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Centre ville,quartier calme, appartement type t3,rénové.

Bien expiré
VilleMaurs (15)
Surface60m²
Coût Total88 650€
Loyer Annuel5 316€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 3 pièces

Proche du centre ville, T3 entièrement rénové,composé d'un séjour avec espace cuisine équipée, deux grandes chambres et une salle de bains.Appartement lumineux avec de beaux volumes pour une surface habitable d'environ 60m² Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Ville : Maurs
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15600
Coordonnées : 44.710660, 2.198100
Total : 88 650€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 23 850€
Valeur du bien : 83 850€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.38€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 443€/mois
Loyer annuel estimé : 5316€/an
Fourchette totale : 358€ - 548€/mois
Fourchette annuelle : 4297€ - 6577€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :25,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 063,32€
Coût de l'assurance :7 756,88€
Taxe foncière : 531,59€/an
Soit par mois : 44,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 442,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 850 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1600€ = 9600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurs (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 443 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 316 €/an
Calcul : 443 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 650 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 729 €
Revenus locatifs : +5 316 €
Charges déductibles : -27 729 €
Résultat foncier Année 1 : -22 413 €(Déficit de 22 413 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 013 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 879 €/an
Revenus locatifs : +5 316 €
Charges déductibles : -3 879 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 437 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1013.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 316 €27 732 €3 040 €-22 416 €21 400 €1 016 €1 016 €
25 422 €3 802 €2 960 €1 620 €---
35 531 €3 719 €2 878 €1 811 €---
45 641 €3 634 €2 792 €2 008 €---
55 754 €3 545 €2 703 €2 209 €---
65 869 €3 453 €2 611 €2 416 €---
75 987 €3 358 €2 516 €2 629 €---
86 106 €3 260 €2 418 €2 847 €---
96 228 €3 158 €2 316 €3 071 €---
106 353 €3 052 €2 210 €3 301 €---
116 480 €2 943 €2 101 €3 537 €---
126 610 €2 830 €1 988 €3 780 €---
136 742 €2 713 €1 871 €4 029 €---
146 877 €2 592 €1 750 €4 285 €---
157 014 €2 466 €1 624 €4 548 €---
167 154 €2 336 €1 494 €4 818 €---
177 298 €2 202 €1 360 €5 096 €---
187 443 €2 062 €1 221 €5 381 €---
197 592 €1 918 €1 076 €5 674 €---
207 744 €1 769 €927 €5 975 €---
217 899 €1 615 €773 €6 284 €---
228 057 €1 455 €613 €6 602 €---
238 218 €1 289 €447 €6 929 €---
248 383 €1 118 €276 €7 265 €---
258 550 €940 €98 €7 610 €---
TOTAL170 269 €88 960 €44 063 €81 309 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 309 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 316 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 116 €-6 420 €+7 536 €
2+1 116 €+181 €+935 €
3+1 116 €+543 €+573 €
4+1 116 €+602 €+514 €
5+1 116 €+663 €+453 €
6+1 116 €+725 €+391 €
7+1 116 €+789 €+327 €
8+1 116 €+854 €+262 €
9+1 116 €+921 €+195 €
10+1 116 €+990 €+126 €
11+1 116 €+1 061 €+55 €
12+1 116 €+1 134 €-18 €
13+1 116 €+1 209 €-93 €
14+1 116 €+1 286 €-170 €
15+1 116 €+1 364 €-248 €
16+1 116 €+1 445 €-329 €
17+1 116 €+1 529 €-413 €
18+1 116 €+1 614 €-498 €
19+1 116 €+1 702 €-586 €
20+1 116 €+1 793 €-677 €
21+1 116 €+1 885 €-769 €
22+1 116 €+1 981 €-865 €
23+1 116 €+2 079 €-963 €
24+1 116 €+2 179 €-1 063 €
25+1 116 €+2 283 €-1 167 €
Total+27 900 €+24 393 €+3 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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