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Maison familiale 125 m2

VilleGrand-Lucé (72)
Surface125
Coût Total78 950
Loyer Annuel10 937
Rentabilité13.85%
Cashflow/mois+414
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 520 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale 125 m2 - Vous recherchez une maison a personnaliser selon vos envies ? Cette maison n'attends que vous pour retrouver tout son chame. Située a proximité de toutes les commodités ( écoles, commerces, transports...), cette maison de 125m2 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose d'un salon, une salle a manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain et trois chambres.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 100m2, d'un garage, de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé d'environ 500m2, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille, a nettoyer.

Un véritable atout, un grenier aménageable d'environ 60m2, permettant d'imaginer des chambres supplémentaires, une suit parentale, un bureau ou un salle de jeux ( toiture à refaire ) Des travaux de rafraichissement intérieur sont a prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur a votre image. Afin de vous aider à vous projeter, l'annonce comprend également es suggestions d'aménagement ( photos non contractuelles) Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation, cette maison offre un beau potentiel a un prix attractif une visite vous permettra d'en apprécier les volumes et les possibilités d'aménagement.

Ville : Grand-Lucé
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72150
Coordonnées : 47.865040, 0.474030
Total : 78 950
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 8 750
Valeur du bien : 73 750
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 7.29€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10937€/an
Fourchette totale : 711€ - 1168€/mois
Fourchette annuelle : 8533€ - 14018€/an
Rentabilité brute :13.85%
Fourchette de rentabilité :10.81% - 17.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 171,05 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 381
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-81 381 (-55.6%)
Marge achat-revente :67 431€ (46.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :19,74€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 406,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 097,40
Coût de l'assurance :5 921,25
Taxe foncière : 1 093,67€/an
Soit par mois : 91,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 497,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :413,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 750(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 750
    Isolation combles: 125 m² × 70€/m² = 8750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 750✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 750€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 950 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 237 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 652
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -12 652
Résultat foncier Année 1 : -1 716(Déficit de 1 716 €)
Imputable sur revenu global : 1 716
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 902 €/an
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -3 902
Résultat foncier Années 2+ : 7 034 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93712 6552 574-1 7181 718 €--
211 1553 8362 5057 320---
311 3793 7642 4337 615---
411 6063 6902 3597 916---
511 8383 6132 2838 225---
612 0753 5342 2048 541---
712 3163 4532 1228 864---
812 5633 3682 0389 194---
912 8143 2811 9519 533---
1013 0703 1911 8609 879---
1113 3323 0981 76710 234---
1213 5983 0011 67110 597---
1313 8702 9021 57110 968---
1414 1482 7991 46811 349---
1514 4312 6931 36211 738---
1614 7192 5831 25212 137---
1715 0142 4691 13912 545---
1815 3142 3521 02112 962---
1915 6202 23190013 390---
2015 9332 10577513 828---
2116 2511 97664514 276---
2216 5761 84251114 735---
2316 9081 70337315 205---
2417 2461 56023015 686---
2517 5911 4128216 179---
TOTAL350 30579 11037 097271 1951 718Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 515
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 195
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-515+2 812
2+2 297+2 196+101
3+2 297+2 284+13
4+2 297+2 375-78
5+2 297+2 467-170
6+2 297+2 562-265
7+2 297+2 659-362
8+2 297+2 758-461
9+2 297+2 860-563
10+2 297+2 964-667
11+2 297+3 070-773
12+2 297+3 179-882
13+2 297+3 291-994
14+2 297+3 405-1 108
15+2 297+3 521-1 224
16+2 297+3 641-1 344
17+2 297+3 763-1 466
18+2 297+3 889-1 592
19+2 297+4 017-1 720
20+2 297+4 148-1 851
21+2 297+4 283-1 986
22+2 297+4 420-2 123
23+2 297+4 561-2 264
24+2 297+4 706-2 409
25+2 297+4 854-2 557
Total+57 425+81 358+-23 933
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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