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Maison - 5 pièce(s) - 148 m²

Bien expiré
VilleNonville (88)
Surface148m²
Coût Total152 690€
Loyer Annuel10 583€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 506,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancien corps de ferme à rénover avec 400 m2 de dépendances

  • Nonville
  • Terrain de 3452 m2

Caroline PARMENTIER

  • 3G IMMO vous propose cet ancien corps de ferme à rénover situé à Nonville, dans les Vosges, avec 400 m2 de dépendances et un terrain attenant de 3452 m2.

D'une surface habitable de 147 m2, répartie sur 3 niveaux, cet ancien corps de ferme se compose d'une partie habitation composée d'une cuisine, une salle à manger, un salon, un wc, une salle d'eau ainsi que 3 chambres.

Pour les passionnés de bricolage ou les collectionneurs, la maison dispose de deux granges, trois écuries et deux petites dépendances indépendantes sur le terrain offrant des espaces de rangement et de stationnement non négligeable. Pour votre confort au quotidien, la maison est déjà équipée de la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. Le chauffage individuel assure une chaleur réconfortante, les options de chauffage au bois ou au fioul offrent une flexibilité appréciable. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet ancien corps de ferme offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Pour découvrir le potentiel de cette maison à Nonville, contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Caroline PARMENTIER inscrite au RSAC de VESOUL n° 805 221 819 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 219290CP

Ville : Nonville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.080790, 5.993898
Total : 152 690€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 71 690€
Valeur du bien : 146 690€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10583€/an
Fourchette totale : 677€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8129€ - 13779€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :421,69 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :62 410 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+12 590€ (+20.2%)
Marge achat-revente :-90 280€ (-144.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 800,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 181,29€
Coût de l'assurance :13 360,38€
Taxe foncière : 1 058,31€/an
Soit par mois : 88,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 881,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 888,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon (environ 33 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Améliorations
Nettoyage et amélioration de l'état de la cave
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite nettoyage et améliorations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 690 €(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 800€
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 100€/m² = 14800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€ = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500€
    Revêtement sol et peinture pour 3 chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:990€
    Peinture salon: 33 m² × 30€/m² = 990€ (incluant main d'œuvre)
  • Cave - Améliorations:1 800€
    Améliorations cave: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 583 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 690 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 058 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 408 €
Revenus locatifs : +10 583 €
Charges déductibles : -78 408 €
Résultat foncier Année 1 : -67 825 €(Déficit de 67 825 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 425 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 718 €/an
Revenus locatifs : +10 583 €
Charges déductibles : -6 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 865 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46425.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 583 €78 413 €5 130 €-67 830 €21 400 €46 430 €46 430 €
210 795 €6 587 €4 994 €4 208 €--42 222 €
311 011 €6 446 €4 853 €4 565 €--37 657 €
411 231 €6 300 €4 707 €4 931 €--32 727 €
511 456 €6 149 €4 557 €5 306 €--27 420 €
611 685 €5 993 €4 401 €5 691 €--21 729 €
711 918 €5 832 €4 239 €6 086 €--15 643 €
812 157 €5 665 €4 072 €6 492 €--9 151 €
912 400 €5 492 €3 899 €6 908 €--2 243 €
1012 648 €5 313 €3 721 €7 334 €---
1112 901 €5 128 €3 536 €7 772 €---
1213 159 €4 937 €3 344 €8 222 €---
1313 422 €4 739 €3 147 €8 683 €---
1413 690 €4 535 €2 942 €9 156 €---
1513 964 €4 323 €2 730 €9 642 €---
1614 244 €4 104 €2 511 €10 140 €---
1714 528 €3 877 €2 284 €10 651 €---
1814 819 €3 642 €2 050 €11 177 €---
1915 115 €3 400 €1 807 €11 716 €---
2015 418 €3 149 €1 556 €12 269 €---
2115 726 €2 889 €1 296 €12 837 €---
2216 041 €2 621 €1 028 €13 420 €---
2316 361 €2 343 €750 €14 019 €---
2416 689 €2 055 €462 €14 633 €---
2517 022 €1 758 €165 €15 265 €---
TOTAL338 981 €185 690 €74 181 €153 292 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 222 €-6 420 €+8 642 €
2+2 222 €0 €+2 222 €
3+2 222 €0 €+2 222 €
4+2 222 €0 €+2 222 €
5+2 222 €0 €+2 222 €
6+2 222 €0 €+2 222 €
7+2 222 €0 €+2 222 €
8+2 222 €0 €+2 222 €
9+2 222 €0 €+2 222 €
10+2 222 €+1 527 €+695 €
11+2 222 €+2 332 €-110 €
12+2 222 €+2 466 €-244 €
13+2 222 €+2 605 €-383 €
14+2 222 €+2 747 €-525 €
15+2 222 €+2 892 €-670 €
16+2 222 €+3 042 €-820 €
17+2 222 €+3 195 €-973 €
18+2 222 €+3 353 €-1 131 €
19+2 222 €+3 515 €-1 293 €
20+2 222 €+3 681 €-1 459 €
21+2 222 €+3 851 €-1 629 €
22+2 222 €+4 026 €-1 804 €
23+2 222 €+4 206 €-1 984 €
24+2 222 €+4 390 €-2 168 €
25+2 222 €+4 579 €-2 357 €
Total+55 550 €+45 987 €+9 563 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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