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APPARTEMENT 75 m2

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface75m²
Coût Total153 350€
Loyer Annuel8 789€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étage avec ascenseur entrée sécurisée exposition sud hall avec placard cuisine équipée cellier séjour très lumineux - parqueté dégagement parqueté 2 chambres : 13,5 m2 et 10,5 m2 salle de bain avec douche WC chauffage central gaz volets cave + garage + parking proche de tous commerces, pharmacie, école, collège, lycée ,université arrêt de bus à 20 mètres

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.523070, 2.655910
Total : 153 350€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 23 750€
Valeur du bien : 143 750€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8789€/an
Fourchette totale : 571€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6847€ - 11282€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :757,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 802,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 011,73€
Coût de l'assurance :13 418,12€
Taxe foncière : 878,88€/an
Soit par mois : 73,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que du carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine légèrement datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 750 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 750€
    Remplacement système chauffage central au gaz: 1 système = 6750€ (coût moyen 4500-9000€) incluant main d'œuvre
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (coût moyen 4000-8000€) incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 5000€ (coût moyen 3000-7000€) incluant électroménager et main d'œuvre
  • Chambres:4 800€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (24 m²) = 4800€ (200€/m²) incluant revêtement sol et peinture murs, main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement peinture salon: 1 salon = 1200€ (coût moyen 20-50€/m² pour 60 m²) incluant peinture et main d'œuvre
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 350 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 283 €
Revenus locatifs : +8 789 €
Charges déductibles : -30 283 €
Résultat foncier Année 1 : -21 494 €(Déficit de 21 494 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 94 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 533 €/an
Revenus locatifs : +8 789 €
Charges déductibles : -6 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 256 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 93.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 789 €30 288 €5 122 €-21 499 €21 400 €99 €99 €
28 965 €6 401 €4 986 €2 563 €---
39 144 €6 260 €4 845 €2 884 €---
49 327 €6 114 €4 699 €3 212 €---
59 513 €5 963 €4 548 €3 550 €---
69 703 €5 807 €4 392 €3 896 €---
79 898 €5 646 €4 230 €4 252 €---
810 096 €5 479 €4 063 €4 617 €---
910 297 €5 306 €3 891 €4 991 €---
1010 503 €5 128 €3 712 €5 376 €---
1110 713 €4 943 €3 527 €5 771 €---
1210 928 €4 752 €3 336 €6 176 €---
1311 146 €4 554 €3 138 €6 592 €---
1411 369 €4 350 €2 934 €7 020 €---
1511 597 €4 138 €2 723 €7 458 €---
1611 829 €3 919 €2 504 €7 909 €---
1712 065 €3 693 €2 278 €8 372 €---
1812 306 €3 459 €2 044 €8 847 €---
1912 553 €3 217 €1 801 €9 335 €---
2012 804 €2 967 €1 551 €9 837 €---
2113 060 €2 708 €1 292 €10 352 €---
2213 321 €2 440 €1 024 €10 881 €---
2313 587 €2 163 €747 €11 424 €---
2413 859 €1 876 €461 €11 983 €---
2514 136 €1 580 €164 €12 556 €---
TOTAL281 506 €133 152 €74 012 €148 355 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 355 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846 €-6 420 €+8 266 €
2+1 846 €+739 €+1 107 €
3+1 846 €+865 €+981 €
4+1 846 €+964 €+882 €
5+1 846 €+1 065 €+781 €
6+1 846 €+1 169 €+677 €
7+1 846 €+1 275 €+571 €
8+1 846 €+1 385 €+461 €
9+1 846 €+1 497 €+349 €
10+1 846 €+1 613 €+233 €
11+1 846 €+1 731 €+115 €
12+1 846 €+1 853 €-7 €
13+1 846 €+1 978 €-132 €
14+1 846 €+2 106 €-260 €
15+1 846 €+2 238 €-392 €
16+1 846 €+2 373 €-527 €
17+1 846 €+2 512 €-666 €
18+1 846 €+2 654 €-808 €
19+1 846 €+2 801 €-955 €
20+1 846 €+2 951 €-1 105 €
21+1 846 €+3 106 €-1 260 €
22+1 846 €+3 264 €-1 418 €
23+1 846 €+3 427 €-1 581 €
24+1 846 €+3 595 €-1 749 €
25+1 846 €+3 767 €-1 921 €
Total+46 150 €+44 506 €+1 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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