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Détails du bien

VillePérigueux (24)
Surface72.8
Coût Total104 642
Loyer Annuel8 168
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 72.8 m²
Prix au m² : 1 304,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Individuel, Mandat exclusif

Appartement T3 en rez-de-chaussée - 73 m² - Résidence sécurisée - Périgueux - Situé à Périgueux, dans une résidence calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement T3 de 73 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

La résidence est sécurisée avec accès contrôlé, bien entretenue et proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services.

Loyer: 521.57€ par mois hors charges. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 203,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/perigueux-24000/186 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/perigueux-24000/186

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.182347, 0.709420
Total : 104 642
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 2 042
Valeur du bien : 97 042
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.8
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8168€/an
Fourchette totale : 539€ - 860€/mois
Fourchette annuelle : 6465€ - 10319€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 801,64 €/m²
Basé sur :334 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 159
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-36 159 (-27.6%)
Marge achat-revente :26 517€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 642
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 547,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 838,16
Coût de l'assurance :8 894,57
Taxe foncière : 816,76€/an
Soit par mois : 68,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,25€/mois
Soit par an : 1 203,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état général.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement éventuel de la robinetterie et peinture.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre, mais rafraîchissement recommandé.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans l'entrée.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 042(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Remplacement robinetterie:550
    Robinetterie: 1 unité × 250€ = 250€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:700
    Peinture salon: 25 m² × 28€/m² = 700€
  • Chambres - Peinture:672
    Peinture chambres: 24 m² × 28€/m² = 672€
  • Entrée - Rafraîchissement peinture:120
    Peinture entrée: 4 m² × 30€/m² = 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 168 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 642 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 203 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 042
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 930
Revenus locatifs : +8 168
Charges déductibles : -7 930
Résultat foncier Année 1 : 237

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 888 €/an
Revenus locatifs : +8 168
Charges déductibles : -5 888
Résultat foncier Années 2+ : 2 279 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1687 9343 516234---
28 3315 7983 4232 533---
38 4985 7023 3262 796---
48 6675 6023 2263 066---
58 8415 4983 1233 343---
69 0185 3913 0163 626---
79 1985 2812 9053 917---
89 3825 1662 7914 216---
99 5705 0482 6724 522---
109 7614 9252 5504 836---
119 9564 7992 4235 158---
1210 1554 6682 2925 488---
1310 3584 5322 1565 827---
1410 5664 3922 0166 174---
1510 7774 2461 8716 530---
1610 9924 0961 7216 896---
1711 2123 9411 5657 271---
1811 4373 7801 4057 656---
1911 6653 6141 2388 051---
2011 8993 4421 0668 457---
2112 1373 2648888 873---
2212 3793 0807049 299---
2312 6272 8895149 737---
2412 8792 69231710 187---
2513 1372 48911310 648---
TOTAL261 610112 26950 838149 3410Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 341
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 715+70+1 645
2+1 715+760+955
3+1 715+839+876
4+1 715+920+795
5+1 715+1 003+712
6+1 715+1 088+627
7+1 715+1 175+540
8+1 715+1 265+450
9+1 715+1 357+358
10+1 715+1 451+264
11+1 715+1 547+168
12+1 715+1 646+69
13+1 715+1 748-33
14+1 715+1 852-137
15+1 715+1 959-244
16+1 715+2 069-354
17+1 715+2 181-466
18+1 715+2 297-582
19+1 715+2 415-700
20+1 715+2 537-822
21+1 715+2 662-947
22+1 715+2 790-1 075
23+1 715+2 921-1 206
24+1 715+3 056-1 341
25+1 715+3 195-1 480
Total+42 875+44 802+-1 927
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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