Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 62 m²

VilleCoutances (50)
Surface62m²
Coût Total128 676€
Loyer Annuel8 471€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 700 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 624,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 62 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Christophe ROQUIER, Janick LEFRANC et Sandra DEVE, SCP de notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - COUTANCES (50200)

A proximité du centre-ville, un appartement avec accès de plain-pied, avec garage, terrasse, et cave. Un appartement en parfait état, située au rez-de-chaussée, s'accédant par une terrasse privative, entrée dans le séjour/salon, une cuisine, une salle de bains, un wc, une chambre. Accès à la cave située au sous-sol par le séjour. Un garage.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SCP Christophe ROQUIER, Janick LEFRANC et Sandra DEVE, SCP de notaires associés - Notaires à Coutances - N° SIRET : 78087826000014

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Coutances
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50200
Coordonnées : 49.053417, -1.442260
Total : 128 676€
Prix d'acquisition : 100 700€
Travaux : 19 920€
Valeur du bien : 120 620€
Frais de notaire : 8 056€
Coût estimé : 8 056€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.39€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8471€/an
Fourchette totale : 544€ - 917€/mois
Fourchette annuelle : 6525€ - 10999€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 813,19 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 418 €
Prix d'achat :100 700 €
Décote à l'achat :-11 718€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-16 258€ (-14.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 676€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :52,54€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 690,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 720,44€
Coût de l'assurance :15 762,81€
Taxe foncière : 847,14€/an
Soit par mois : 70,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 920 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 200€
    Salle de bain complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coutances (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 471 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 676 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 730 €
Revenus locatifs : +8 471 €
Charges déductibles : -25 730 €
Résultat foncier Année 1 : -17 258 €(Déficit de 17 258 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 558 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 810 €/an
Revenus locatifs : +8 471 €
Charges déductibles : -5 810 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6558.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 455 €(65% de 100 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 380 €/an
Calcul : 65 455 € × 3,636% = 2 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 471 €25 734 €4 336 €-17 263 €10 700 €6 563 €6 563 €
28 641 €5 699 €4 221 €2 942 €--3 621 €
38 814 €5 580 €4 102 €3 234 €--387 €
48 990 €5 457 €3 979 €3 533 €---
59 170 €5 330 €3 852 €3 840 €---
69 353 €5 198 €3 720 €4 155 €---
79 540 €5 061 €3 584 €4 479 €---
89 731 €4 920 €3 443 €4 811 €---
99 926 €4 774 €3 297 €5 151 €---
1010 124 €4 623 €3 146 €5 501 €---
1110 327 €4 467 €2 990 €5 859 €---
1210 533 €4 306 €2 828 €6 227 €---
1310 744 €4 138 €2 661 €6 605 €---
1410 959 €3 965 €2 488 €6 993 €---
1511 178 €3 786 €2 309 €7 391 €---
1611 401 €3 601 €2 124 €7 800 €---
1711 629 €3 410 €1 932 €8 220 €---
1811 862 €3 211 €1 734 €8 651 €---
1912 099 €3 006 €1 528 €9 093 €---
2012 341 €2 794 €1 316 €9 547 €---
2112 588 €2 574 €1 097 €10 014 €---
2212 840 €2 347 €869 €10 493 €---
2313 097 €2 112 €634 €10 985 €---
2413 359 €1 869 €391 €11 490 €---
2513 626 €1 617 €140 €12 008 €---
TOTAL271 341 €119 582 €62 720 €151 759 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 759 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 471 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779 €-3 210 €+4 989 €
2+1 779 €0 €+1 779 €
3+1 779 €0 €+1 779 €
4+1 779 €+944 €+835 €
5+1 779 €+1 152 €+627 €
6+1 779 €+1 247 €+532 €
7+1 779 €+1 344 €+435 €
8+1 779 €+1 443 €+336 €
9+1 779 €+1 545 €+234 €
10+1 779 €+1 650 €+129 €
11+1 779 €+1 758 €+21 €
12+1 779 €+1 868 €-89 €
13+1 779 €+1 982 €-203 €
14+1 779 €+2 098 €-319 €
15+1 779 €+2 217 €-438 €
16+1 779 €+2 340 €-561 €
17+1 779 €+2 466 €-687 €
18+1 779 €+2 595 €-816 €
19+1 779 €+2 728 €-949 €
20+1 779 €+2 864 €-1 085 €
21+1 779 €+3 004 €-1 225 €
22+1 779 €+3 148 €-1 369 €
23+1 779 €+3 295 €-1 516 €
24+1 779 €+3 447 €-1 668 €
25+1 779 €+3 603 €-1 824 €
Total+44 475 €+45 528 €+-1 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →