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Détails du bien

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface72.8m²
Coût Total104 642€
Loyer Annuel8 168€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 72.8 m²
Prix au m² : 1 304,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Individuel, Mandat exclusif

Appartement T3 en rez-de-chaussée - 73 m² - Résidence sécurisée - Périgueux - Situé à Périgueux, dans une résidence calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement T3 de 73 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

La résidence est sécurisée avec accès contrôlé, bien entretenue et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services.

Loyer: 521.57€ par mois hors charges. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 203,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perigueux-24000/186 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/perigueux-24000/186

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.182347, 0.709420
Total : 104 642€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 2 042€
Valeur du bien : 97 042€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.8m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8168€/an
Fourchette totale : 539€ - 860€/mois
Fourchette annuelle : 6465€ - 10319€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 801,64 €/m²
Basé sur :334 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 159 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-36 159€ (-27.6%)
Marge achat-revente :26 517€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 642€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 547,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 838,16€
Coût de l'assurance :8 894,57€
Taxe foncière : 816,76€/an
Soit par mois : 68,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,25€/mois
Soit par an : 1 203,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état général.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement éventuel de la robinetterie et peinture.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre, mais rafraîchissement recommandé.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans l'entrée.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 042 €(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Remplacement robinetterie:550€
    Robinetterie: 1 unité × 250€ = 250€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture salon: 25 m² × 28€/m² = 700€
  • Chambres - Peinture:672€
    Peinture chambres: 24 m² × 28€/m² = 672€
  • Entrée - Rafraîchissement peinture:120€
    Peinture entrée: 4 m² × 30€/m² = 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 168 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 642 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 203 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 042 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 930 €
Revenus locatifs : +8 168 €
Charges déductibles : -7 930 €
Résultat foncier Année 1 : 237 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 888 €/an
Revenus locatifs : +8 168 €
Charges déductibles : -5 888 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 279 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 168 €7 934 €3 516 €234 €---
28 331 €5 798 €3 423 €2 533 €---
38 498 €5 702 €3 326 €2 796 €---
48 667 €5 602 €3 226 €3 066 €---
58 841 €5 498 €3 123 €3 343 €---
69 018 €5 391 €3 016 €3 626 €---
79 198 €5 281 €2 905 €3 917 €---
89 382 €5 166 €2 791 €4 216 €---
99 570 €5 048 €2 672 €4 522 €---
109 761 €4 925 €2 550 €4 836 €---
119 956 €4 799 €2 423 €5 158 €---
1210 155 €4 668 €2 292 €5 488 €---
1310 358 €4 532 €2 156 €5 827 €---
1410 566 €4 392 €2 016 €6 174 €---
1510 777 €4 246 €1 871 €6 530 €---
1610 992 €4 096 €1 721 €6 896 €---
1711 212 €3 941 €1 565 €7 271 €---
1811 437 €3 780 €1 405 €7 656 €---
1911 665 €3 614 €1 238 €8 051 €---
2011 899 €3 442 €1 066 €8 457 €---
2112 137 €3 264 €888 €8 873 €---
2212 379 €3 080 €704 €9 299 €---
2312 627 €2 889 €514 €9 737 €---
2412 879 €2 692 €317 €10 187 €---
2513 137 €2 489 €113 €10 648 €---
TOTAL261 610 €112 269 €50 838 €149 341 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 341 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 715 €+70 €+1 645 €
2+1 715 €+760 €+955 €
3+1 715 €+839 €+876 €
4+1 715 €+920 €+795 €
5+1 715 €+1 003 €+712 €
6+1 715 €+1 088 €+627 €
7+1 715 €+1 175 €+540 €
8+1 715 €+1 265 €+450 €
9+1 715 €+1 357 €+358 €
10+1 715 €+1 451 €+264 €
11+1 715 €+1 547 €+168 €
12+1 715 €+1 646 €+69 €
13+1 715 €+1 748 €-33 €
14+1 715 €+1 852 €-137 €
15+1 715 €+1 959 €-244 €
16+1 715 €+2 069 €-354 €
17+1 715 €+2 181 €-466 €
18+1 715 €+2 297 €-582 €
19+1 715 €+2 415 €-700 €
20+1 715 €+2 537 €-822 €
21+1 715 €+2 662 €-947 €
22+1 715 €+2 790 €-1 075 €
23+1 715 €+2 921 €-1 206 €
24+1 715 €+3 056 €-1 341 €
25+1 715 €+3 195 €-1 480 €
Total+42 875 €+44 802 €+-1 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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