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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface64
Coût Total147 600
Loyer Annuel9 516
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-297
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 328,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Gardien, Digicode

NOUVEAUTÉ KONCEPT IMMO

Thomas URYGA vous propose, à la vente, cet appartement de type 4 (3 chambres) de 64m² au premier étage de cet immeuble (sans asceuseur) sécurisé et bien entretenu :

Cet appartement vous offre : entrée sur séjour lumineux, cuisine, trois chambres, WC indépendant et salle de bains.

Le bien est vendu avec une cave.

La présente annonce immobilière de référence 737 a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas Uryga (EI), tel : mail : . Enregistrement au RSAC de Beauvais sous le numéro 912 025 848.

Le bien comprend 2 lots (appartement + cave) et est situé dans une copropriété de 999 lots. Les charges courantes mensuelles sont de 226 euros comprenant gardiennage, syndic de copropriété, entretien, assurance de copropriété ; le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 006 euros et 1 362 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021

DPE : D : 215 kWh/m2/an - GES : D : 30KgCO2/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.263762, 2.477708
Total : 147 600
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 55 800
Valeur du bien : 140 800
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9516€/an
Fourchette totale : 642€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7702€ - 11757€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,31 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 780
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-40 780 (-32.4%)
Marge achat-revente :-21 820€ (-17.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 789,20
Coût de l'assurance :12 915,00
Taxe foncière : 951,63€/an
Soit par mois : 79,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 226,00€/mois
Soit par an : 2 712,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-296,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement
Quantité: environ 80 m² total
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 800(872 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 unité × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€
  • Salon:6 400
    Rafraîchissement sol salon: 80 m² × 80€/m² = 6400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 712 €/an
Calcul : 226 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 125
Revenus locatifs : +9 516
Charges déductibles : -65 125
Résultat foncier Année 1 : -55 609(Déficit de 55 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 209
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 325 €/an
Revenus locatifs : +9 516
Charges déductibles : -9 325
Résultat foncier Années 2+ : 191 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34209.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 51665 1305 150-55 61421 400 €34 214 €34 214 €
29 7079 1965 016511--33 703 €
39 9019 0574 876844--32 859 €
410 0998 9134 7321 186--31 673 €
510 3018 7634 5831 538--30 135 €
610 5078 6084 4281 898--28 237 €
710 7178 4484 2682 269--25 968 €
810 9318 2824 1022 649--23 319 €
911 1508 1103 9303 040--20 279 €
1011 3737 9323 7523 441--16 838 €
1111 6007 7473 5673 853--12 986 €
1211 8327 5563 3764 276---
1312 0697 3583 1784 711---
1412 3107 1532 9735 157---
1512 5576 9412 7605 616---
1612 8086 7212 5406 087---
1713 0646 4932 3126 571---
1813 3256 2562 0767 069---
1913 5926 0121 8317 580---
2013 8635 7581 5788 105---
2114 1415 4961 3168 645---
2214 4245 2241 0449 200---
2314 7124 9427629 770---
2415 0064 65047010 356---
2515 3064 34816810 958---
TOTAL304 811235 09574 78969 71621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 716
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998-6 420+8 418
2+1 9980+1 998
3+1 9980+1 998
4+1 9980+1 998
5+1 9980+1 998
6+1 9980+1 998
7+1 9980+1 998
8+1 9980+1 998
9+1 9980+1 998
10+1 9980+1 998
11+1 9980+1 998
12+1 998+1 283+715
13+1 998+1 413+585
14+1 998+1 547+451
15+1 998+1 685+313
16+1 998+1 826+172
17+1 998+1 971+27
18+1 998+2 121-123
19+1 998+2 274-276
20+1 998+2 432-434
21+1 998+2 594-596
22+1 998+2 760-762
23+1 998+2 931-933
24+1 998+3 107-1 109
25+1 998+3 288-1 290
Total+49 950+24 810+25 140
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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