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MAISON DE VILLAGE AVEC DEUX LOGEMENTS

VilleChâtel-Montagne (03)
Surface130
Coût Total137 020
Loyer Annuel10 426
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 607,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Jardin

REF 2635 C'EST AU COEUR D'UN CHARMANT VILLAGE DE LA MONTAGNE BOURBONNAISE QUE VOUS TROUVEREZ CETTE MAISONNETTE CONSTRUITE EN DES TEMPS OÙ LA VIE AU VILLAGE ÉTAIT LA NORME ET SE REGROUPER AUTOUR D'UNE PLACE CENTRALE ÉTAIT SOURCE DE RENCONTRES ET D'ÉCHANGES. LA MAISON QUE NOUS VOUS PROPOSONS EST UNE PERLE DE VILLAGE LENTEMENT RAMENÉE Á LA VIE CONTEMPORAINE PAR SON PROPRIÉTAIRE. DES TRAVAUX DE STRUCTURE IMPORTANTS Y ONT ÉTÉ RÉALISÉS. Á BOUT DE SOUFFLE IL S'APPRÊTE Á PASSER LE RELAIS Á TOUT AMOUREUX DE L'ANCIEN. JE VOUS INVITE Á DÉCOUVRIR CETTE MAISON QUI COMPORTE DEUX LOGEMENTS SÉPARÉS PAR UN GARAGE ET POURVUE D'UN LOPIN DE TERRE QUI SERA UTILE POUR CRÉER UN POTAGER OU PROFITER DE LA TRANQUILLITÉ DU HAMEAU. (8.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/97860.pdf

Ville : Châtel-Montagne
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03250
Coordonnées : 46.122225, 3.682217
Total : 137 020
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 51 700
Valeur du bien : 130 700
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 6.68€/m²/mois
Fourchette : 4.50€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10426€/an
Fourchette totale : 585€ - 1290€/mois
Fourchette annuelle : 7022€ - 15478€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :600 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :78 000
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :+1 000 (+1.3%)
Marge achat-revente :-59 020€ (-75.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 728,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 428,29
Coût de l'assurance :11 989,25
Taxe foncière : 1 042,56€/an
Soit par mois : 86,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 868,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 700(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:900
    Peinture murs et plafonds chambres: 90 m² × 10€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:300
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 10€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtel-Montagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 426 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 999
Revenus locatifs : +10 426
Charges déductibles : -57 999
Résultat foncier Année 1 : -47 573(Déficit de 47 573 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 173
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 299 €/an
Revenus locatifs : +10 426
Charges déductibles : -6 299
Résultat foncier Années 2+ : 4 127 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26172.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42658 0034 781-47 57721 400 €26 177 €26 177 €
210 6346 1784 6564 456--21 722 €
310 8476 0494 5274 798--16 924 €
411 0645 9154 3935 148--11 776 €
511 2855 7774 2545 508--6 267 €
611 5115 6334 1115 878--389 €
711 7415 4843 9626 257---
811 9765 3303 8086 646---
912 2155 1703 6487 045---
1012 4605 0053 4837 455---
1112 7094 8343 3127 875---
1212 9634 6563 1348 307---
1313 2224 4722 9508 750---
1413 4874 2822 7609 205---
1513 7564 0852 5639 672---
1614 0313 8802 35810 151---
1714 3123 6692 14710 643---
1814 5983 4491 92711 149---
1914 8903 2221 70011 668---
2015 1882 9871 46512 201---
2115 4922 7431 22112 748---
2215 8022 49196913 311---
2316 1182 22970713 888---
2416 4401 95843614 482---
2516 7691 67815615 091---
TOTAL333 934159 18169 428174 75221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 752
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 189-6 420+8 609
2+2 1890+2 189
3+2 1890+2 189
4+2 1890+2 189
5+2 1890+2 189
6+2 1890+2 189
7+2 189+1 760+429
8+2 189+1 994+195
9+2 189+2 113+76
10+2 189+2 236-47
11+2 189+2 363-174
12+2 189+2 492-303
13+2 189+2 625-436
14+2 189+2 761-572
15+2 189+2 901-712
16+2 189+3 045-856
17+2 189+3 193-1 004
18+2 189+3 345-1 156
19+2 189+3 500-1 311
20+2 189+3 660-1 471
21+2 189+3 825-1 636
22+2 189+3 993-1 804
23+2 189+4 166-1 977
24+2 189+4 344-2 155
25+2 189+4 527-2 338
Total+54 725+52 426+2 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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