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Appartement 5 pièces 85 m²

VilleMaromme (76)
Surface85
Coût Total109 630
Loyer Annuel11 132
Rentabilité10.15%
Cashflow/mois+260
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 158,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement T5 de 85 m² à La Maine

Idéalement situé à La Maine, découvrez ce bel appartement de 5 pièces d'une surface de 85 m², offrant des volumes généreux et une distribution optimisée, parfait pour une vie de famille confortable.

Vous apprécierez son séjour apportant une belle luminosité dès le matin. La cuisine, équipée et aménagée, est fonctionnelle et bien agencée pour un usage quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi que de nombreux rangements répartis dans le logement, offrant un véritable confort d'organisation. Vous trouverez également une salle de douches avec un emplacement pour la machine à laver et des WC séparés.

Ce bien est complété par une cave, idéale pour le stockage, et une place de parking privative, un véritable atout.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts, vous assurant une gestion simplifiée.

Une opportunité à découvrir rapidement ! Référence agence : 119 Référence annonce : IFHT-622-7BT Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.485200, 1.031423
Total : 109 630
Prix d'acquisition : 98 500
Travaux : 3 250
Valeur du bien : 101 750
Frais de notaire : 7 880
Coût estimé : 7 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 928€/mois
Loyer annuel estimé : 11132€/an
Fourchette totale : 772€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 9263€ - 13378€/an
Rentabilité brute :10.15%
Fourchette de rentabilité :8.45% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 460,32 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 127
Prix d'achat :98 500
Décote à l'achat :-25 627 (-20.6%)
Marge achat-revente :14 497€ (11.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 630
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 261,48
Coût de l'assurance :9 592,63
Taxe foncière : 1 113,22€/an
Soit par mois : 92,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 927,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du plan de travail en bois.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 250(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:800
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:500
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:750
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maromme (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 928 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 132 €/an
Calcul : 928 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 630 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 113 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 427
Revenus locatifs : +11 132
Charges déductibles : -8 427
Résultat foncier Année 1 : 2 705

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 177 €/an
Revenus locatifs : +11 132
Charges déductibles : -5 177
Résultat foncier Années 2+ : 5 955 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 1328 4303 6842 702---
211 3555 0833 5866 272---
311 5824 9813 4856 600---
411 8144 8773 3806 937---
512 0504 7693 2727 281---
612 2914 6563 1607 634---
712 5374 5413 0447 996---
812 7874 4212 9248 367---
913 0434 2972 8008 746---
1013 3044 1682 6719 136---
1113 5704 0362 5399 535---
1213 8413 8982 4019 943---
1314 1183 7562 25910 362---
1414 4013 6092 11210 792---
1514 6893 4571 96011 232---
1614 9823 3001 80311 683---
1715 2823 1371 64012 145---
1815 5882 9691 47212 619---
1915 8992 7941 29713 105---
2016 2172 6141 11713 603---
2116 5422 42893114 114---
2216 8732 23573814 638---
2317 2102 03553815 175---
2417 5541 82933215 725---
2517 9051 61511816 290---
TOTAL356 56693 93453 261262 6320Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 632
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 338 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 338+811+1 527
2+2 338+1 882+456
3+2 338+1 980+358
4+2 338+2 081+257
5+2 338+2 184+154
6+2 338+2 290+48
7+2 338+2 399-61
8+2 338+2 510-172
9+2 338+2 624-286
10+2 338+2 741-403
11+2 338+2 860-522
12+2 338+2 983-645
13+2 338+3 109-771
14+2 338+3 237-899
15+2 338+3 369-1 031
16+2 338+3 505-1 167
17+2 338+3 644-1 306
18+2 338+3 786-1 448
19+2 338+3 932-1 594
20+2 338+4 081-1 743
21+2 338+4 234-1 896
22+2 338+4 391-2 053
23+2 338+4 552-2 214
24+2 338+4 718-2 380
25+2 338+4 887-2 549
Total+58 450+78 790+-20 340
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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