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Détails du bien

Bien expiré
VilleNantes (44)
Surface68
Coût Total137 490
Loyer Annuel10 938
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 588,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

NANTES BELLEVUE - APPARTEMENT DE TYPE 3 À RÉNOVER

IDEAL INVESTISSEUR - PRIMO ACCÉDANT Libre de toute occupation, découvrez cet appartement de 67,82 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec un grand placard desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante et un Wc. Un dégagement avec un placard double permet l'accès à l'espace nuit comprenant deux belles chambres et une salle de bains.

En annexes, profitez d'une cave au rez-de-chaussée et d'une place de stationnement privative en sous-sol.

DPE C Chauffage au sol et eau inclus dans les charges.

Copropriété à proximité immédiate des commodités (commerces, transports : ligne 1 arrêts Romanet / Jamet, C20)

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 euros. Dans une copropriété de 930 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1219.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Total : 137 490
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 20 850
Valeur du bien : 128 850
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10938€/an
Fourchette totale : 688€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 8252€ - 14498€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 490
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 357,18
Coût de l'assurance :12 030,38
Taxe foncière : 1 093,76€/an
Soit par mois : 91,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage au sol existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine obsolètes et rénovation du carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine avec usure importante nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 850(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 200
    Vérification et mise aux normes du chauffage au sol: 1 système × 2200€ = 2200€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 600€/m² = 9000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:2 400
    Pose de parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€
  • Salon:1 250
    Rafraîchissement peinture: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient supplémentaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 490 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 013
Revenus locatifs : +10 938
Charges déductibles : -27 013
Résultat foncier Année 1 : -16 075(Déficit de 16 075 €)
Imputable sur revenu global : 16 075
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 163 €/an
Revenus locatifs : +10 938
Charges déductibles : -6 163
Résultat foncier Années 2+ : 4 775 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93827 0174 592-16 08016 080 €--
211 1566 0454 4705 111---
311 3805 9194 3445 461---
411 6075 7884 2135 819---
511 8395 6524 0786 187---
612 0765 5133 9386 563---
712 3185 3683 7936 950---
812 5645 2183 6437 346---
912 8155 0633 4887 752---
1013 0714 9033 3288 168---
1113 3334 7373 1628 596---
1213 6004 5662 9919 034---
1313 8724 3892 8149 483---
1414 1494 2062 6319 943---
1514 4324 0162 44110 416---
1614 7213 8202 24510 901---
1715 0153 6172 04211 398---
1815 3153 4071 83211 908---
1915 6223 1901 61512 432---
2015 9342 9661 39112 968---
2116 2532 7331 15913 519---
2216 5782 49391814 084---
2316 9092 24567014 664---
2417 2481 98841315 260---
2517 5931 72214715 870---
TOTAL350 336126 58266 357223 75416 080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 824
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 754
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-4 824+7 121
2+2 297+1 533+764
3+2 297+1 638+659
4+2 297+1 746+551
5+2 297+1 856+441
6+2 297+1 969+328
7+2 297+2 085+212
8+2 297+2 204+93
9+2 297+2 326-29
10+2 297+2 451-154
11+2 297+2 579-282
12+2 297+2 710-413
13+2 297+2 845-548
14+2 297+2 983-686
15+2 297+3 125-828
16+2 297+3 270-973
17+2 297+3 419-1 122
18+2 297+3 572-1 275
19+2 297+3 729-1 432
20+2 297+3 891-1 594
21+2 297+4 056-1 759
22+2 297+4 225-1 928
23+2 297+4 399-2 102
24+2 297+4 578-2 281
25+2 297+4 761-2 464
Total+57 425+67 126+-9 701
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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