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Mas A Vendre Velleron

VilleVelleron (84)
Surface151m²
Coût Total239 952€
Loyer Annuel20 035€
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois+228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 204,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 151 m², 5 pièces, 4 chambres, Orientation sud, Cheminée, Climatisation, Toilettes séparées, 2 salles de douche, 1 place de parking, Chauffage électrique

En campagne de Velleron, à renover ,grand mas en pierres de plus de 150 m2 avec nombreuses dépendances sur 995 m2 de terrain. En rdc vous découvrirez une grande cuisine avec cellier attenant , un salon séjour avec pierres apparentes, une salle d'eau - wc. Au 1er étage: suite parentale avec mezzanine et salle d'eau, 2 chambres , wc et au dernier étage 2 grandes chambres sous les toits. De nombreuses dépendances complétent ce grand volume : grange de 45 m2 avec abri voitures, grand atelier,ancien poulailler et abri bois . Pas de vis à vis,champs de lavandes au sud de la parcelle. Gros Travaux A Prevoir Pour Des Fissures Suite A La Secheresse ! A très vite ! Corinne

Ville : Velleron
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84740
Coordonnées : 43.956690, 5.030470
Total : 239 952€
Prix d'acquisition : 181 900€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 225 400€
Frais de notaire : 14 552€
Coût estimé : 14 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 11.06€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 14.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1670€/mois
Loyer annuel estimé : 20035€/an
Fourchette totale : 1312€ - 2125€/mois
Fourchette annuelle : 15742€ - 25500€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 310,16 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :499 834 €
Prix d'achat :181 900 €
Décote à l'achat :-317 934€ (-63.6%)
Marge achat-revente :259 882€ (52.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 952€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 205,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 275,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 584,13€
Coût de l'assurance :20 995,80€
Taxe foncière : 2 003,54€/an
Soit par mois : 166,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 669,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 442,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :227,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine sans photo, état à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon sans photo, état à rafraîchir.
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation structure
Réparation des fissures sur les murs suite à la sécheresse.
Quantité: surface à déterminer
Raison: Gros travaux à prévoir pour des fissures suite à la sécheresse.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Gros œuvre:1 500€
    Réparation fissures murs: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Velleron (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 035 €/an
Calcul : 1 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 952 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 004 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 708 €
Revenus locatifs : +20 035 €
Charges déductibles : -54 708 €
Résultat foncier Année 1 : -34 673 €(Déficit de 34 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 208 €/an
Revenus locatifs : +20 035 €
Charges déductibles : -11 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 827 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13272.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 235 €(65% de 181 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 299 €/an
Calcul : 118 235 € × 3,636% = 4 299 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 035 €54 716 €8 372 €-34 680 €21 400 €13 280 €13 280 €
220 436 €10 997 €8 154 €9 439 €--3 842 €
320 845 €10 771 €7 928 €10 074 €---
421 262 €10 537 €7 693 €10 725 €---
521 687 €10 294 €7 450 €11 393 €---
622 121 €10 042 €7 199 €12 078 €---
722 563 €9 782 €6 938 €12 781 €---
823 014 €9 512 €6 668 €13 503 €---
923 475 €9 232 €6 389 €14 242 €---
1023 944 €8 943 €6 099 €15 002 €---
1124 423 €8 643 €5 799 €15 780 €---
1224 912 €8 332 €5 488 €16 580 €---
1325 410 €8 010 €5 167 €17 400 €---
1425 918 €7 676 €4 833 €18 242 €---
1526 436 €7 331 €4 488 €19 105 €---
1626 965 €6 973 €4 130 €19 992 €---
1727 504 €6 603 €3 759 €20 902 €---
1828 054 €6 219 €3 375 €21 836 €---
1928 616 €5 821 €2 977 €22 795 €---
2029 188 €5 409 €2 565 €23 779 €---
2129 772 €4 982 €2 139 €24 790 €---
2230 367 €4 540 €1 697 €25 827 €---
2330 974 €4 082 €1 239 €26 892 €---
2431 594 €3 608 €764 €27 986 €---
2532 226 €3 116 €273 €29 110 €---
TOTAL641 740 €236 168 €121 584 €405 572 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 405 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 207 €-6 420 €+10 627 €
2+4 207 €0 €+4 207 €
3+4 207 €+1 870 €+2 337 €
4+4 207 €+3 218 €+989 €
5+4 207 €+3 418 €+789 €
6+4 207 €+3 624 €+583 €
7+4 207 €+3 834 €+373 €
8+4 207 €+4 051 €+156 €
9+4 207 €+4 273 €-66 €
10+4 207 €+4 500 €-293 €
11+4 207 €+4 734 €-527 €
12+4 207 €+4 974 €-767 €
13+4 207 €+5 220 €-1 013 €
14+4 207 €+5 472 €-1 265 €
15+4 207 €+5 732 €-1 525 €
16+4 207 €+5 998 €-1 791 €
17+4 207 €+6 271 €-2 064 €
18+4 207 €+6 551 €-2 344 €
19+4 207 €+6 838 €-2 631 €
20+4 207 €+7 134 €-2 927 €
21+4 207 €+7 437 €-3 230 €
22+4 207 €+7 748 €-3 541 €
23+4 207 €+8 068 €-3 861 €
24+4 207 €+8 396 €-4 189 €
25+4 207 €+8 733 €-4 526 €
Total+105 175 €+121 672 €+-16 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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