Immeuble 16 pièces 555 m²

Immeuble 16 pièces 555 m²

En exclusivité chez ALTAN IMMO

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – MALZÉVILLE

Opportunité idéale pour investisseur locatif ou marchand de biens

Situé à seulement 5 minutes de Nancy, sur la commune de Malzéville, cet immeuble de rapport à usage mixte développe 555 m² de surface totale. Exposé plein sud et en bon état général, il se compose de 5 lots et offre une excellente stabilité locative grâce à des baux en place depuis de nombreuses années.

Grâce à sa configuration, à ses surfaces généreuses et à ses nombreux stationnements, ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement sécurisé avec revenus immédiats.

Composition de l’immeuble (5 lots existants)

Rez-de-chaussée : Local commercial – 180 m² (1 539 euros hc par mois)

1er étage : Appartement F4 – 105 m² (634 euros hc par mois) Appartement F4 – 99 m² (575 euros hc par mois)

2ᵉ étage : Appartement F3 – 104 m² (634 euros hc par mois) Appartement F4 – 67 m² (690 euros hc par mois)

Atouts supplémentaires : Immeuble à usage mixte (commerce + habitation) Exposition plein sud 15 places de parking extérieures côté commerce 5 places de parking extérieures côté habitation 2 garages intérieurs côté habitation Sous-sol avec 5 caves individuelles (une par lot) Baux en place depuis 20 ans 15 ans 10 ans (non révisés) Revenus sécurisés et potentiel d’optimisation à terme

Une opportunité également adaptée à un marchand de biens

De par sa configuration, ses surfaces équilibrées par niveau et l’existence de lots déjà identifiés, l’immeuble peut également intéresser un marchand de biens dans le cadre d’un projet de découpe et de revente.

La mixité commerce / habitation, la présence de nombreux stationnements, des caves individuelles et des garages constituent des atouts majeurs pour une stratégie de valorisation par revente à l’unité, avec un potentiel de création de valeur significatif après optimisation juridique et locative.

Une opportunité patrimoniale solide

Avec ses surfaces importantes, ses nombreux stationnements et ses baux longue durée, cet immeuble représente un placement sécurisé offrant une rentabilité immédiate, tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme.

Rapport locatif actuel : Revenus mensuels : 4 072 euros HC / mois Revenus annuels : 48 864 euros HC / an

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

ALTAN IMMO 'Votre partenaire à l’écoute pour votre projet'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

ALTAN IMMO opéré par OSA CONSUL OSA CONSUL | 37 Route de Luxembourg, 7240, Bereldange N° Registre du commerce : B186590

Surface : 555 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 170 € et 7 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)