IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
TRANSAXIA AINAY-LE-CHATEAU vous propose au cœur du village, idéal pour investisseur, un immeuble composé d'un logement à l'étage et d'un local au rdc qui se compose de 2 pièces avec un wc. (entièrement à refaire) Au 1er étage : Un logement d'environ 63 m² à rafraichir qui se compose : Séjour - Cuisine - 2 chambres - salle de bain - wc Au 2ème étage : Un grenier A l'extérieur : dépendances - cour à l'arrière du bâtiment Assainissement au tout à l'égout. Prévoir travaux de rafraichissement pour le logement A visiter rapidement. Contactez Pascal BOULIN - TRANSAXIA Ainay le chateau au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 893465526) Sous Carte Professionnelle N°18012018000030239. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Ainay-le-Château (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 370 € | 60 951 € | 3 812 € | -52 580 € | 21 400 € | 31 180 € | 31 180 € |
| 2 | 8 538 € | 4 948 € | 3 709 € | 3 590 € | - | - | 27 590 € |
| 3 | 8 708 € | 4 841 € | 3 603 € | 3 867 € | - | - | 23 723 € |
| 4 | 8 883 € | 4 731 € | 3 493 € | 4 151 € | - | - | 19 572 € |
| 5 | 9 060 € | 4 618 € | 3 379 € | 4 443 € | - | - | 15 129 € |
| 6 | 9 241 € | 4 500 € | 3 262 € | 4 741 € | - | - | 10 388 € |
| 7 | 9 426 € | 4 379 € | 3 141 € | 5 047 € | - | - | 5 341 € |
| 8 | 9 615 € | 4 254 € | 3 015 € | 5 361 € | - | - | - |
| 9 | 9 807 € | 4 124 € | 2 886 € | 5 683 € | - | - | - |
| 10 | 10 003 € | 3 990 € | 2 752 € | 6 013 € | - | - | - |
| 11 | 10 203 € | 3 852 € | 2 614 € | 6 351 € | - | - | - |
| 12 | 10 407 € | 3 709 € | 2 471 € | 6 698 € | - | - | - |
| 13 | 10 615 € | 3 562 € | 2 324 € | 7 053 € | - | - | - |
| 14 | 10 828 € | 3 410 € | 2 171 € | 7 418 € | - | - | - |
| 15 | 11 044 € | 3 252 € | 2 014 € | 7 792 € | - | - | - |
| 16 | 11 265 € | 3 089 € | 1 851 € | 8 176 € | - | - | - |
| 17 | 11 490 € | 2 921 € | 1 683 € | 8 569 € | - | - | - |
| 18 | 11 720 € | 2 748 € | 1 509 € | 8 973 € | - | - | - |
| 19 | 11 955 € | 2 568 € | 1 330 € | 9 387 € | - | - | - |
| 20 | 12 194 € | 2 383 € | 1 144 € | 9 811 € | - | - | - |
| 21 | 12 438 € | 2 191 € | 953 € | 10 247 € | - | - | - |
| 22 | 12 686 € | 1 993 € | 755 € | 10 693 € | - | - | - |
| 23 | 12 940 € | 1 789 € | 551 € | 11 151 € | - | - | - |
| 24 | 13 199 € | 1 577 € | 339 € | 11 622 € | - | - | - |
| 25 | 13 463 € | 1 359 € | 121 € | 12 104 € | - | - | - |
| TOTAL | 268 100 € | 141 740 € | 54 884 € | 126 360 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 758 € | -6 420 € | +8 178 € |
| 2 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 3 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 4 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 5 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 6 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 7 | +1 758 € | 0 € | +1 758 € |
| 8 | +1 758 € | +6 € | +1 752 € |
| 9 | +1 758 € | +1 705 € | +53 € |
| 10 | +1 758 € | +1 804 € | -46 € |
| 11 | +1 758 € | +1 905 € | -147 € |
| 12 | +1 758 € | +2 009 € | -251 € |
| 13 | +1 758 € | +2 116 € | -358 € |
| 14 | +1 758 € | +2 225 € | -467 € |
| 15 | +1 758 € | +2 338 € | -580 € |
| 16 | +1 758 € | +2 453 € | -695 € |
| 17 | +1 758 € | +2 571 € | -813 € |
| 18 | +1 758 € | +2 692 € | -934 € |
| 19 | +1 758 € | +2 816 € | -1 058 € |
| 20 | +1 758 € | +2 943 € | -1 185 € |
| 21 | +1 758 € | +3 074 € | -1 316 € |
| 22 | +1 758 € | +3 208 € | -1 450 € |
| 23 | +1 758 € | +3 345 € | -1 587 € |
| 24 | +1 758 € | +3 486 € | -1 728 € |
| 25 | +1 758 € | +3 631 € | -1 873 € |
| Total | +43 950 € | +37 908 € | +6 042 € |