Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

À Vendre : Maison Authentique à Rénover au Cœur de Piolenc (Vaucluse)

VillePiolenc (84)
Surface186
Coût Total278 940
Loyer Annuel22 961
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+240
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 059,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 186 m², 8 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Cheminée

Vous rêvez d’une maison pleine de charme et d’histoire à rénover selon vos envies ? Cette maison, située au centre de Piolenc, est faite pour vous ! Prix : 197 000€ Caractéristiques de la maison :

Date de construction : Années 1800 Superficie : 186 m2 Nombre de pièces : 8 Particularités : Cheminée, 4 accès possible, comble aménageable

Les Plus de cette Propriété :

Authenticité et Caractère : Une maison pleine de potentiel avec des éléments architecturaux d’époque à préserver et à mettre en valeur. Emplacement Idéal : Située en plein centre de Piolenc, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cadre de Vie Agréable : Piolenc, charmant village provençal, offre un cadre de vie paisible et authentique avec un accès facile aux grands axes routiers. Possibilités de Rénovation : La maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de rénovation pour créer un espace de vie à votre image. Investissement Durable : Un bien rare qui, une fois rénové, représentera une valeur sûre et un patrimoine d’exception.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère dans un village dynamique et accueillant. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cette maison le reflet de vos aspirations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison. Agence Immobilière Juristimmo à Camaret sur Aygues Téléphone : Email : Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure historique ! Cette annonce vous est proposée par Rozier Labey Berangere - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de avignon Reseau Expertimo

Ville : Piolenc
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84420
Coordonnées : 44.179030, 4.768050
Total : 278 940
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 66 180
Valeur du bien : 263 180
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1913€/mois
Loyer annuel estimé : 22961€/an
Fourchette totale : 1488€ - 2460€/mois
Fourchette annuelle : 17861€ - 29515€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 640,31 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :491 098
Prix d'achat :197 000
Décote à l'achat :-294 098 (-59.9%)
Marge achat-revente :212 158€ (43.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 400,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 482,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 339,42
Coût de l'assurance :24 407,25
Taxe foncière : 2 296,05€/an
Soit par mois : 191,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 913,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 673,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en carrelage usé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 180(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 160
    Isolation toiture/combles: 186 m² × 60€/m² = 11160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€/fenêtre = 13800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (mobilier, électroménager, installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs/plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol (carrelage):2 500
    Carrelage: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:100
    Peinture murs/plafonds: 5 m² × 20€/m² = 100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Piolenc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 960✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Calcul : 1 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 940 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 296 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 176
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -79 176
Résultat foncier Année 1 : -56 215(Déficit de 56 215 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 815
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 996 €/an
Revenus locatifs : +22 961
Charges déductibles : -12 996
Résultat foncier Années 2+ : 9 965 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34815.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 96179 1859 733-56 22521 400 €34 825 €34 825 €
223 42012 7519 47910 669--24 156 €
323 88812 4889 21611 400--12 756 €
424 36612 2168 94312 150--606 €
524 85311 9338 66112 920---
625 35011 6418 36913 709---
725 85711 3388 06614 519---
826 37411 0247 75215 350---
926 90210 6997 42716 203---
1027 44010 3637 09017 077---
1127 98910 0146 74217 975---
1228 5499 6536 38018 896---
1329 1209 2786 00619 841---
1429 7028 8915 61820 811---
1530 2968 4895 21721 807---
1630 9028 0734 80122 829---
1731 5207 6424 37023 878---
1832 1507 1963 92424 954---
1932 7936 7343 46126 060---
2033 4496 2552 98227 195---
2134 1185 7582 48628 360---
2234 8015 2451 97229 556---
2335 4974 7121 44030 784---
2436 2064 16188832 046---
2536 9313 58931733 341---
TOTAL735 433289 328141 339446 10521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 446 105
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 822-6 420+11 242
2+4 8220+4 822
3+4 8220+4 822
4+4 8220+4 822
5+4 822+3 694+1 128
6+4 822+4 113+709
7+4 822+4 356+466
8+4 822+4 605+217
9+4 822+4 861-39
10+4 822+5 123-301
11+4 822+5 392-570
12+4 822+5 669-847
13+4 822+5 952-1 130
14+4 822+6 243-1 421
15+4 822+6 542-1 720
16+4 822+6 849-2 027
17+4 822+7 163-2 341
18+4 822+7 486-2 664
19+4 822+7 818-2 996
20+4 822+8 158-3 336
21+4 822+8 508-3 686
22+4 822+8 867-4 045
23+4 822+9 235-4 413
24+4 822+9 614-4 792
25+4 822+10 002-5 180
Total+120 550+133 831+-13 281
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →