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À Vendre : Maison Authentique à Rénover au Cœur de Piolenc (Vaucluse)

Bien expiré
VillePiolenc (84)
Surface186m²
Coût Total278 940€
Loyer Annuel22 961€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 059,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 186 m², 8 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Cheminée

Vous rêvez d’une maison pleine de charme et d’histoire à rénover selon vos envies ? Cette maison, située au centre de Piolenc, est faite pour vous ! Prix : 197 000€ Caractéristiques de la maison :

Date de construction : Années 1800 Superficie : 186 m2 Nombre de pièces : 8 Particularités : Cheminée, 4 accès possible, comble aménageable

Les Plus de cette Propriété :

Authenticité et Caractère : Une maison pleine de potentiel avec des éléments architecturaux d’époque à préserver et à mettre en valeur. Emplacement Idéal : Située en plein centre de Piolenc, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cadre de Vie Agréable : Piolenc, charmant village provençal, offre un cadre de vie paisible et authentique avec un accès facile aux grands axes routiers. Possibilités de Rénovation : La maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de rénovation pour créer un espace de vie à votre image. Investissement Durable : Un bien rare qui, une fois rénové, représentera une valeur sûre et un patrimoine d’exception.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère dans un village dynamique et accueillant. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cette maison le reflet de vos aspirations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison. Agence Immobilière Juristimmo à Camaret sur Aygues Téléphone : Email : Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure historique ! Cette annonce vous est proposée par Rozier Labey Berangere - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de avignon Reseau Expertimo

Ville : Piolenc
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84420
Coordonnées : 44.179030, 4.768050
Total : 278 940€
Prix d'acquisition : 197 000€
Travaux : 66 180€
Valeur du bien : 263 180€
Frais de notaire : 15 760€
Coût estimé : 15 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1913€/mois
Loyer annuel estimé : 22961€/an
Fourchette totale : 1488€ - 2460€/mois
Fourchette annuelle : 17861€ - 29515€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 640,31 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :491 098 €
Prix d'achat :197 000 €
Décote à l'achat :-294 098€ (-59.9%)
Marge achat-revente :212 158€ (43.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 400,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 482,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 339,42€
Coût de l'assurance :24 407,25€
Taxe foncière : 2 296,05€/an
Soit par mois : 191,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 913,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 673,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en carrelage usé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 180 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 160€
    Isolation toiture/combles: 186 m² × 60€/m² = 11160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€/fenêtre = 13800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (mobilier, électroménager, installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 840€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs/plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol (carrelage):2 500€
    Carrelage: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:100€
    Peinture murs/plafonds: 5 m² × 20€/m² = 100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Piolenc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Calcul : 1 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 296 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 176 €
Revenus locatifs : +22 961 €
Charges déductibles : -79 176 €
Résultat foncier Année 1 : -56 215 €(Déficit de 56 215 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 815 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 996 €/an
Revenus locatifs : +22 961 €
Charges déductibles : -12 996 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 965 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34815.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050 €(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 961 €79 185 €9 733 €-56 225 €21 400 €34 825 €34 825 €
223 420 €12 751 €9 479 €10 669 €--24 156 €
323 888 €12 488 €9 216 €11 400 €--12 756 €
424 366 €12 216 €8 943 €12 150 €--606 €
524 853 €11 933 €8 661 €12 920 €---
625 350 €11 641 €8 369 €13 709 €---
725 857 €11 338 €8 066 €14 519 €---
826 374 €11 024 €7 752 €15 350 €---
926 902 €10 699 €7 427 €16 203 €---
1027 440 €10 363 €7 090 €17 077 €---
1127 989 €10 014 €6 742 €17 975 €---
1228 549 €9 653 €6 380 €18 896 €---
1329 120 €9 278 €6 006 €19 841 €---
1429 702 €8 891 €5 618 €20 811 €---
1530 296 €8 489 €5 217 €21 807 €---
1630 902 €8 073 €4 801 €22 829 €---
1731 520 €7 642 €4 370 €23 878 €---
1832 150 €7 196 €3 924 €24 954 €---
1932 793 €6 734 €3 461 €26 060 €---
2033 449 €6 255 €2 982 €27 195 €---
2134 118 €5 758 €2 486 €28 360 €---
2234 801 €5 245 €1 972 €29 556 €---
2335 497 €4 712 €1 440 €30 784 €---
2436 206 €4 161 €888 €32 046 €---
2536 931 €3 589 €317 €33 341 €---
TOTAL735 433 €289 328 €141 339 €446 105 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 446 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 822 €-6 420 €+11 242 €
2+4 822 €0 €+4 822 €
3+4 822 €0 €+4 822 €
4+4 822 €0 €+4 822 €
5+4 822 €+3 694 €+1 128 €
6+4 822 €+4 113 €+709 €
7+4 822 €+4 356 €+466 €
8+4 822 €+4 605 €+217 €
9+4 822 €+4 861 €-39 €
10+4 822 €+5 123 €-301 €
11+4 822 €+5 392 €-570 €
12+4 822 €+5 669 €-847 €
13+4 822 €+5 952 €-1 130 €
14+4 822 €+6 243 €-1 421 €
15+4 822 €+6 542 €-1 720 €
16+4 822 €+6 849 €-2 027 €
17+4 822 €+7 163 €-2 341 €
18+4 822 €+7 486 €-2 664 €
19+4 822 €+7 818 €-2 996 €
20+4 822 €+8 158 €-3 336 €
21+4 822 €+8 508 €-3 686 €
22+4 822 €+8 867 €-4 045 €
23+4 822 €+9 235 €-4 413 €
24+4 822 €+9 614 €-4 792 €
25+4 822 €+10 002 €-5 180 €
Total+120 550 €+133 831 €+-13 281 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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