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Maison à vendre

VilleCondom (32)
Surface168m²
Coût Total181 800€
Loyer Annuel13 999€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 946,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cheminée, Salon (total 35 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue

À découvrir sans tarder : cet ancien relais plein de charme situé en pleine campagne, offrant volumes, cachet et tranquillité.

  • Surface habitable : 168 m²
  • Parcelle : 1626 m² arborée avec puits et arbres fruitiers
  • Construction en pierre, avec triple vitrage pour un confort optimal

Au rez-de-chaussée :

  • Une entrée de 15,80 m² distribue les pièces principales
  • Une cuisine de 15,80 m² avec accès direct à un cellier
  • Une vaste pièce de vie de plus de 35 m² avec un coin barbecue intérieur, surplombée par une belle cheminée en pierre

À l'étage :

  • Une salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche
  • 3 chambres de 15,30 m², de 15,50 m² et de 10,70 m² avec terrasse privative de 20 m² offrant une vue dégagée sur la campagne gersoise

À mi-étage : 2 pièces supplémentaires de 15,70 m² et 17,20 m² à finir de rénover, idéales pour chambres, bureau ou atelier

Dépendances :

  • Deux garages spacieux de 34,50 m² et 26,10 m²

Le terrain est plat, arboré, avec un puits fonctionnel et plusieurs arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de la nature.

Emplacement paisible, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) (réf. 586116 )

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.969727, 0.372257
Total : 181 800€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 10 080€
Valeur du bien : 169 080€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1167€/mois
Loyer annuel estimé : 13999€/an
Fourchette totale : 881€ - 1544€/mois
Fourchette annuelle : 10577€ - 18529€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 600 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-42 600€ (-21.1%)
Marge achat-revente :19 800€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :900,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 953,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 323,79€
Coût de l'assurance :15 907,50€
Taxe foncière : 1 399,93€/an
Soit par mois : 116,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 166,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et carrelage
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (9 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture, et mise aux normes électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation des pièces supplémentaires
Finitions et aménagement des 2 pièces supplémentaires à mi-étage
Quantité: 2 pièces (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 168 m²
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 168 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 080 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 080€
    Isolation toiture: 168 m² × 60€/m² = 10080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 080€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 167 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 999 €/an
Calcul : 1 167 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 219 €
Revenus locatifs : +13 999 €
Charges déductibles : -18 219 €
Résultat foncier Année 1 : -4 220 €(Déficit de 4 220 €)
Imputable sur revenu global : 4 220 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 139 €/an
Revenus locatifs : +13 999 €
Charges déductibles : -8 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 860 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 999 €18 225 €6 108 €-4 225 €4 225 €--
214 279 €7 982 €5 946 €6 297 €---
314 565 €7 815 €5 778 €6 750 €---
414 856 €7 641 €5 605 €7 215 €---
515 153 €7 462 €5 425 €7 692 €---
615 456 €7 276 €5 240 €8 181 €---
715 765 €7 084 €5 047 €8 682 €---
816 081 €6 885 €4 848 €9 196 €---
916 402 €6 679 €4 643 €9 723 €---
1016 730 €6 466 €4 430 €10 264 €---
1117 065 €6 246 €4 210 €10 819 €---
1217 406 €6 018 €3 982 €11 388 €---
1317 754 €5 783 €3 746 €11 972 €---
1418 110 €5 539 €3 503 €12 571 €---
1518 472 €5 287 €3 250 €13 185 €---
1618 841 €5 026 €2 990 €13 815 €---
1719 218 €4 756 €2 720 €14 462 €---
1819 602 €4 477 €2 440 €15 126 €---
1919 994 €4 188 €2 152 €15 807 €---
2020 394 €3 889 €1 853 €16 505 €---
2120 802 €3 580 €1 544 €17 222 €---
2221 218 €3 260 €1 224 €17 958 €---
2321 643 €2 929 €893 €18 714 €---
2422 075 €2 587 €551 €19 489 €---
2522 517 €2 233 €196 €20 284 €---
TOTAL448 401 €149 309 €88 324 €299 091 €4 225 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 268 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 091 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 999 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 940 €-1 268 €+4 208 €
2+2 940 €+1 889 €+1 051 €
3+2 940 €+2 025 €+915 €
4+2 940 €+2 165 €+775 €
5+2 940 €+2 308 €+632 €
6+2 940 €+2 454 €+486 €
7+2 940 €+2 605 €+335 €
8+2 940 €+2 759 €+181 €
9+2 940 €+2 917 €+23 €
10+2 940 €+3 079 €-139 €
11+2 940 €+3 246 €-306 €
12+2 940 €+3 416 €-476 €
13+2 940 €+3 592 €-652 €
14+2 940 €+3 771 €-831 €
15+2 940 €+3 956 €-1 016 €
16+2 940 €+4 145 €-1 205 €
17+2 940 €+4 339 €-1 399 €
18+2 940 €+4 538 €-1 598 €
19+2 940 €+4 742 €-1 802 €
20+2 940 €+4 952 €-2 012 €
21+2 940 €+5 167 €-2 227 €
22+2 940 €+5 387 €-2 447 €
23+2 940 €+5 614 €-2 674 €
24+2 940 €+5 847 €-2 907 €
25+2 940 €+6 085 €-3 145 €
Total+73 500 €+89 727 €+-16 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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