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Maison 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleLangeac (43)
Surface110m²
Coût Total141 400€
Loyer Annuel10 350€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 110 m²

Située dans un charmant petit village entre Langeac et Saugues, cette maison en pierre séduira les amateurs de rénovation et d'authenticité. Élevée sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un cellier et d'une chambre. À l'étage, vous trouverez une salle de bain, deux chambres ainsi que deux pièces supplémentaires à redistribuer selon vos besoins (bureau, dressing, chambres supplémentaires...). Au-dessus, un grenier aménageable permet d'envisager une extension de l'espace habitable. La propriété dispose également d'un garage attenant en très bon état, d'une cour sur le devant d'environ 35m2, plus un jardin non attenant , idéal pour profiter des beaux jours ou créer un potager. La maison nécessite une rénovation complète, laissant la liberté de repenser entièrement les volumes et les aménagements. La toiture du garage est en bon état, tandis que la couverture de la maison principale est à reprendre. Un bien authentique, idéal pour un projet de rénovation dans un cadre paisible. Renseignements et visites avec Jérôme Chassain Cette annonce vous est proposée par CHASSAIN JEROME - - NoRSAC: 888 174 364, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay

Surface : 110 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Langeac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43300
Coordonnées : 45.095573, 3.479250
Total : 141 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 82 000€
Valeur du bien : 137 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10350€/an
Fourchette totale : 623€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 7477€ - 14327€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 244,27€
Coût de l'assurance :12 372,50€
Taxe foncière : 1 034,97€/an
Soit par mois : 86,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 862,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Réparation de la couverture de la maison principale
Quantité: surface de la toiture à estimer selon dimensions
Raison: DPE F - Maison - Réparation nécessaire pour assurer l'étanchéité et l'isolation
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et usure
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (électricité, revêtement, peinture)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 000 €(745 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:22 000€
    Réparation toiture: 110 m² × 200€/m² = 22000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€/fenêtre = 14000€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:15 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 15000€ = 15000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Langeac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 350 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 248 €
Revenus locatifs : +10 350 €
Charges déductibles : -88 248 €
Résultat foncier Année 1 : -77 899 €(Déficit de 77 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 248 €/an
Revenus locatifs : +10 350 €
Charges déductibles : -6 248 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 101 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56498.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 350 €88 253 €4 723 €-77 903 €21 400 €56 503 €56 503 €
210 557 €6 127 €4 597 €4 430 €--52 074 €
310 768 €5 997 €4 467 €4 771 €--47 303 €
410 983 €5 862 €4 333 €5 121 €--42 182 €
511 203 €5 723 €4 193 €5 479 €--36 703 €
611 427 €5 579 €4 050 €5 847 €--30 855 €
711 655 €5 431 €3 901 €6 225 €--24 630 €
811 888 €5 277 €3 747 €6 612 €--18 018 €
912 126 €5 117 €3 587 €7 009 €--11 010 €
1012 369 €4 953 €3 423 €7 416 €--3 593 €
1112 616 €4 782 €3 252 €7 834 €---
1212 868 €4 606 €3 076 €8 262 €---
1313 126 €4 424 €2 894 €8 702 €---
1413 388 €4 235 €2 705 €9 153 €---
1513 656 €4 040 €2 510 €9 616 €---
1613 929 €3 839 €2 309 €10 091 €---
1714 208 €3 630 €2 100 €10 578 €---
1814 492 €3 414 €1 884 €11 078 €---
1914 782 €3 191 €1 661 €11 591 €---
2015 077 €2 960 €1 430 €12 117 €---
2115 379 €2 721 €1 191 €12 658 €---
2215 687 €2 474 €944 €13 212 €---
2316 000 €2 219 €689 €13 781 €---
2416 320 €1 955 €425 €14 366 €---
2516 647 €1 681 €152 €14 965 €---
TOTAL331 502 €188 491 €68 244 €143 012 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 173 €-6 420 €+8 593 €
2+2 173 €0 €+2 173 €
3+2 173 €0 €+2 173 €
4+2 173 €0 €+2 173 €
5+2 173 €0 €+2 173 €
6+2 173 €0 €+2 173 €
7+2 173 €0 €+2 173 €
8+2 173 €0 €+2 173 €
9+2 173 €0 €+2 173 €
10+2 173 €0 €+2 173 €
11+2 173 €+1 272 €+901 €
12+2 173 €+2 479 €-306 €
13+2 173 €+2 611 €-438 €
14+2 173 €+2 746 €-573 €
15+2 173 €+2 885 €-712 €
16+2 173 €+3 027 €-854 €
17+2 173 €+3 173 €-1 000 €
18+2 173 €+3 323 €-1 150 €
19+2 173 €+3 477 €-1 304 €
20+2 173 €+3 635 €-1 462 €
21+2 173 €+3 797 €-1 624 €
22+2 173 €+3 964 €-1 791 €
23+2 173 €+4 134 €-1 961 €
24+2 173 €+4 310 €-2 137 €
25+2 173 €+4 490 €-2 317 €
Total+54 325 €+42 903 €+11 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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