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Appartement - 5 pièce(s) - 86 m²

Bien expiré
VilleBeynost (01)
Surface86m²
Coût Total248 960€
Loyer Annuel13 951€
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-468€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 500 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 947,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VOTRE AGENCE CENTURY 21 BDE Immo la Côtière vous présente sa nouvelle exclusivité ! Dans la commune recherchée de BEYNOST sur le secteur prisé de la Côtière, Venez découvrir votre futur logement traversant, lumineux, sans aucun vis-à-vis, avec une loggia fermée, et profiter de son prix attractif pour réaliser à votre goût les aménagements intérieurs. L'agencement déjà optimal offre des choix divers et variés pour conserver les 4 chambres, ou le transformer en 3 chambres avec une pièce de vie confortable. Le chauffage est inclus dans les charges de fonctionnement. Le garage indépendant se situe dans la résidence et est inclus dans le prix de mise en vente. La résidence est agréable avec ses espaces vert, et offre du stationnement au pied de l'immeuble de seulement 8 appartements. Un " grenier " de 15m² au dernier étage est privatif à l'appartement. Emplacement idéal pour accéder au centre commercial de Beynost Leclerc II ainsi que pour accéder sur la voie rapide qui vous emmène à Lyon en moins de 25 minutes. Ville de BEYOST desservie par ses écoles (petite enfance jusqu'au collège) ses commerces, sa gare SNCF (Lyon Part-Dieu en 14minutes en moyenne), sa ligne de bus A71 direction Lyon Bellecour Prix : 167500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2296.0 euros/an

Surface Loi Carrez : 82

Ville : Beynost
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01700
Total : 248 960€
Prix d'acquisition : 167 500€
Travaux : 68 060€
Valeur du bien : 235 560€
Frais de notaire : 13 400€
Coût estimé : 13 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 10.95€ - 16.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1163€/mois
Loyer annuel estimé : 13951€/an
Fourchette totale : 941€ - 1436€/mois
Fourchette annuelle : 11298€ - 17227€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 966,29 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :255 101 €
Prix d'achat :167 500 €
Décote à l'achat :-87 601€ (-34.3%)
Marge achat-revente :6 141€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 250,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 322,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 148,50€
Coût de l'assurance :21 784,00€
Taxe foncière : 1 395,10€/an
Soit par mois : 116,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 191,33€/mois
Soit par an : 2 295,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 162,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-467,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et meubles anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - chambres avec papier peint abîmé et parquet usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais présumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 060 €(791 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:12 960€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 2160€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 44 m² × 200€/m² = 8800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:4 200€
    Rénovation lourde salon: 12 m² × 300€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beynost (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 163 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Calcul : 1 163 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 960 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 296 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 301 €
Revenus locatifs : +13 951 €
Charges déductibles : -81 301 €
Résultat foncier Année 1 : -67 350 €(Déficit de 67 350 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 950 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 241 €/an
Revenus locatifs : +13 951 €
Charges déductibles : -13 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45950.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 875 €(65% de 167 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 959 €/an
Calcul : 108 875 € × 3,636% = 3 959 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 951 €81 309 €8 687 €-67 358 €21 400 €45 958 €45 958 €
214 230 €13 022 €8 460 €1 207 €--44 751 €
314 515 €12 788 €8 225 €1 727 €--43 024 €
414 805 €12 544 €7 982 €2 260 €--40 763 €
515 101 €12 293 €7 730 €2 808 €--37 955 €
615 403 €12 032 €7 469 €3 371 €--34 584 €
715 711 €11 761 €7 199 €3 950 €--30 634 €
816 025 €11 481 €6 919 €4 544 €--26 090 €
916 346 €11 191 €6 629 €5 155 €--20 935 €
1016 673 €10 891 €6 328 €5 782 €--15 153 €
1117 006 €10 579 €6 017 €6 427 €--8 726 €
1217 346 €10 257 €5 695 €7 089 €---
1317 693 €9 923 €5 360 €7 770 €---
1418 047 €9 577 €5 015 €8 470 €---
1518 408 €9 219 €4 656 €9 189 €---
1618 776 €8 847 €4 285 €9 929 €---
1719 152 €8 463 €3 900 €10 689 €---
1819 535 €8 064 €3 502 €11 470 €---
1919 925 €7 652 €3 089 €12 274 €---
2020 324 €7 224 €2 662 €13 100 €---
2120 730 €6 781 €2 219 €13 949 €---
2221 145 €6 323 €1 760 €14 822 €---
2321 568 €5 847 €1 285 €15 720 €---
2421 999 €5 355 €793 €16 644 €---
2522 439 €4 845 €283 €17 594 €---
TOTAL446 853 €308 269 €126 148 €138 585 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 930 €-6 420 €+9 350 €
2+2 930 €0 €+2 930 €
3+2 930 €0 €+2 930 €
4+2 930 €0 €+2 930 €
5+2 930 €0 €+2 930 €
6+2 930 €0 €+2 930 €
7+2 930 €0 €+2 930 €
8+2 930 €0 €+2 930 €
9+2 930 €0 €+2 930 €
10+2 930 €0 €+2 930 €
11+2 930 €0 €+2 930 €
12+2 930 €+2 127 €+803 €
13+2 930 €+2 331 €+599 €
14+2 930 €+2 541 €+389 €
15+2 930 €+2 757 €+173 €
16+2 930 €+2 979 €-49 €
17+2 930 €+3 207 €-277 €
18+2 930 €+3 441 €-511 €
19+2 930 €+3 682 €-752 €
20+2 930 €+3 930 €-1 000 €
21+2 930 €+4 185 €-1 255 €
22+2 930 €+4 447 €-1 517 €
23+2 930 €+4 716 €-1 786 €
24+2 930 €+4 993 €-2 063 €
25+2 930 €+5 278 €-2 348 €
Total+73 250 €+44 193 €+29 057 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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