Appartement 5 pièces 130 m²

Appartement 5 pièces 130 m²

iad France - Julien Excoffon vous propose: Très joli et lumineux appartement de 130 M², en très bon état, situé à Nilvange, en RDC, dans un secteur très peu passant.

Il est idéalement situé, à une dizaine de minutes des accès A30 et A31, de Thionville. Très proche également des commerces, du Centre ville, des écoles, de pharmacies, et de toutes les commodités habituelles nécessaires.

A l'entrée, un dégagement vous conduit vers un grand espace cuisine, salon, salle à manger, très lumineux , de 57 M².

L'autre aile de l'appartement est desservie par 3 chambres (11, 13 et 15 M²), d'une salle d'eau avec WC, et d'une buanderie.

Pour votre confort:

Chaudière à gaz (chauffage et eau chaude), entretien annuel réalisé, Thermostat central et réglage individuel, double vitrage (isolation extérieure des vitres réalisée cette année), isolation intérieure, plafond isolé, dalles au sol et au plafond, carrelage au sol, cuisine intégrée volets roulants, VMC, fibre, tout à l'égout.

Un garage, une grande cave (26 M²) et une longue cour, attenante à l'appartement, non privative, aménagée par la propriétaire, viennent compléter ce bien.

Enfin, concernant le stationnement, vous disposerez d'un garage et de places de stationnement à 20 mètres de la porte d'entrée.

Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant toute prise de RDV.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 130 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 44 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).