Changement robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2150€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 700
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 127 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 072 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 818
Revenus locatifs : +9 127
Charges déductibles : -13 818
Résultat foncier Année 1 : -4 691(Déficit de 4 691 €)
Imputable sur revenu global : 4 691
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 918 €/an
Revenus locatifs : +9 127
Charges déductibles : -3 918
Résultat foncier Années 2+ : 5 209 €/an
Prix d'achat du bien : 65 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 835(65% de 65 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 558 €/an
Calcul : 42 835 € × 3,636% = 1 558
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 12713 8202 724-4 6944 694 €--
29 3093 8482 6525 461---
39 4953 7732 5775 722---
49 6853 6962 4995 990---
59 8793 6162 4196 263---
610 0773 5332 3376 544---
710 2783 4472 2516 831---
810 4843 3592 1627 125---
910 6933 2672 0707 427---
1010 9073 1721 9757 735---
1111 1253 0741 8778 052---
1211 3482 9721 7768 376---
1311 5752 8671 6718 708---
1411 8062 7581 5629 048---
1512 0432 6461 4509 397---
1612 2832 5301 3339 754---
1712 5292 4091 21310 120---
1812 7802 2851 08810 495---
1913 0352 15695910 879---
2013 2962 02382611 273---
2113 5621 88568811 677---
2213 8331 74254612 091---
2314 1101 59539812 515---
2414 3921 44224612 950---
2514 6801 2848813 396---
TOTAL292 33379 19839 387213 1354 694Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 408
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 135
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917-1 408+3 325
2+1 917+1 638+279
3+1 917+1 717+200
4+1 917+1 797+120
5+1 917+1 879+38
6+1 917+1 963-46
7+1 917+2 049-132
8+1 917+2 138-221
9+1 917+2 228-311
10+1 917+2 321-404
11+1 917+2 416-499
12+1 917+2 513-596
13+1 917+2 612-695
14+1 917+2 714-797
15+1 917+2 819-902
16+1 917+2 926-1 009
17+1 917+3 036-1 119
18+1 917+3 148-1 231
19+1 917+3 264-1 347
20+1 917+3 382-1 465
21+1 917+3 503-1 586
22+1 917+3 627-1 710
23+1 917+3 755-1 838
24+1 917+3 885-1 968
25+1 917+4 019-2 102
Total+47 925+63 941+-16 016
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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