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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleChenôve (21)
Surface76m²
Coût Total105 400€
Loyer Annuel9 521€
Rentabilité9.03%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 921,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

Chenove, appartement au 1er étage, comprenant entrée, séjour-salon sur balcon, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains, cave séchoir parking collectif - chauffage collectif avec répartiteurs,

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 260 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301556, 5.008121
Total : 105 400€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 29 800€
Valeur du bien : 99 800€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 630€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 11985€/an
Rentabilité brute :9.03%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 213,8 €/m²
Basé sur :192 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 248 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-22 248€ (-24.1%)
Marge achat-revente :-13 152€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 559,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 236,54€
Coût de l'assurance :9 222,50€
Taxe foncière : 952,13€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec répartition des frais
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 76 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 800 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 7200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement 2 chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 785 €
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -34 785 €
Résultat foncier Année 1 : -25 263 €(Déficit de 25 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 863 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 985 €/an
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -4 985 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3863.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 521 €34 788 €3 667 €-25 267 €21 400 €3 867 €3 867 €
29 712 €4 892 €3 571 €4 819 €---
39 906 €4 793 €3 472 €5 113 €---
410 104 €4 690 €3 369 €5 414 €---
510 306 €4 584 €3 263 €5 722 €---
610 512 €4 474 €3 153 €6 039 €---
710 723 €4 359 €3 038 €6 363 €---
810 937 €4 241 €2 920 €6 696 €---
911 156 €4 119 €2 797 €7 037 €---
1011 379 €3 992 €2 671 €7 387 €---
1111 606 €3 860 €2 539 €7 746 €---
1211 839 €3 724 €2 403 €8 115 €---
1312 075 €3 583 €2 262 €8 492 €---
1412 317 €3 437 €2 116 €8 880 €---
1512 563 €3 286 €1 965 €9 278 €---
1612 814 €3 129 €1 808 €9 686 €---
1713 071 €2 966 €1 645 €10 104 €---
1813 332 €2 798 €1 477 €10 534 €---
1913 599 €2 624 €1 303 €10 975 €---
2013 871 €2 444 €1 123 €11 427 €---
2114 148 €2 257 €936 €11 891 €---
2214 431 €2 063 €742 €12 368 €---
2314 720 €1 863 €542 €12 857 €---
2415 014 €1 655 €334 €13 359 €---
2515 314 €1 440 €119 €13 874 €---
TOTAL304 970 €116 062 €53 237 €188 908 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999 €-6 420 €+8 419 €
2+1 999 €+286 €+1 713 €
3+1 999 €+1 534 €+465 €
4+1 999 €+1 624 €+375 €
5+1 999 €+1 717 €+282 €
6+1 999 €+1 812 €+187 €
7+1 999 €+1 909 €+90 €
8+1 999 €+2 009 €-10 €
9+1 999 €+2 111 €-112 €
10+1 999 €+2 216 €-217 €
11+1 999 €+2 324 €-325 €
12+1 999 €+2 434 €-435 €
13+1 999 €+2 548 €-549 €
14+1 999 €+2 664 €-665 €
15+1 999 €+2 783 €-784 €
16+1 999 €+2 906 €-907 €
17+1 999 €+3 031 €-1 032 €
18+1 999 €+3 160 €-1 161 €
19+1 999 €+3 292 €-1 293 €
20+1 999 €+3 428 €-1 429 €
21+1 999 €+3 567 €-1 568 €
22+1 999 €+3 710 €-1 711 €
23+1 999 €+3 857 €-1 858 €
24+1 999 €+4 008 €-2 009 €
25+1 999 €+4 162 €-2 163 €
Total+49 975 €+56 672 €+-6 697 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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