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Appartement - 5 pièce(s) - 86 m²

Bien expiré
VilleBeynost (01)
Surface86
Coût Total248 960
Loyer Annuel13 951
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-468
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 500 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 947,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VOTRE AGENCE CENTURY 21 BDE Immo la Côtière vous présente sa nouvelle exclusivité ! Dans la commune recherchée de BEYNOST sur le secteur prisé de la Côtière, Venez découvrir votre futur logement traversant, lumineux, sans aucun vis-à-vis, avec une loggia fermée, et profiter de son prix attractif pour réaliser à votre goût les aménagements intérieurs. L'agencement déjà optimal offre des choix divers et variés pour conserver les 4 chambres, ou le transformer en 3 chambres avec une pièce de vie confortable. Le chauffage est inclus dans les charges de fonctionnement. Le garage indépendant se situe dans la résidence et est inclus dans le prix de mise en vente. La résidence est agréable avec ses espaces vert, et offre du stationnement au pied de l'immeuble de seulement 8 appartements. Un " grenier " de 15m² au dernier étage est privatif à l'appartement. Emplacement idéal pour accéder au centre commercial de Beynost Leclerc II ainsi que pour accéder sur la voie rapide qui vous emmène à Lyon en moins de 25 minutes. Ville de BEYOST desservie par ses écoles (petite enfance jusqu'au collège) ses commerces, sa gare SNCF (Lyon Part-Dieu en 14minutes en moyenne), sa ligne de bus A71 direction Lyon Bellecour Prix : 167500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 8 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2296.0 euros/an

Surface Loi Carrez : 82

Ville : Beynost
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01700
Total : 248 960
Prix d'acquisition : 167 500
Travaux : 68 060
Valeur du bien : 235 560
Frais de notaire : 13 400
Coût estimé : 13 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 10.95€ - 16.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1163€/mois
Loyer annuel estimé : 13951€/an
Fourchette totale : 941€ - 1436€/mois
Fourchette annuelle : 11298€ - 17227€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 966,29 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :255 101
Prix d'achat :167 500
Décote à l'achat :-87 601 (-34.3%)
Marge achat-revente :6 141€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 250,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 322,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 148,50
Coût de l'assurance :21 784,00
Taxe foncière : 1 395,10€/an
Soit par mois : 116,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 191,33€/mois
Soit par an : 2 295,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 162,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-467,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et meubles anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - chambres avec papier peint abîmé et parquet usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais présumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 060(791 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:12 960
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 2160€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 600
    Rénovation lourde chambres: 44 m² × 200€/m² = 8800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:4 200
    Rénovation lourde salon: 12 m² × 300€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beynost (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 163 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Calcul : 1 163 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 960 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 296 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 301
Revenus locatifs : +13 951
Charges déductibles : -81 301
Résultat foncier Année 1 : -67 350(Déficit de 67 350 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 950
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 241 €/an
Revenus locatifs : +13 951
Charges déductibles : -13 241
Résultat foncier Années 2+ : 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45950.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 875(65% de 167 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 959 €/an
Calcul : 108 875 € × 3,636% = 3 959
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 95181 3098 687-67 35821 400 €45 958 €45 958 €
214 23013 0228 4601 207--44 751 €
314 51512 7888 2251 727--43 024 €
414 80512 5447 9822 260--40 763 €
515 10112 2937 7302 808--37 955 €
615 40312 0327 4693 371--34 584 €
715 71111 7617 1993 950--30 634 €
816 02511 4816 9194 544--26 090 €
916 34611 1916 6295 155--20 935 €
1016 67310 8916 3285 782--15 153 €
1117 00610 5796 0176 427--8 726 €
1217 34610 2575 6957 089---
1317 6939 9235 3607 770---
1418 0479 5775 0158 470---
1518 4089 2194 6569 189---
1618 7768 8474 2859 929---
1719 1528 4633 90010 689---
1819 5358 0643 50211 470---
1919 9257 6523 08912 274---
2020 3247 2242 66213 100---
2120 7306 7812 21913 949---
2221 1456 3231 76014 822---
2321 5685 8471 28515 720---
2421 9995 35579316 644---
2522 4394 84528317 594---
TOTAL446 853308 269126 148138 58521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 585
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 930-6 420+9 350
2+2 9300+2 930
3+2 9300+2 930
4+2 9300+2 930
5+2 9300+2 930
6+2 9300+2 930
7+2 9300+2 930
8+2 9300+2 930
9+2 9300+2 930
10+2 9300+2 930
11+2 9300+2 930
12+2 930+2 127+803
13+2 930+2 331+599
14+2 930+2 541+389
15+2 930+2 757+173
16+2 930+2 979-49
17+2 930+3 207-277
18+2 930+3 441-511
19+2 930+3 682-752
20+2 930+3 930-1 000
21+2 930+4 185-1 255
22+2 930+4 447-1 517
23+2 930+4 716-1 786
24+2 930+4 993-2 063
25+2 930+5 278-2 348
Total+73 250+44 193+29 057
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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