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Situé à deux pas de tous les commerces à pieds, voici un appartement T2 situé au 2ème étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une grande entrée avec placards, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un wc. L'ensemble est à rafraichir mais reste en bon état général. La salle d'eau nécessite des petits travaux de finition. DPE en D. Bien soumis au statut de copropriété / 5 lots / charges de copropriété de 1164 €/an pour le lot. Le prix net vendeur est de 60.000 € / 10 % d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 66.000 € FAI. N'attendez plus, contactez l'agence de Tulle pour une visite!
Prix moyens 2025 pour la région Tulle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 926 € | 8 761 € | 2 313 € | 166 € | - | - | - |
| 2 | 9 105 € | 4 549 € | 2 252 € | 4 556 € | - | - | - |
| 3 | 9 287 € | 4 486 € | 2 188 € | 4 801 € | - | - | - |
| 4 | 9 473 € | 4 420 € | 2 122 € | 5 053 € | - | - | - |
| 5 | 9 662 € | 4 352 € | 2 054 € | 5 310 € | - | - | - |
| 6 | 9 856 € | 4 282 € | 1 984 € | 5 574 € | - | - | - |
| 7 | 10 053 € | 4 209 € | 1 911 € | 5 844 € | - | - | - |
| 8 | 10 254 € | 4 134 € | 1 836 € | 6 120 € | - | - | - |
| 9 | 10 459 € | 4 056 € | 1 758 € | 6 403 € | - | - | - |
| 10 | 10 668 € | 3 975 € | 1 677 € | 6 693 € | - | - | - |
| 11 | 10 881 € | 3 892 € | 1 594 € | 6 990 € | - | - | - |
| 12 | 11 099 € | 3 805 € | 1 508 € | 7 294 € | - | - | - |
| 13 | 11 321 € | 3 716 € | 1 419 € | 7 605 € | - | - | - |
| 14 | 11 547 € | 3 624 € | 1 326 € | 7 923 € | - | - | - |
| 15 | 11 778 € | 3 528 € | 1 231 € | 8 250 € | - | - | - |
| 16 | 12 014 € | 3 430 € | 1 132 € | 8 584 € | - | - | - |
| 17 | 12 254 € | 3 327 € | 1 030 € | 8 927 € | - | - | - |
| 18 | 12 499 € | 3 222 € | 924 € | 9 278 € | - | - | - |
| 19 | 12 749 € | 3 112 € | 815 € | 9 637 € | - | - | - |
| 20 | 13 004 € | 2 999 € | 702 € | 10 005 € | - | - | - |
| 21 | 13 264 € | 2 882 € | 584 € | 10 382 € | - | - | - |
| 22 | 13 530 € | 2 761 € | 463 € | 10 769 € | - | - | - |
| 23 | 13 800 € | 2 636 € | 338 € | 11 164 € | - | - | - |
| 24 | 14 076 € | 2 506 € | 208 € | 11 570 € | - | - | - |
| 25 | 14 358 € | 2 372 € | 74 € | 11 986 € | - | - | - |
| TOTAL | 285 918 € | 95 035 € | 33 445 € | 190 883 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 875 € | +50 € | +1 825 € |
| 2 | +1 875 € | +1 367 € | +508 € |
| 3 | +1 875 € | +1 440 € | +435 € |
| 4 | +1 875 € | +1 516 € | +359 € |
| 5 | +1 875 € | +1 593 € | +282 € |
| 6 | +1 875 € | +1 672 € | +203 € |
| 7 | +1 875 € | +1 753 € | +122 € |
| 8 | +1 875 € | +1 836 € | +39 € |
| 9 | +1 875 € | +1 921 € | -46 € |
| 10 | +1 875 € | +2 008 € | -133 € |
| 11 | +1 875 € | +2 097 € | -222 € |
| 12 | +1 875 € | +2 188 € | -313 € |
| 13 | +1 875 € | +2 281 € | -406 € |
| 14 | +1 875 € | +2 377 € | -502 € |
| 15 | +1 875 € | +2 475 € | -600 € |
| 16 | +1 875 € | +2 575 € | -700 € |
| 17 | +1 875 € | +2 678 € | -803 € |
| 18 | +1 875 € | +2 783 € | -908 € |
| 19 | +1 875 € | +2 891 € | -1 016 € |
| 20 | +1 875 € | +3 002 € | -1 127 € |
| 21 | +1 875 € | +3 115 € | -1 240 € |
| 22 | +1 875 € | +3 231 € | -1 356 € |
| 23 | +1 875 € | +3 349 € | -1 474 € |
| 24 | +1 875 € | +3 471 € | -1 596 € |
| 25 | +1 875 € | +3 596 € | -1 721 € |
| Total | +46 875 € | +57 265 € | +-10 390 € |