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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface156m²
Coût Total170 770€
Loyer Annuel14 752€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 737,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 23,5 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, 3 balcons

Centre-ville de Saint-Claude, au deuxième étage d'un petit immeuble, appartement type F5 de 156m² avec ascenseur, balcons et garage à vélo ou moto. Hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres, salle de bains, toilettes. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété de 122 €/mois. Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.392021, 5.864332
Total : 170 770€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 46 570€
Valeur du bien : 161 570€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1229€/mois
Loyer annuel estimé : 14752€/an
Fourchette totale : 949€ - 1592€/mois
Fourchette annuelle : 11390€ - 19107€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :735,29 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 705 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+295€ (+0.3%)
Marge achat-revente :-56 065€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :845,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 965,09€
Coût de l'assurance :14 942,37€
Taxe foncière : 1 475,21€/an
Soit par mois : 122,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 122,00€/mois
Soit par an : 1 464,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 229,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour optimiser la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 - Couloir en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 570 €(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (installation comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (pose comprise). Main d'œuvre: incluse.
  • Chambres - Peinture:1 260€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 28€/m² = 1260€. Main d'œuvre: incluse.
  • Salon - Peinture:560€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 28€/m² = 560€. Main d'œuvre: incluse.
  • Autres pièces - Peinture:150€
    Peinture couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€. Main d'œuvre: incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 752 €/an
Calcul : 1 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 770 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 475 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 464 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 570 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 839 €
Revenus locatifs : +14 752 €
Charges déductibles : -55 839 €
Résultat foncier Année 1 : -41 087 €(Déficit de 41 087 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 687 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 269 €/an
Revenus locatifs : +14 752 €
Charges déductibles : -9 269 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19687.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 752 €55 845 €5 738 €-41 093 €21 400 €19 693 €19 693 €
215 047 €9 122 €5 586 €5 925 €--13 768 €
315 348 €8 965 €5 428 €6 383 €--7 385 €
415 655 €8 802 €5 265 €6 853 €--531 €
515 968 €8 633 €5 096 €7 335 €---
616 287 €8 459 €4 922 €7 829 €---
716 613 €8 278 €4 741 €8 335 €---
816 945 €8 091 €4 554 €8 854 €---
917 284 €7 898 €4 361 €9 386 €---
1017 630 €7 698 €4 161 €9 932 €---
1117 983 €7 491 €3 954 €10 491 €---
1218 342 €7 277 €3 740 €11 065 €---
1318 709 €7 056 €3 519 €11 653 €---
1419 083 €6 827 €3 290 €12 256 €---
1519 465 €6 590 €3 053 €12 875 €---
1619 854 €6 345 €2 808 €13 509 €---
1720 251 €6 092 €2 555 €14 160 €---
1820 656 €5 829 €2 292 €14 827 €---
1921 070 €5 558 €2 021 €15 512 €---
2021 491 €5 277 €1 740 €16 214 €---
2121 921 €4 987 €1 450 €16 934 €---
2222 359 €4 686 €1 149 €17 673 €---
2322 806 €4 376 €839 €18 431 €---
2423 263 €4 054 €517 €19 208 €---
2523 728 €3 721 €184 €20 006 €---
TOTAL472 513 €217 958 €82 965 €254 555 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 555 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 098 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 098 €-6 420 €+9 518 €
2+3 098 €0 €+3 098 €
3+3 098 €0 €+3 098 €
4+3 098 €0 €+3 098 €
5+3 098 €+2 041 €+1 057 €
6+3 098 €+2 349 €+749 €
7+3 098 €+2 501 €+597 €
8+3 098 €+2 656 €+442 €
9+3 098 €+2 816 €+282 €
10+3 098 €+2 980 €+118 €
11+3 098 €+3 147 €-49 €
12+3 098 €+3 319 €-221 €
13+3 098 €+3 496 €-398 €
14+3 098 €+3 677 €-579 €
15+3 098 €+3 862 €-764 €
16+3 098 €+4 053 €-955 €
17+3 098 €+4 248 €-1 150 €
18+3 098 €+4 448 €-1 350 €
19+3 098 €+4 653 €-1 555 €
20+3 098 €+4 864 €-1 766 €
21+3 098 €+5 080 €-1 982 €
22+3 098 €+5 302 €-2 204 €
23+3 098 €+5 529 €-2 431 €
24+3 098 €+5 763 €-2 665 €
25+3 098 €+6 002 €-2 904 €
Total+77 450 €+76 367 €+1 083 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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