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Appartement en rdc 1 chambre avec extérieur

VilleToulon (83)
Surface45m²
Coût Total113 930€
Loyer Annuel6 818€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

visite virtuelle disponible , proche de l ensemble des commodités (commerces, écoles, médecins, bus) Venez découvrir cet appartement en rdc comprenant une entrée, un séjour,une cuisne , une chambre , une salle de bain et un toilette séparé, une cour complète ce bien Locataires sérieux en place depuis septembre 2024 , bail de 6ans reste 4 ans ,montant du loyer :560€ Faibles charges de copropriété, pas de travaux d’assemblée Generale à prévoir

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 225 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marylène LAURENT, Tél. : 06 72 77 75 68, E-mail : marylene.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 881 512 990 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.125290, 5.931495
Total : 113 930€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 32 930€
Valeur du bien : 107 930€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 568€/mois
Loyer annuel estimé : 6818€/an
Fourchette totale : 439€ - 736€/mois
Fourchette annuelle : 5265€ - 8829€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 552,46 €/m²
Basé sur :1174 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 860 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-39 860€ (-34.7%)
Marge achat-revente :930€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 586,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 533,96€
Coût de l'assurance :8 544,75€
Taxe foncière : 681,76€/an
Soit par mois : 56,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 18,75€/mois
Soit par an : 225,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 568,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 277 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger possible
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: entrée (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 930 €(732 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation et électroménager compris, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation et éléments sanitaires compris, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée:80€
    Peinture entrée: 4 m² × 20€/m² = 80€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 818 €/an
Calcul : 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 930 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 682 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 930 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 890 €
Revenus locatifs : +6 818 €
Charges déductibles : -37 890 €
Résultat foncier Année 1 : -31 072 €(Déficit de 31 072 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 672 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 960 €/an
Revenus locatifs : +6 818 €
Charges déductibles : -4 960 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 858 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9672.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 818 €37 893 €3 715 €-31 076 €21 400 €9 676 €9 676 €
26 954 €4 863 €3 615 €2 091 €--7 585 €
37 093 €4 760 €3 512 €2 333 €--5 252 €
47 235 €4 653 €3 405 €2 582 €--2 671 €
57 380 €4 543 €3 294 €2 837 €---
67 527 €4 429 €3 180 €3 098 €---
77 678 €4 311 €3 062 €3 367 €---
87 831 €4 189 €2 941 €3 642 €---
97 988 €4 063 €2 815 €3 925 €---
108 148 €3 933 €2 685 €4 214 €---
118 311 €3 799 €2 550 €4 512 €---
128 477 €3 660 €2 411 €4 817 €---
138 646 €3 516 €2 268 €5 130 €---
148 819 €3 368 €2 119 €5 452 €---
158 996 €3 214 €1 966 €5 781 €---
169 176 €3 056 €1 807 €6 120 €---
179 359 €2 892 €1 643 €6 467 €---
189 546 €2 722 €1 474 €6 824 €---
199 737 €2 547 €1 299 €7 190 €---
209 932 €2 366 €1 118 €7 566 €---
2110 131 €2 179 €931 €7 951 €---
2210 333 €1 986 €738 €8 347 €---
2310 540 €1 786 €538 €8 753 €---
2410 751 €1 580 €332 €9 171 €---
2510 966 €1 367 €118 €9 599 €---
TOTAL218 370 €117 678 €53 534 €100 692 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 432 €-6 420 €+7 852 €
2+1 432 €0 €+1 432 €
3+1 432 €0 €+1 432 €
4+1 432 €0 €+1 432 €
5+1 432 €+50 €+1 382 €
6+1 432 €+929 €+503 €
7+1 432 €+1 010 €+422 €
8+1 432 €+1 093 €+339 €
9+1 432 €+1 177 €+255 €
10+1 432 €+1 264 €+168 €
11+1 432 €+1 354 €+78 €
12+1 432 €+1 445 €-13 €
13+1 432 €+1 539 €-107 €
14+1 432 €+1 635 €-203 €
15+1 432 €+1 734 €-302 €
16+1 432 €+1 836 €-404 €
17+1 432 €+1 940 €-508 €
18+1 432 €+2 047 €-615 €
19+1 432 €+2 157 €-725 €
20+1 432 €+2 270 €-838 €
21+1 432 €+2 385 €-953 €
22+1 432 €+2 504 €-1 072 €
23+1 432 €+2 626 €-1 194 €
24+1 432 €+2 751 €-1 319 €
25+1 432 €+2 880 €-1 448 €
Total+35 800 €+30 208 €+5 592 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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