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Appartement Au Centre De Casteljaloux

VilleCasteljaloux (47)
Surface54m²
Coût Total98 400€
Loyer Annuel7 823€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 481,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 54 m², 2 pièces, 1 chambre, Cave, 1 salle de douche, Chauffage électrique, Étage 2, Frais d'agences inclus : 6,67% du prix

Situé au coeur du centre-ville de Casteljaloux, appartement de 55 m2 habitable composé d'un séjour, cuisine, wc, salle d'eau et mezzanine faisant office de seconde chambre. Double vitrage PVC, chauffage électrique et assainissement collectif TAE. JE VOUS ATTENDS POUR UNE VISITE JULIEN SILGADO

Ville : Casteljaloux
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47700
Coordonnées : 44.316792, 0.087658
Total : 98 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 12.07€/m²/mois
Fourchette : 9.65€ - 15.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 652€/mois
Loyer annuel estimé : 7823€/an
Fourchette totale : 521€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6255€ - 9784€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 923,08 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 846 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-23 846€ (-23.0%)
Marge achat-revente :5 446€ (5.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 522,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 700,91€
Coût de l'assurance :8 610,00€
Taxe foncière : 782,29€/an
Soit par mois : 65,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 651,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et équipements
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouveau lavabo, douche et carrelage
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 652 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 823 €/an
Calcul : 652 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 782 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 547 €
Revenus locatifs : +7 823 €
Charges déductibles : -16 547 €
Résultat foncier Année 1 : -8 724 €(Déficit de 8 724 €)
Imputable sur revenu global : 8 724 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 547 €/an
Revenus locatifs : +7 823 €
Charges déductibles : -4 547 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 276 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 823 €16 550 €3 424 €-8 727 €8 727 €--
27 979 €4 461 €3 334 €3 519 €---
38 139 €4 368 €3 241 €3 771 €---
48 302 €4 272 €3 146 €4 030 €---
58 468 €4 173 €3 046 €4 295 €---
68 637 €4 070 €2 943 €4 567 €---
78 810 €3 963 €2 837 €4 847 €---
88 986 €3 853 €2 726 €5 133 €---
99 166 €3 738 €2 612 €5 427 €---
109 349 €3 620 €2 493 €5 729 €---
119 536 €3 497 €2 370 €6 039 €---
129 727 €3 370 €2 243 €6 357 €---
139 921 €3 238 €2 112 €6 683 €---
1410 120 €3 102 €1 975 €7 018 €---
1510 322 €2 961 €1 834 €7 361 €---
1610 529 €2 814 €1 688 €7 714 €---
1710 739 €2 663 €1 536 €8 076 €---
1810 954 €2 506 €1 379 €8 448 €---
1911 173 €2 343 €1 217 €8 830 €---
2011 397 €2 175 €1 048 €9 222 €---
2111 624 €2 000 €874 €9 624 €---
2211 857 €1 820 €693 €10 037 €---
2312 094 €1 633 €506 €10 461 €---
2412 336 €1 439 €312 €10 897 €---
2512 583 €1 238 €111 €11 345 €---
TOTAL250 571 €89 868 €49 701 €160 703 €8 727 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 618 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 823 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 643 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 643 €-2 618 €+4 261 €
2+1 643 €+1 056 €+587 €
3+1 643 €+1 131 €+512 €
4+1 643 €+1 209 €+434 €
5+1 643 €+1 288 €+355 €
6+1 643 €+1 370 €+273 €
7+1 643 €+1 454 €+189 €
8+1 643 €+1 540 €+103 €
9+1 643 €+1 628 €+15 €
10+1 643 €+1 719 €-76 €
11+1 643 €+1 812 €-169 €
12+1 643 €+1 907 €-264 €
13+1 643 €+2 005 €-362 €
14+1 643 €+2 105 €-462 €
15+1 643 €+2 208 €-565 €
16+1 643 €+2 314 €-671 €
17+1 643 €+2 423 €-780 €
18+1 643 €+2 534 €-891 €
19+1 643 €+2 649 €-1 006 €
20+1 643 €+2 766 €-1 123 €
21+1 643 €+2 887 €-1 244 €
22+1 643 €+3 011 €-1 368 €
23+1 643 €+3 138 €-1 495 €
24+1 643 €+3 269 €-1 626 €
25+1 643 €+3 403 €-1 760 €
Total+41 075 €+48 211 €+-7 136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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