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Maison Village La Liviniere

Bien expiré
VilleLivinière (34)
Surface100m²
Coût Total102 720€
Loyer Annuel8 712€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 84 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 840 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour Je vends ma maison rénovée dans laquelle je vie depuis 8 ans Elle est situé dans le centre du village de La liviniére Sur 3 niveaux Cuisine équipée compléte Chambre + Salle d'eau compléte Dressing complet + Bureau ou Chambre 2 + Placard

Rien a prévoir Prêt a Vivre

D'autres photos sur demande

Ville : Livinière
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34210
Coordonnées : 43.316550, 2.635840
Total : 102 720€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8712€/an
Fourchette totale : 535€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 6425€ - 11814€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :988,56 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 856 €
Prix d'achat :84 000 €
Décote à l'achat :-14 856€ (-15.0%)
Marge achat-revente :-3 864€ (-3.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :508,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 537,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 904,40€
Coût de l'assurance :8 731,20€
Taxe foncière : 871,24€/an
Soit par mois : 72,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - aucune intervention nécessaire, mais amélioration esthétique possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 712 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 669 €
Revenus locatifs : +8 712 €
Charges déductibles : -16 669 €
Résultat foncier Année 1 : -7 956 €(Déficit de 7 956 €)
Imputable sur revenu global : 7 956 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 669 €/an
Revenus locatifs : +8 712 €
Charges déductibles : -4 669 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 044 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 712 €16 672 €3 451 €-7 959 €7 959 €--
28 887 €4 580 €3 360 €4 306 €---
39 064 €4 485 €3 265 €4 579 €---
49 246 €4 387 €3 167 €4 858 €---
59 431 €4 286 €3 065 €5 145 €---
69 619 €4 181 €2 960 €5 438 €---
79 812 €4 072 €2 852 €5 739 €---
810 008 €3 960 €2 739 €6 048 €---
910 208 €3 844 €2 623 €6 364 €---
1010 412 €3 723 €2 503 €6 689 €---
1110 620 €3 599 €2 379 €7 021 €---
1210 833 €3 470 €2 250 €7 362 €---
1311 049 €3 337 €2 117 €7 712 €---
1411 270 €3 200 €1 979 €8 071 €---
1511 496 €3 057 €1 837 €8 439 €---
1611 726 €2 910 €1 689 €8 816 €---
1711 960 €2 757 €1 537 €9 203 €---
1812 199 €2 599 €1 379 €9 600 €---
1912 443 €2 436 €1 216 €10 007 €---
2012 692 €2 267 €1 047 €10 425 €---
2112 946 €2 093 €872 €10 854 €---
2213 205 €1 912 €691 €11 293 €---
2313 469 €1 725 €504 €11 744 €---
2413 739 €1 532 €311 €12 207 €---
2514 013 €1 331 €111 €12 682 €---
TOTAL279 061 €92 417 €49 904 €186 644 €7 959 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 388 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830 €-2 388 €+4 218 €
2+1 830 €+1 292 €+538 €
3+1 830 €+1 374 €+456 €
4+1 830 €+1 458 €+372 €
5+1 830 €+1 543 €+287 €
6+1 830 €+1 631 €+199 €
7+1 830 €+1 722 €+108 €
8+1 830 €+1 814 €+16 €
9+1 830 €+1 909 €-79 €
10+1 830 €+2 007 €-177 €
11+1 830 €+2 106 €-276 €
12+1 830 €+2 209 €-379 €
13+1 830 €+2 314 €-484 €
14+1 830 €+2 421 €-591 €
15+1 830 €+2 532 €-702 €
16+1 830 €+2 645 €-815 €
17+1 830 €+2 761 €-931 €
18+1 830 €+2 880 €-1 050 €
19+1 830 €+3 002 €-1 172 €
20+1 830 €+3 128 €-1 298 €
21+1 830 €+3 256 €-1 426 €
22+1 830 €+3 388 €-1 558 €
23+1 830 €+3 523 €-1 693 €
24+1 830 €+3 662 €-1 832 €
25+1 830 €+3 805 €-1 975 €
Total+45 750 €+55 993 €+-10 243 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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