Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface50m²
Coût Total63 020€
Loyer Annuel8 024€
Rentabilité12.73%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 860 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT VENDU LOUÉ

Votre agence Orpi vous propose cet agréable appartement, lumineux, spacieux et bien agencé, situé au 2éme étage avec ascenseur, d'un immeuble proche du centre ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon / séjour, d'une cuisine indépendant aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Un balcon et un grenier complètent la prestation.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

  • Mode de chauffage collectif avec décompteurs.
  • Menuiseries en bois simple vitrage.
  • Taxe foncière à 1 200 euros.
  • Charges de copropriété à environ 2 400 euros annuel.
  • Loyer à 624 euros charges comprises, 500 euros hors charges.

Vous recherchez un appartement sur Soissons ? Lumineux, avec une chambre, balcon, et déjà loué ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver !

À visiter avec votre agence Orpi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 2304

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.390710, 3.340950
Total : 63 020€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 16 580€
Valeur du bien : 59 580€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8024€/an
Fourchette totale : 541€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 6487€ - 9925€/an
Rentabilité brute :12.73%
Fourchette de rentabilité :10.29% - 15.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :18,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 332,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 323,98€
Coût de l'assurance :5 514,25€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 668,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage collectif par une solution plus efficace (ex: chaudière à condensation) pour améliorer la performance énergétique.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en bois simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 50 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des normes électriques et de plomberie.
Quantité: 10 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 580 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:340€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 60€/m² = 360€, 1 baignoire × 1200€ = 1200€, 1 lavabo × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 340€ = 2400€
  • Cuisine:600€
    Rafraîchissement cuisine peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€ = 600€
  • Chambres:240€
    Peinture chambre: 12 m² × 20€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:400€
    Peinture salon: 20 m² × 20€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 024 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 159 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 020 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 560 €
Revenus locatifs : +8 024 €
Charges déductibles : -22 560 €
Résultat foncier Année 1 : -14 536 €(Déficit de 14 536 €)
Imputable sur revenu global : 14 536 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 980 €/an
Revenus locatifs : +8 024 €
Charges déductibles : -5 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 044 €/an
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 024 €22 562 €2 161 €-14 538 €14 538 €--
28 185 €5 925 €2 104 €2 260 €---
38 348 €5 866 €2 046 €2 482 €---
48 515 €5 805 €1 985 €2 710 €---
58 686 €5 742 €1 922 €2 943 €---
68 859 €5 677 €1 856 €3 182 €---
79 037 €5 609 €1 789 €3 427 €---
89 217 €5 539 €1 719 €3 678 €---
99 402 €5 467 €1 646 €3 935 €---
109 590 €5 392 €1 571 €4 198 €---
119 781 €5 314 €1 494 €4 467 €---
129 977 €5 234 €1 413 €4 743 €---
1310 177 €5 151 €1 330 €5 026 €---
1410 380 €5 064 €1 244 €5 316 €---
1510 588 €4 975 €1 155 €5 613 €---
1610 799 €4 883 €1 062 €5 917 €---
1711 015 €4 787 €967 €6 228 €---
1811 236 €4 688 €868 €6 548 €---
1911 460 €4 586 €765 €6 875 €---
2011 690 €4 480 €659 €7 210 €---
2111 923 €4 370 €549 €7 554 €---
2212 162 €4 256 €436 €7 906 €---
2312 405 €4 139 €318 €8 267 €---
2412 653 €4 017 €196 €8 637 €---
2512 906 €3 891 €70 €9 016 €---
TOTAL257 016 €143 418 €31 324 €113 598 €14 538 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 361 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 598 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 685 €-4 361 €+6 046 €
2+1 685 €+678 €+1 007 €
3+1 685 €+745 €+940 €
4+1 685 €+813 €+872 €
5+1 685 €+883 €+802 €
6+1 685 €+955 €+730 €
7+1 685 €+1 028 €+657 €
8+1 685 €+1 103 €+582 €
9+1 685 €+1 180 €+505 €
10+1 685 €+1 259 €+426 €
11+1 685 €+1 340 €+345 €
12+1 685 €+1 423 €+262 €
13+1 685 €+1 508 €+177 €
14+1 685 €+1 595 €+90 €
15+1 685 €+1 684 €+1 €
16+1 685 €+1 775 €-90 €
17+1 685 €+1 868 €-183 €
18+1 685 €+1 964 €-279 €
19+1 685 €+2 062 €-377 €
20+1 685 €+2 163 €-478 €
21+1 685 €+2 266 €-581 €
22+1 685 €+2 372 €-687 €
23+1 685 €+2 480 €-795 €
24+1 685 €+2 591 €-906 €
25+1 685 €+2 705 €-1 020 €
Total+42 125 €+34 079 €+8 046 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →