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Maison - 5 pièce(s) - 148 m²

Bien expiré
VilleNonville (88)
Surface148
Coût Total152 690
Loyer Annuel10 583
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 506,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancien corps de ferme à rénover avec 400 m2 de dépendances

  • Nonville
  • Terrain de 3452 m2

Caroline PARMENTIER

  • 3G IMMO vous propose cet ancien corps de ferme à rénover situé à Nonville, dans les Vosges, avec 400 m2 de dépendances et un terrain attenant de 3452 m2.

D'une surface habitable de 147 m2, répartie sur 3 niveaux, cet ancien corps de ferme se compose d'une partie habitation composée d'une cuisine, une salle à manger, un salon, un wc, une salle d'eau ainsi que 3 chambres.

Pour les passionnés de bricolage ou les collectionneurs, la maison dispose de deux granges, trois écuries et deux petites dépendances indépendantes sur le terrain offrant des espaces de rangement et de stationnement non négligeable. Pour votre confort au quotidien, la maison est déjà équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. Le chauffage individuel assure une chaleur réconfortante, les options de chauffage au bois ou au fioul offrent une flexibilité appréciable. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet ancien corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Pour découvrir le potentiel de cette maison à Nonville, contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Caroline PARMENTIER inscrite au RSAC de VESOUL n° 805 221 819 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 219290CP

Ville : Nonville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.080790, 5.993898
Total : 152 690
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 71 690
Valeur du bien : 146 690
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10583€/an
Fourchette totale : 677€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8129€ - 13779€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :421,69 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :62 410
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+12 590 (+20.2%)
Marge achat-revente :-90 280€ (-144.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 800,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 181,29
Coût de l'assurance :13 360,38
Taxe foncière : 1 058,31€/an
Soit par mois : 88,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 881,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 888,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon (environ 33 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Améliorations
Nettoyage et amélioration de l'état de la cave
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite nettoyage et améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 690(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 800
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 100€/m² = 14800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600
    Remplacement fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€ = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500
    Revêtement sol et peinture pour 3 chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:990
    Peinture salon: 33 m² × 30€/m² = 990€ (incluant main d'œuvre)
  • Cave - Améliorations:1 800
    Améliorations cave: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 583 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 690
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 408
Revenus locatifs : +10 583
Charges déductibles : -78 408
Résultat foncier Année 1 : -67 825(Déficit de 67 825 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 425
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 718 €/an
Revenus locatifs : +10 583
Charges déductibles : -6 718
Résultat foncier Années 2+ : 3 865 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46425.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 58378 4135 130-67 83021 400 €46 430 €46 430 €
210 7956 5874 9944 208--42 222 €
311 0116 4464 8534 565--37 657 €
411 2316 3004 7074 931--32 727 €
511 4566 1494 5575 306--27 420 €
611 6855 9934 4015 691--21 729 €
711 9185 8324 2396 086--15 643 €
812 1575 6654 0726 492--9 151 €
912 4005 4923 8996 908--2 243 €
1012 6485 3133 7217 334---
1112 9015 1283 5367 772---
1213 1594 9373 3448 222---
1313 4224 7393 1478 683---
1413 6904 5352 9429 156---
1513 9644 3232 7309 642---
1614 2444 1042 51110 140---
1714 5283 8772 28410 651---
1814 8193 6422 05011 177---
1915 1153 4001 80711 716---
2015 4183 1491 55612 269---
2115 7262 8891 29612 837---
2216 0412 6211 02813 420---
2316 3612 34375014 019---
2416 6892 05546214 633---
2517 0221 75816515 265---
TOTAL338 981185 69074 181153 29221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 292
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 222-6 420+8 642
2+2 2220+2 222
3+2 2220+2 222
4+2 2220+2 222
5+2 2220+2 222
6+2 2220+2 222
7+2 2220+2 222
8+2 2220+2 222
9+2 2220+2 222
10+2 222+1 527+695
11+2 222+2 332-110
12+2 222+2 466-244
13+2 222+2 605-383
14+2 222+2 747-525
15+2 222+2 892-670
16+2 222+3 042-820
17+2 222+3 195-973
18+2 222+3 353-1 131
19+2 222+3 515-1 293
20+2 222+3 681-1 459
21+2 222+3 851-1 629
22+2 222+4 026-1 804
23+2 222+4 206-1 984
24+2 222+4 390-2 168
25+2 222+4 579-2 357
Total+55 550+45 987+9 563
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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