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Triplex à vendre

VilleBéziers (34)
Surface49.1m²
Coût Total110 760€
Loyer Annuel7 452€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 49.1 m²
Prix au m² : 1 670,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29,58 m²), 1 chambre, calme, Interphone

Emplacement exceptionnel, à deux pas de la Place de la Victoire : découvrez ce T2 de 49,07 m², situé au 3éme étage d'un immeuble bien entretenu, en plein coeur de ville.

Vendu entièrement meublé, cet appartement allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Aucun travaux à prévoir.

Tous commerces et transports à pied. Idéal pour une vie urbaine dynamique ou un investissement locatif rentable.

Idéal :

Primo-accédants Investisseurs

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.347552, 3.212305
Total : 110 760€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 104 200€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.1m²
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7452€/an
Fourchette totale : 496€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5950€ - 9332€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 504,07 €/m²
Basé sur :551 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 850 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :+8 150€ (+11.0%)
Marge achat-revente :-36 910€ (-50.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,69€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 573,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 926,11€
Coût de l'assurance :8 307,00€
Taxe foncière : 745,16€/an
Soit par mois : 62,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 1 chambre
Raison: État 2/5 - Chambre sans photo, nécessite rénovation lourde.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture/finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique aux normes si ancien, vérification de la mise à la terre et ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie en bon état, remplacement si nécessaire, et vérification des évacuations.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Chambre:5 000€
    Rénovation lourde chambre: Revêtement sol 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs/plafonds 50 m² × 30€/m² = 1500€, Électricité 1 chambre = 800€, Menuiseries intérieures = 1500€. Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: Mise aux normes plomberie et électricité = 2000€, Peinture/finitions = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:1 000€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique = 1000€ (incluant vérification mise à la terre et ajout de prises). Main d'œuvre incluse.
  • Plomberie générale:1 200€
    Vérification plomberie: Remplacement tuyauterie 10 m × 100€/m = 1000€, Vérification évacuations = 200€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 452 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 760 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 940 €
Revenus locatifs : +7 452 €
Charges déductibles : -26 940 €
Résultat foncier Année 1 : -19 489 €(Déficit de 19 489 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 789 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 740 €/an
Revenus locatifs : +7 452 €
Charges déductibles : -4 740 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8788.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 452 €26 944 €3 666 €-19 492 €10 700 €8 792 €8 792 €
27 601 €4 646 €3 568 €2 955 €--5 838 €
37 753 €4 545 €3 467 €3 208 €--2 630 €
47 908 €4 440 €3 362 €3 468 €---
58 066 €4 331 €3 254 €3 734 €---
68 227 €4 219 €3 142 €4 008 €---
78 392 €4 104 €3 026 €4 288 €---
88 560 €3 984 €2 906 €4 576 €---
98 731 €3 860 €2 782 €4 871 €---
108 905 €3 732 €2 654 €5 174 €---
119 083 €3 599 €2 522 €5 484 €---
129 265 €3 462 €2 385 €5 803 €---
139 450 €3 321 €2 243 €6 130 €---
149 639 €3 174 €2 097 €6 465 €---
159 832 €3 023 €1 946 €6 809 €---
1610 029 €2 866 €1 789 €7 162 €---
1710 229 €2 705 €1 627 €7 525 €---
1810 434 €2 537 €1 460 €7 897 €---
1910 643 €2 364 €1 287 €8 279 €---
2010 856 €2 185 €1 108 €8 670 €---
2111 073 €2 000 €923 €9 073 €---
2211 294 €1 809 €731 €9 485 €---
2311 520 €1 611 €533 €9 909 €---
2411 750 €1 406 €329 €10 344 €---
2511 985 €1 195 €117 €10 791 €---
TOTAL238 678 €102 062 €52 926 €136 615 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 565 €-3 210 €+4 775 €
2+1 565 €0 €+1 565 €
3+1 565 €0 €+1 565 €
4+1 565 €+252 €+1 313 €
5+1 565 €+1 120 €+445 €
6+1 565 €+1 202 €+363 €
7+1 565 €+1 286 €+279 €
8+1 565 €+1 373 €+192 €
9+1 565 €+1 461 €+104 €
10+1 565 €+1 552 €+13 €
11+1 565 €+1 645 €-80 €
12+1 565 €+1 741 €-176 €
13+1 565 €+1 839 €-274 €
14+1 565 €+1 940 €-375 €
15+1 565 €+2 043 €-478 €
16+1 565 €+2 149 €-584 €
17+1 565 €+2 257 €-692 €
18+1 565 €+2 369 €-804 €
19+1 565 €+2 484 €-919 €
20+1 565 €+2 601 €-1 036 €
21+1 565 €+2 722 €-1 157 €
22+1 565 €+2 846 €-1 281 €
23+1 565 €+2 973 €-1 408 €
24+1 565 €+3 103 €-1 538 €
25+1 565 €+3 237 €-1 672 €
Total+39 125 €+40 985 €+-1 860 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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