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Maison de village

Bien expiré
VilleVexaincourt (88)
Surface110m²
Coût Total150 300€
Loyer Annuel9 667€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 90 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 818,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Maison de village à vendre – Vexaincourt (88110)

Vente de particulier à particulier

Située dans le village calme et verdoyant de Vexaincourt (88110), cette maison de village de 110 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

La maison se compose de : 3 chambres Un espace de vie à réaménager selon vos envies Plusieurs possibilités d’aménagement intérieur

🔧 Travaux de rénovation à prévoir, permettant de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel.

📍 Environnement : Village paisible au cœur de la nature

Proche forêts et sentiers de randonnée

Cadre idéal pour les amateurs de calme et d’authenticité

💰 Prix : 90 000 €

📞 Contact : par téléphone

Ville : Vexaincourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.488020, 7.044680
Total : 150 300€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 53 100€
Valeur du bien : 143 100€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9667€/an
Fourchette totale : 627€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 7525€ - 12419€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 786,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 539,70€
Coût de l'assurance :13 151,25€
Taxe foncière : 966,71€/an
Soit par mois : 80,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain très datée.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 10 m² de carrelage, cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 100 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€/système = 11000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:7 700€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 70€/m² = 7700€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:5 300€
    Rénovation complète salle de bain: 1 douche = 2000€, 1 lavabo = 600€, 1 WC = 400€, Carrelage 5 m² = 300€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 600€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 6000€, Carrelage 10 m² = 600€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:2 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Rénovation parquet 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vexaincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 667 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 967 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 608 €
Revenus locatifs : +9 667 €
Charges déductibles : -59 608 €
Résultat foncier Année 1 : -49 941 €(Déficit de 49 941 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 541 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 508 €/an
Revenus locatifs : +9 667 €
Charges déductibles : -6 508 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28541.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 667 €59 613 €5 020 €-49 946 €21 400 €28 546 €28 546 €
29 860 €6 379 €4 887 €3 481 €--25 065 €
310 058 €6 241 €4 748 €3 817 €--21 248 €
410 259 €6 098 €4 605 €4 161 €--17 087 €
510 464 €5 950 €4 457 €4 514 €--12 574 €
610 673 €5 797 €4 304 €4 876 €--7 697 €
710 887 €5 639 €4 146 €5 248 €--2 450 €
811 104 €5 475 €3 983 €5 629 €---
911 327 €5 306 €3 813 €6 021 €---
1011 553 €5 131 €3 638 €6 422 €---
1111 784 €4 950 €3 457 €6 834 €---
1212 020 €4 763 €3 270 €7 257 €---
1312 260 €4 569 €3 076 €7 691 €---
1412 505 €4 368 €2 876 €8 137 €---
1512 756 €4 161 €2 668 €8 594 €---
1613 011 €3 947 €2 454 €9 064 €---
1713 271 €3 725 €2 232 €9 546 €---
1813 536 €3 496 €2 003 €10 041 €---
1913 807 €3 258 €1 766 €10 549 €---
2014 083 €3 013 €1 520 €11 070 €---
2114 365 €2 759 €1 266 €11 606 €---
2214 652 €2 497 €1 004 €12 155 €---
2314 945 €2 225 €732 €12 720 €---
2415 244 €1 944 €452 €13 300 €---
2515 549 €1 654 €161 €13 895 €---
TOTAL309 640 €162 959 €72 540 €146 682 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 682 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 030 €-6 420 €+8 450 €
2+2 030 €0 €+2 030 €
3+2 030 €0 €+2 030 €
4+2 030 €0 €+2 030 €
5+2 030 €0 €+2 030 €
6+2 030 €0 €+2 030 €
7+2 030 €0 €+2 030 €
8+2 030 €+954 €+1 076 €
9+2 030 €+1 806 €+224 €
10+2 030 €+1 927 €+103 €
11+2 030 €+2 050 €-20 €
12+2 030 €+2 177 €-147 €
13+2 030 €+2 307 €-277 €
14+2 030 €+2 441 €-411 €
15+2 030 €+2 578 €-548 €
16+2 030 €+2 719 €-689 €
17+2 030 €+2 864 €-834 €
18+2 030 €+3 012 €-982 €
19+2 030 €+3 165 €-1 135 €
20+2 030 €+3 321 €-1 291 €
21+2 030 €+3 482 €-1 452 €
22+2 030 €+3 647 €-1 617 €
23+2 030 €+3 816 €-1 786 €
24+2 030 €+3 990 €-1 960 €
25+2 030 €+4 169 €-2 139 €
Total+50 750 €+44 005 €+6 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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