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Exclusivité - châteauneuf en thymerais - coeur de ville

VilleChâteauneuf-en-Thymerais (28)
Surface155m²
Coût Total210 600€
Loyer Annuel16 354€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 258,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située, au coeur du centre-ville de CHÂTEAUNEUF EN THYMERAIS, avec commerces et écoles à pieds, vous serez séduits par les volumes de cette belle Maison de ville entièrement rénovée avec goùt alliant charme et modernité. Le rez-de-chaussée comprend : une entrée, un vaste et lumineux salon-séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et un second WC. Àu 1er étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage, récemment aménagé, vous offre une belle palière faisant office de petit salon desservant deux chambres complémentaires ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC . Une agréable cour intérieure ainsi qu'une cave complètent ce bien. LE BIEN ENTIEREMENT CLIMATISE EST IDEAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE

Ville : Châteauneuf-en-Thymerais
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Coordonnées : 48.580210, 1.242720
Total : 210 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Valeur du bien : 195 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1363€/mois
Loyer annuel estimé : 16354€/an
Fourchette totale : 1139€ - 1631€/mois
Fourchette annuelle : 13664€ - 19573€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 786,84 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :276 960 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-81 960€ (-29.6%)
Marge achat-revente :66 360€ (24.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 066,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :84,24€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 151,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 433,48€
Coût de l'assurance :25 272,00€
Taxe foncière : 1 635,40€/an
Soit par mois : 136,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 362,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 287,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 363 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 354 €/an
Calcul : 1 363 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 635 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 155 €/an
Revenus locatifs : +16 354 €
Charges déductibles : -10 155 €
Résultat foncier : 6 199 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 354 €10 162 €7 516 €6 192 €---
216 681 €9 968 €7 322 €6 713 €---
317 015 €9 767 €7 121 €7 248 €---
417 355 €9 558 €6 912 €7 797 €---
517 702 €9 342 €6 696 €8 360 €---
618 056 €9 118 €6 472 €8 938 €---
718 417 €8 886 €6 240 €9 531 €---
818 786 €8 645 €5 999 €10 141 €---
919 161 €8 395 €5 749 €10 766 €---
1019 545 €8 137 €5 490 €11 408 €---
1119 935 €7 868 €5 222 €12 067 €---
1220 334 €7 590 €4 944 €12 744 €---
1320 741 €7 302 €4 655 €13 439 €---
1421 156 €7 003 €4 356 €14 153 €---
1521 579 €6 693 €4 046 €14 886 €---
1622 010 €6 371 €3 725 €15 639 €---
1722 451 €6 038 €3 392 €16 412 €---
1822 900 €5 693 €3 047 €17 207 €---
1923 358 €5 335 €2 689 €18 023 €---
2023 825 €4 964 €2 317 €18 861 €---
2124 301 €4 579 €1 933 €19 722 €---
2224 787 €4 180 €1 534 €20 607 €---
2325 283 €3 766 €1 120 €21 517 €---
2425 789 €3 338 €691 €22 451 €---
2526 304 €2 893 €247 €23 411 €---
TOTAL523 823 €175 590 €109 433 €348 233 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 233 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 434 €+1 858 €+1 576 €
2+3 434 €+2 014 €+1 420 €
3+3 434 €+2 174 €+1 260 €
4+3 434 €+2 339 €+1 095 €
5+3 434 €+2 508 €+926 €
6+3 434 €+2 681 €+753 €
7+3 434 €+2 859 €+575 €
8+3 434 €+3 042 €+392 €
9+3 434 €+3 230 €+204 €
10+3 434 €+3 422 €+12 €
11+3 434 €+3 620 €-186 €
12+3 434 €+3 823 €-389 €
13+3 434 €+4 032 €-598 €
14+3 434 €+4 246 €-812 €
15+3 434 €+4 466 €-1 032 €
16+3 434 €+4 692 €-1 258 €
17+3 434 €+4 924 €-1 490 €
18+3 434 €+5 162 €-1 728 €
19+3 434 €+5 407 €-1 973 €
20+3 434 €+5 658 €-2 224 €
21+3 434 €+5 917 €-2 483 €
22+3 434 €+6 182 €-2 748 €
23+3 434 €+6 455 €-3 021 €
24+3 434 €+6 735 €-3 301 €
25+3 434 €+7 023 €-3 589 €
Total+85 850 €+104 470 €+-18 620 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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