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Appartement 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleMondelange (57)
Surface84.92
Coût Total197 900
Loyer Annuel11 317
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-224
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 84.92 m²
Prix au m² : 1 943,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F4 loué à Mondelange avec garage

Norman Parker a le plaisir de vous présentez ce bel appartement dans une petite copropriété de 3 logements. Bail du 01/02/2021 Loyer: 645 euros Charges: 37,40 euros Chaudière au gaz neuve. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour avec un sol en marbre, 2 grandes chambres, une salle de bains avec douche, un toilette et un cellier. Garage fermé. Le Dpe est en C et C. Merci de contacter Elise Bollaro au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 449 euros. Référence annonce : 4376_ac3 Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 449 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mondelange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57300
Coordonnées : 49.256683, 6.152327
Total : 197 900
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 19 700
Valeur du bien : 184 700
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.92
Loyer prédit : 11.11€/m²/mois
Fourchette : 8.79€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 943€/mois
Loyer annuel estimé : 11317€/an
Fourchette totale : 746€ - 1192€/mois
Fourchette annuelle : 8953€ - 14306€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :57,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 035,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 513,02
Coût de l'assurance :17 316,25
Taxe foncière : 1 131,69€/an
Soit par mois : 94,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,40€/mois
Soit par an : 448,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 943,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 167,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo de chambres - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo de chambres - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo de salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Salle de bain - Plomberie:3 000
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondelange (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Calcul : 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 900 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 693 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 132 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 577
Revenus locatifs : +11 317
Charges déductibles : -28 577
Résultat foncier Année 1 : -17 260(Déficit de 17 260 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 560
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 877 €/an
Revenus locatifs : +11 317
Charges déductibles : -8 877
Résultat foncier Années 2+ : 2 440 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6559.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 31728 5836 610-17 26610 700 €6 566 €6 566 €
211 5438 7076 4342 836--3 730 €
311 7748 5256 2523 249--481 €
412 0108 3376 0643 673---
512 2508 1425 8694 108---
612 4957 9415 6684 554---
712 7457 7325 4595 012---
813 0007 5175 2445 483---
913 2607 2945 0215 965---
1013 5257 0644 7906 461---
1113 7956 8254 5526 970---
1214 0716 5784 3057 493---
1314 3536 3234 0508 029---
1414 6406 0593 7868 580---
1514 9325 7873 5139 146---
1615 2315 5043 2319 727---
1715 5365 2122 93910 323---
1815 8464 9102 63710 936---
1916 1634 5982 32511 565---
2016 4874 2752 00212 212---
2116 8163 9411 66812 876---
2217 1533 5951 32213 558---
2317 4963 23896414 258---
2417 8462 86859514 978---
2518 2032 48521215 717---
TOTAL362 484172 04295 513190 44210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 442
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 377-3 210+5 587
2+2 3770+2 377
3+2 3770+2 377
4+2 377+957+1 420
5+2 377+1 232+1 145
6+2 377+1 366+1 011
7+2 377+1 504+873
8+2 377+1 645+732
9+2 377+1 790+587
10+2 377+1 938+439
11+2 377+2 091+286
12+2 377+2 248+129
13+2 377+2 409-32
14+2 377+2 574-197
15+2 377+2 744-367
16+2 377+2 918-541
17+2 377+3 097-720
18+2 377+3 281-904
19+2 377+3 470-1 093
20+2 377+3 664-1 287
21+2 377+3 863-1 486
22+2 377+4 067-1 690
23+2 377+4 277-1 900
24+2 377+4 493-2 116
25+2 377+4 715-2 338
Total+59 425+57 133+2 292
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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