




L'Adresse vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette maison de bourg de 98 m² habitables à rénover. Nous commençons la visite par le rez-de-chaussée avec une entrée, un salon avec cheminée pour vos soirées d'hiver, un séjour, une cuisine, une lingerie et un WC. Puis , à l'étage vous découvrirez 3 chambres dont 2 d'environ 14 m², un WC sur le palier et une salle d'eau. Le bien possède également un débarras en sous-sol et un grenier aménageable avec un accès déjà existant. Vous pourrez profitez d'un joli jardin en bord de rivière de plus de 350 m² avec dépendance située à deux pas de la maison. Pour tout renseignement, contactez votre experte sur le secteur, Emilie SECHER Retrouvez tous nos biens (7.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Montrevault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 040 € | 52 685 € | 4 882 € | -43 645 € | 21 400 € | 22 245 € | 22 245 € |
| 2 | 9 221 € | 6 183 € | 4 750 € | 3 038 € | - | - | 19 207 € |
| 3 | 9 406 € | 6 047 € | 4 614 € | 3 359 € | - | - | 15 848 € |
| 4 | 9 594 € | 5 906 € | 4 473 € | 3 687 € | - | - | 12 161 € |
| 5 | 9 786 € | 5 761 € | 4 328 € | 4 025 € | - | - | 8 136 € |
| 6 | 9 981 € | 5 611 € | 4 178 € | 4 371 € | - | - | 3 765 € |
| 7 | 10 181 € | 5 455 € | 4 022 € | 4 726 € | - | - | - |
| 8 | 10 385 € | 5 295 € | 3 862 € | 5 090 € | - | - | - |
| 9 | 10 592 € | 5 129 € | 3 696 € | 5 463 € | - | - | - |
| 10 | 10 804 € | 4 958 € | 3 525 € | 5 847 € | - | - | - |
| 11 | 11 020 € | 4 781 € | 3 348 € | 6 240 € | - | - | - |
| 12 | 11 241 € | 4 598 € | 3 165 € | 6 643 € | - | - | - |
| 13 | 11 465 € | 4 409 € | 2 976 € | 7 057 € | - | - | - |
| 14 | 11 695 € | 4 214 € | 2 781 € | 7 481 € | - | - | - |
| 15 | 11 929 € | 4 012 € | 2 579 € | 7 917 € | - | - | - |
| 16 | 12 167 € | 3 804 € | 2 371 € | 8 364 € | - | - | - |
| 17 | 12 411 € | 3 588 € | 2 155 € | 8 822 € | - | - | - |
| 18 | 12 659 € | 3 366 € | 1 933 € | 9 293 € | - | - | - |
| 19 | 12 912 € | 3 136 € | 1 703 € | 9 776 € | - | - | - |
| 20 | 13 170 € | 2 899 € | 1 466 € | 10 272 € | - | - | - |
| 21 | 13 434 € | 2 653 € | 1 220 € | 10 780 € | - | - | - |
| 22 | 13 702 € | 2 400 € | 967 € | 11 302 € | - | - | - |
| 23 | 13 976 € | 2 138 € | 705 € | 11 838 € | - | - | - |
| 24 | 14 256 € | 1 867 € | 434 € | 12 388 € | - | - | - |
| 25 | 14 541 € | 1 588 € | 155 € | 12 953 € | - | - | - |
| TOTAL | 289 569 € | 152 483 € | 70 288 € | 137 086 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 898 € | -6 420 € | +8 318 € |
| 2 | +1 898 € | 0 € | +1 898 € |
| 3 | +1 898 € | 0 € | +1 898 € |
| 4 | +1 898 € | 0 € | +1 898 € |
| 5 | +1 898 € | 0 € | +1 898 € |
| 6 | +1 898 € | 0 € | +1 898 € |
| 7 | +1 898 € | +288 € | +1 610 € |
| 8 | +1 898 € | +1 527 € | +371 € |
| 9 | +1 898 € | +1 639 € | +259 € |
| 10 | +1 898 € | +1 754 € | +144 € |
| 11 | +1 898 € | +1 872 € | +26 € |
| 12 | +1 898 € | +1 993 € | -95 € |
| 13 | +1 898 € | +2 117 € | -219 € |
| 14 | +1 898 € | +2 244 € | -346 € |
| 15 | +1 898 € | +2 375 € | -477 € |
| 16 | +1 898 € | +2 509 € | -611 € |
| 17 | +1 898 € | +2 647 € | -749 € |
| 18 | +1 898 € | +2 788 € | -890 € |
| 19 | +1 898 € | +2 933 € | -1 035 € |
| 20 | +1 898 € | +3 081 € | -1 183 € |
| 21 | +1 898 € | +3 234 € | -1 336 € |
| 22 | +1 898 € | +3 391 € | -1 493 € |
| 23 | +1 898 € | +3 552 € | -1 654 € |
| 24 | +1 898 € | +3 717 € | -1 819 € |
| 25 | +1 898 € | +3 886 € | -1 988 € |
| Total | +47 450 € | +41 126 € | +6 324 € |