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Bel appartement entièrement rénové

VilleGiromagny (90)
Surface113
Coût Total161 220
Loyer Annuel12 141
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 274,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 113 m², 4 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 45 m² de terrain, Mandat exclusif, Cheminée, Parquet, 1 place de parking, 1 étage, Étage 1 sur 1

Tres bel appartement ,rénové recement: porte fenetre et volet de 2024---chaudiére de 2023----peinture et parquets 2023 et le toit refait et isolé en 2019 Dans une petite copropriétée de 2 appartement sans syndic , une entrée independante avec porte en pvc vous donne accés à l' escalier qui vous menera à la porte de votre appartement, une magnifique pièce de vie avec cheminée vous acceuillera chaleureusement Cuisine et salon communique avec cette belle pièce de 26 m2 ,au meme étage vous trouverez également salle de bain et wc séparé. A l'étage vous attende 3 chambres avec mezzanine et une seconde salle de bain. A l'extérieur un beau terrain plat privatif totalement cloturé avec terrasse donnant accés à un grand garage également accesible depuis la cour des communs. Venez découvrir ce petit bijou et poser vos valises. Contactez Florence pour un coup de coeur assuré. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 2 lots. Aucune charge de copropriété (absence de parties communes et équipements collectifs gestion individualisée). Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2047 € et 2769 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Ville : Giromagny
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90200
Coordonnées : 47.743750, 6.825000
Total : 161 220
Prix d'acquisition : 144 000
Travaux : 5 700
Valeur du bien : 149 700
Frais de notaire : 11 520
Coût estimé : 11 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1012€/mois
Loyer annuel estimé : 12141€/an
Fourchette totale : 794€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 9531€ - 15467€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,43 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 868
Prix d'achat :144 000
Décote à l'achat :+35 132 (+32.3%)
Marge achat-revente :-52 352€ (-48.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :47,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 854,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 911,60
Coût de l'assurance :14 106,75
Taxe foncière : 1 214,14€/an
Soit par mois : 101,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 011,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 955,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - quelques signes d'usure, mais bien entretenue

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 1500€ (estimation moyenne)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Giromagny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 012 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 141 €/an
Calcul : 1 012 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 220 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 214 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 050
Revenus locatifs : +12 141
Charges déductibles : -13 050
Résultat foncier Année 1 : -909(Déficit de 909 €)
Imputable sur revenu global : 909
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 350 €/an
Revenus locatifs : +12 141
Charges déductibles : -7 350
Résultat foncier Années 2+ : 4 791 €/an
Prix d'achat du bien : 144 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 600(65% de 144 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 404 €/an
Calcul : 93 600 € × 3,636% = 3 404
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 14113 0565 577-914914 €--
212 3847 2105 4315 175---
312 6327 0585 2805 574---
412 8856 9025 1235 983---
513 1426 7394 9616 403---
613 4056 5714 7936 834---
713 6736 3974 6197 276---
813 9476 2174 4397 730---
914 2266 0304 2528 195---
1014 5105 8374 0598 673---
1114 8005 6373 8599 163---
1215 0965 4303 6519 667---
1315 3985 2153 43710 183---
1415 7064 9933 21510 713---
1516 0204 7632 98411 258---
1616 3414 5242 74611 816---
1716 6684 2782 49912 390---
1817 0014 0222 24412 979---
1917 3413 7571 97913 584---
2017 6883 4831 70514 204---
2118 0423 2001 42114 842---
2218 4022 9061 12715 497---
2318 7702 60182316 169---
2419 1462 28650816 860---
2519 5291 96018117 569---
TOTAL388 894131 07280 912257 822914Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 274
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 822
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 550-274+2 824
2+2 550+1 552+998
3+2 550+1 672+878
4+2 550+1 795+755
5+2 550+1 921+629
6+2 550+2 050+500
7+2 550+2 183+367
8+2 550+2 319+231
9+2 550+2 459+91
10+2 550+2 602-52
11+2 550+2 749-199
12+2 550+2 900-350
13+2 550+3 055-505
14+2 550+3 214-664
15+2 550+3 377-827
16+2 550+3 545-995
17+2 550+3 717-1 167
18+2 550+3 894-1 344
19+2 550+4 075-1 525
20+2 550+4 261-1 711
21+2 550+4 453-1 903
22+2 550+4 649-2 099
23+2 550+4 851-2 301
24+2 550+5 058-2 508
25+2 550+5 271-2 721
Total+63 750+77 346+-13 596
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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