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SAUZET. Charmante maison de Village proche toutes Commodités !

VilleSauzet (26)
Surface146m²
Coût Total253 790€
Loyer Annuel17 952€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 198 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 356,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 146 m², 6 pièces, 4 chambres

Dans un charmant village avec toutes les commodités, maison de ville d'environs 145m² habitable sur 3 Niveaux. Au RDC nous trouvons une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de presque 40m² avec un poêle a pelé programable très agréable, et une autre pièce de 29m² qui fait office de salon bibliothèque à l'heure actuelle. Au premier étage se trouvent 3 belles chambres dont la parentale de plus de 27m² avec espace dressing. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage. Enfin au deuxième étage se trouve 60m² de dépendance fraichement aménagée avec un coin nuit et une salle d'eau.

Ville : Sauzet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26740
Coordonnées : 44.600485, 4.817438
Total : 253 790€
Prix d'acquisition : 198 000€
Travaux : 39 950€
Valeur du bien : 237 950€
Frais de notaire : 15 840€
Coût estimé : 15 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1496€/mois
Loyer annuel estimé : 17952€/an
Fourchette totale : 1120€ - 1999€/mois
Fourchette annuelle : 13435€ - 23988€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 533,65 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 913 €
Prix d'achat :198 000 €
Décote à l'achat :-171 913€ (-46.5%)
Marge achat-revente :116 123€ (31.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :101,52€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 343,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 848,73€
Coût de l'assurance :30 454,80€
Taxe foncière : 1 795,19€/an
Soit par mois : 149,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 495,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 493,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou gaz ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 950 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 450€
    Isolation combles: 146 m² × 75€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:11 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 800€ = 800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres × 300€ = 1200€
  • Chambres - Parquet flottant:4 200€
    Pose parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sauzet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 952 €/an
Calcul : 1 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 790 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 205 €
Revenus locatifs : +17 952 €
Charges déductibles : -51 205 €
Résultat foncier Année 1 : -33 253 €(Déficit de 33 253 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 853 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 255 €/an
Revenus locatifs : +17 952 €
Charges déductibles : -11 255 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11853.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700 €(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 952 €51 213 €8 250 €-33 261 €21 400 €11 861 €11 861 €
218 311 €11 041 €8 028 €7 270 €--4 591 €
318 677 €10 811 €7 798 €7 866 €---
419 051 €10 574 €7 560 €8 477 €---
519 432 €10 329 €7 315 €9 103 €---
619 820 €10 075 €7 062 €9 745 €---
720 217 €9 813 €6 800 €10 404 €---
820 621 €9 542 €6 529 €11 079 €---
921 034 €9 263 €6 249 €11 771 €---
1021 454 €8 973 €5 960 €12 481 €---
1121 883 €8 675 €5 661 €13 209 €---
1222 321 €8 366 €5 352 €13 955 €---
1322 767 €8 047 €5 033 €14 721 €---
1423 223 €7 717 €4 704 €15 506 €---
1523 687 €7 376 €4 363 €16 311 €---
1624 161 €7 024 €4 011 €17 137 €---
1724 644 €6 660 €3 647 €17 984 €---
1825 137 €6 284 €3 271 €18 853 €---
1925 640 €5 896 €2 882 €19 744 €---
2026 153 €5 494 €2 481 €20 659 €---
2126 676 €5 079 €2 066 €21 597 €---
2227 209 €4 650 €1 637 €22 559 €---
2327 753 €4 207 €1 194 €23 546 €---
2428 308 €3 749 €736 €24 559 €---
2528 875 €3 276 €262 €25 599 €---
TOTAL575 006 €234 133 €118 849 €340 873 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 952 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 770 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 770 €-6 420 €+10 190 €
2+3 770 €0 €+3 770 €
3+3 770 €+982 €+2 788 €
4+3 770 €+2 543 €+1 227 €
5+3 770 €+2 731 €+1 039 €
6+3 770 €+2 924 €+846 €
7+3 770 €+3 121 €+649 €
8+3 770 €+3 324 €+446 €
9+3 770 €+3 531 €+239 €
10+3 770 €+3 744 €+26 €
11+3 770 €+3 963 €-193 €
12+3 770 €+4 187 €-417 €
13+3 770 €+4 416 €-646 €
14+3 770 €+4 652 €-882 €
15+3 770 €+4 893 €-1 123 €
16+3 770 €+5 141 €-1 371 €
17+3 770 €+5 395 €-1 625 €
18+3 770 €+5 656 €-1 886 €
19+3 770 €+5 923 €-2 153 €
20+3 770 €+6 198 €-2 428 €
21+3 770 €+6 479 €-2 709 €
22+3 770 €+6 768 €-2 998 €
23+3 770 €+7 064 €-3 294 €
24+3 770 €+7 368 €-3 598 €
25+3 770 €+7 680 €-3 910 €
Total+94 250 €+102 262 €+-8 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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