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Demeure à vendre

VilleMillières (52)
Surface226
Coût Total233 520
Loyer Annuel16 800
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 659,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Belle vue

THE DOOR MAN vous propose cette charmante demeure située à MILLIÈRES.

Laissez-vous séduire par cette maison aux beaux volumes, offrant une cuisine équipée, un séjour convivial, une salle à manger lumineuse ainsi que trois chambres. Deux grandes pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble et pourront être aménagées selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambres additionnelles.

Côté praticité, vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un garage et d'un atelier, des espaces fonctionnels qui sauront répondre à tous vos besoins du quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain avec une vue dégagée sur la campagne environnante, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Vous hésitez encore ? Le meilleur moyen de tomber sous le charme reste de venir la découvrir. Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 9190 euros - montant maxi : 12470 euros. Conseiller en immobilier : MILLARD Guillaume (EI). RSAC : 443 094 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLARD Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Millières
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Coordonnées : 48.140521, 5.426280
Total : 233 520
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 72 600
Valeur du bien : 221 600
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1400€/mois
Loyer annuel estimé : 16800€/an
Fourchette totale : 1083€ - 1810€/mois
Fourchette annuelle : 12997€ - 21718€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :462,12 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :104 439
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :+44 561 (+42.7%)
Marge achat-revente :-129 081€ (-123.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 169,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :68,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 237,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 196,85
Coût de l'assurance :20 433,00
Taxe foncière : 1 680,05€/an
Soit par mois : 140,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 400,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 377,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 355 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 226 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 226 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 600(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:11 300
    Isolation combles: 226 m² × 50€/m² = 11300€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€/fenêtre = 21000€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 000
    Parquet flottant: 50 m² × 80€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle à manger:800
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Millières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 800 €/an
Calcul : 1 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 520 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 817 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 680 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 168
Revenus locatifs : +16 800
Charges déductibles : -83 168
Résultat foncier Année 1 : -66 368(Déficit de 66 368 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 968
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 568 €/an
Revenus locatifs : +16 800
Charges déductibles : -10 568
Résultat foncier Années 2+ : 6 232 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44967.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 80083 1768 078-66 37521 400 €44 975 €44 975 €
217 13610 3647 8676 772--38 203 €
317 47910 1457 6487 334--30 869 €
417 8299 9187 4217 911--22 958 €
518 1859 6837 1868 502--14 455 €
618 5499 4406 9429 110--5 346 €
718 9209 1876 6909 733---
819 2988 9266 42910 372---
919 6848 6566 15911 028---
1020 0788 3765 87911 702---
1120 4808 0865 58912 393---
1220 8897 7865 28913 103---
1321 3077 4754 97813 832---
1421 7337 1544 65614 580---
1522 1686 8204 32315 348---
1622 6116 4753 97816 136---
1723 0636 1173 62016 946---
1823 5255 7473 25017 777---
1923 9955 3642 86718 631---
2024 4754 9672 47019 508---
2124 9654 5562 05820 409---
2225 4644 1301 63321 334---
2325 9733 6891 19222 284---
2426 4933 23373523 260---
2527 0222 76026224 263---
TOTAL538 124252 231117 197285 89321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 893
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 528-6 420+9 948
2+3 5280+3 528
3+3 5280+3 528
4+3 5280+3 528
5+3 5280+3 528
6+3 5280+3 528
7+3 528+1 316+2 212
8+3 528+3 112+416
9+3 528+3 308+220
10+3 528+3 511+17
11+3 528+3 718-190
12+3 528+3 931-403
13+3 528+4 149-621
14+3 528+4 374-846
15+3 528+4 604-1 076
16+3 528+4 841-1 313
17+3 528+5 084-1 556
18+3 528+5 333-1 805
19+3 528+5 589-2 061
20+3 528+5 852-2 324
21+3 528+6 123-2 595
22+3 528+6 400-2 872
23+3 528+6 685-3 157
24+3 528+6 978-3 450
25+3 528+7 279-3 751
Total+88 200+85 768+2 432
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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