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Apparemment T4 avec jardin privatif

Bien expiré
VilleSaint-Jean (31)
Surface130m²
Coût Total226 800€
Loyer Annuel18 671€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+218€
Prix : 210 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente d’un grand appartement T4 avec jardin privatif. Petite copropriété de deux lots Plus d’informations sur demande Prévoir travaux de rafraîchissement (peinture, cuisine, salle de bain) Vendu avec deux places de parking

Ville : Saint-Jean
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31240
Coordonnées : 43.671640, 1.491320
Total : 226 800€
Prix d'acquisition : 210 000€
Valeur du bien : 210 000€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 11.97€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 13.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1556€/mois
Loyer annuel estimé : 18671€/an
Fourchette totale : 1372€ - 1764€/mois
Fourchette annuelle : 16469€ - 21168€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 013,72€
Coût de l'assurance :19 845,00€
Taxe foncière : 1 867,14€/an
Soit par mois : 155,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 555,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 337,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 671 €/an
Calcul : 1 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 867 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 139 €/an
Revenus locatifs : +18 671 €
Charges déductibles : -10 139 €
Résultat foncier : 8 532 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 671 €10 146 €7 485 €8 525 €---
219 045 €9 946 €7 285 €9 099 €---
319 426 €9 739 €7 078 €9 687 €---
419 814 €9 524 €6 864 €10 290 €---
520 211 €9 303 €6 642 €10 907 €---
620 615 €9 074 €6 413 €11 541 €---
721 027 €8 837 €6 176 €12 190 €---
821 448 €8 593 €5 932 €12 855 €---
921 877 €8 340 €5 679 €13 537 €---
1022 314 €8 078 €5 417 €14 236 €---
1122 760 €7 807 €5 147 €14 953 €---
1223 216 €7 528 €4 867 €15 688 €---
1323 680 €7 239 €4 578 €16 441 €---
1424 153 €6 940 €4 279 €17 214 €---
1524 637 €6 631 €3 970 €18 006 €---
1625 129 €6 311 €3 650 €18 818 €---
1725 632 €5 981 €3 320 €19 651 €---
1826 144 €5 639 €2 978 €20 506 €---
1926 667 €5 286 €2 625 €21 382 €---
2027 201 €4 921 €2 260 €22 280 €---
2127 745 €4 543 €1 882 €23 202 €---
2228 300 €4 153 €1 492 €24 147 €---
2328 866 €3 749 €1 088 €25 117 €---
2429 443 €3 332 €671 €26 111 €---
2530 032 €2 900 €239 €27 132 €---
TOTAL598 050 €174 537 €108 014 €423 513 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 921 €+2 558 €+1 363 €
2+3 921 €+2 730 €+1 191 €
3+3 921 €+2 906 €+1 015 €
4+3 921 €+3 087 €+834 €
5+3 921 €+3 272 €+649 €
6+3 921 €+3 462 €+459 €
7+3 921 €+3 657 €+264 €
8+3 921 €+3 856 €+65 €
9+3 921 €+4 061 €-140 €
10+3 921 €+4 271 €-350 €
11+3 921 €+4 486 €-565 €
12+3 921 €+4 706 €-785 €
13+3 921 €+4 932 €-1 011 €
14+3 921 €+5 164 €-1 243 €
15+3 921 €+5 402 €-1 481 €
16+3 921 €+5 645 €-1 724 €
17+3 921 €+5 895 €-1 974 €
18+3 921 €+6 152 €-2 231 €
19+3 921 €+6 414 €-2 493 €
20+3 921 €+6 684 €-2 763 €
21+3 921 €+6 961 €-3 040 €
22+3 921 €+7 244 €-3 323 €
23+3 921 €+7 535 €-3 614 €
24+3 921 €+7 833 €-3 912 €
25+3 921 €+8 139 €-4 218 €
Total+98 025 €+127 054 €+-29 029 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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