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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleCorps-Nuds (35)
Surface197m²
Coût Total267 458€
Loyer Annuel22 184€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 350 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 1 220,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Exposition nord, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial Corinne JAGAULT-PELERIN et Florence HUPEL-DELAMARRE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - CORPS NUDS (35150)

Cette maison en copropriété de plain-pied situé à Corps-Nuds, offre une surface habitable d'environ 88,5 m². Le logement comprend une entrée avec placard, un salon-séjour, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'un couloir desservant quatre chambres (dont une avec placard), une salle de bains et un WC séparé. À l'extérieur, l'appartement dispose d'un jardin privatif d'environ 197 m². Un garage fermé de 16,95 m² est également inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 02.99.44.15.00

Annonce de l'étude Corinne JAGAULT-PELERIN et Florence HUPEL-DELAMARRE, SELARL - Notaires à Corps-Nuds - N° SIRET : 88860123400014

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Corps-Nuds
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35150
Coordonnées : 47.983825, -1.572639
Total : 267 458€
Prix d'acquisition : 240 350€
Travaux : 7 880€
Valeur du bien : 248 230€
Frais de notaire : 19 228€
Coût estimé : 19 228€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197m²
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1849€/mois
Loyer annuel estimé : 22184€/an
Fourchette totale : 1483€ - 2304€/mois
Fourchette annuelle : 17800€ - 27648€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 419,35 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :476 612 €
Prix d'achat :240 350 €
Décote à l'achat :-236 262€ (-49.6%)
Marge achat-revente :209 154€ (43.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 458€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 343,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :78,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 421,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 521,47€
Coût de l'assurance :23 402,58€
Taxe foncière : 2 218,43€/an
Soit par mois : 184,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 848,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 606,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations et peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine légèrement datée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 880 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 880€
    Isolation combles perdus: 197 m² × 40€/m² = 7880€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 184 €/an
Calcul : 1 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 458 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 358 €
Revenus locatifs : +22 184 €
Charges déductibles : -20 358 €
Résultat foncier Année 1 : 1 826 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 478 €/an
Revenus locatifs : +22 184 €
Charges déductibles : -12 478 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 706 €/an
Prix d'achat du bien : 240 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 228 €(65% de 240 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 681 €/an
Calcul : 156 228 € × 3,636% = 5 681 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 184 €20 367 €9 332 €1 818 €---
222 628 €12 243 €9 089 €10 385 €---
323 081 €11 991 €8 836 €11 090 €---
423 542 €11 730 €8 575 €11 812 €---
524 013 €11 459 €8 304 €12 554 €---
624 493 €11 179 €8 024 €13 315 €---
724 983 €10 888 €7 734 €14 095 €---
825 483 €10 587 €7 433 €14 895 €---
925 992 €10 276 €7 121 €15 717 €---
1026 512 €9 953 €6 798 €16 559 €---
1127 043 €9 619 €6 464 €17 424 €---
1227 583 €9 272 €6 118 €18 311 €---
1328 135 €8 913 €5 759 €19 222 €---
1428 698 €8 542 €5 387 €20 156 €---
1529 272 €8 157 €5 002 €21 115 €---
1629 857 €7 758 €4 603 €22 099 €---
1730 454 €7 345 €4 190 €23 110 €---
1831 063 €6 917 €3 762 €24 147 €---
1931 685 €6 473 €3 319 €25 211 €---
2032 318 €6 014 €2 860 €26 304 €---
2132 965 €5 538 €2 384 €27 426 €---
2233 624 €5 046 €1 891 €28 578 €---
2334 296 €4 535 €1 381 €29 761 €---
2434 982 €4 006 €852 €30 976 €---
2535 682 €3 459 €304 €32 224 €---
TOTAL710 570 €222 265 €135 521 €488 305 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 488 305 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 659 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 659 €+545 €+4 114 €
2+4 659 €+3 115 €+1 544 €
3+4 659 €+3 327 €+1 332 €
4+4 659 €+3 544 €+1 115 €
5+4 659 €+3 766 €+893 €
6+4 659 €+3 994 €+665 €
7+4 659 €+4 228 €+431 €
8+4 659 €+4 469 €+190 €
9+4 659 €+4 715 €-56 €
10+4 659 €+4 968 €-309 €
11+4 659 €+5 227 €-568 €
12+4 659 €+5 493 €-834 €
13+4 659 €+5 767 €-1 108 €
14+4 659 €+6 047 €-1 388 €
15+4 659 €+6 335 €-1 676 €
16+4 659 €+6 630 €-1 971 €
17+4 659 €+6 933 €-2 274 €
18+4 659 €+7 244 €-2 585 €
19+4 659 €+7 563 €-2 904 €
20+4 659 €+7 891 €-3 232 €
21+4 659 €+8 228 €-3 569 €
22+4 659 €+8 574 €-3 915 €
23+4 659 €+8 928 €-4 269 €
24+4 659 €+9 293 €-4 634 €
25+4 659 €+9 667 €-5 008 €
Total+116 475 €+146 492 €+-30 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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