Appartement à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-74320 - Informations générales : lmnp.foncia.com

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) - résidence de Tourisme avec piscine chauffée Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire

Adresse du bien : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d'Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

APPARTEMENT T2 – 39,41 m² + Terrasse de 14 m² - Exposition SUD Situé au rez-de-chaussée du bâtiment E Exposition Sud, côté montagne Surface : 39,41 m² + terrasse de 14 m² Entièrement meublé et équipé Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, terrasse Les photos correspondent au bien proposé

AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise exclusive de 30% sur l'ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d'occupation de votre propre bien.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL et GESTION Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 383,55 euros, versé mensuellement et d'avance, que le logement soit occupé ou non Revenus sécurisés par un bail commercial Gestion assurée par le Groupe Zenitude : acteur indépendant reconnu, 40 résidences en France, 6000 lots Remise de 30% sur toutes les locations du groupe pour le propriétaire

LA RESIDENCE -Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante -Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d'Évian -Services : piscine extérieure chauffée, sauna, espace bien-être, salon détente, laverie, petit-déjeuner, restauration, parking, ascenseur

-À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d'Évian -À 1 km de la plage et du centre nautique -Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d'Yvoire, 20 km de la Suisse

FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

Régime fiscal – LMNP / LMP

• Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
• Fiscalité avantageuse : Amortissement du bien immobilier et mobilier Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Aucun souci de gestion : visites, états des lieux, rédaction de bail assurés par l'exploitant -Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
• Charges et taxe foncière connues
• Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire_