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Vente maison 4 pièces 110 m² Castelsarrasin (82100) - Superimmo

Bien expiré
VilleCastelsarrasin (82)
Surface110m²
Coût Total140 400€
Loyer Annuel12 890€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 172,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE - 82100 CASTELSARRASIN - MAISON DE VILLE DE 110M² Venez découvrir cette maison charmante maison de ville et sa MAGNIFIQUE CAVE VOUTEE en PIERRE ROUGE, qui se situe au coeur de Castelsarrasin. Elle propose une cuisine ouverte en rez-de-chaussée, et un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Au premier étage vous trouverez le séjour. Possibilité d'ajouter une chambre. Au deuxième étage, 2 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC supplémentaire. LES ATOUTS: Localisation idéale, proximité immédiate des commerces A VISITER ABSOLUMENT ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HOMEKARE : VENTE - LOCATION - GESTION - SYNDIC

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Total : 140 400€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 1 080€
Valeur du bien : 130 080€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1074€/mois
Loyer annuel estimé : 12890€/an
Fourchette totale : 888€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 10652€ - 15599€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 761,64€
Coût de l'assurance :12 285,00€
Taxe foncière : 1 289,02€/an
Soit par mois : 107,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 074,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 82 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 080 €(10 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin. Coefficient régional appliqué. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 074 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 890 €/an
Calcul : 1 074 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 685 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 289 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 545 €
Revenus locatifs : +12 890 €
Charges déductibles : -7 545 €
Résultat foncier Année 1 : 5 345 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 465 €/an
Revenus locatifs : +12 890 €
Charges déductibles : -6 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 425 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 890 €7 550 €4 690 €5 340 €---
213 148 €6 345 €4 565 €6 803 €---
313 411 €6 216 €4 436 €7 195 €---
413 679 €6 082 €4 302 €7 597 €---
513 953 €5 944 €4 164 €8 009 €---
614 232 €5 801 €4 021 €8 431 €---
714 517 €5 654 €3 873 €8 863 €---
814 807 €5 501 €3 720 €9 306 €---
915 103 €5 343 €3 562 €9 760 €---
1015 405 €5 179 €3 399 €10 226 €---
1115 713 €5 010 €3 229 €10 703 €---
1216 027 €4 835 €3 054 €11 193 €---
1316 348 €4 654 €2 873 €11 694 €---
1416 675 €4 467 €2 686 €12 208 €---
1517 008 €4 273 €2 493 €12 735 €---
1617 349 €4 073 €2 292 €13 276 €---
1717 696 €3 866 €2 085 €13 830 €---
1818 049 €3 651 €1 871 €14 398 €---
1918 410 €3 430 €1 649 €14 981 €---
2018 779 €3 201 €1 420 €15 578 €---
2119 154 €2 963 €1 183 €16 191 €---
2219 537 €2 718 €938 €16 819 €---
2319 928 €2 465 €684 €17 463 €---
2420 327 €2 202 €422 €18 124 €---
2520 733 €1 931 €150 €18 802 €---
TOTAL412 878 €113 352 €67 762 €299 526 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 890 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 707 €+1 602 €+1 105 €
2+2 707 €+2 041 €+666 €
3+2 707 €+2 159 €+548 €
4+2 707 €+2 279 €+428 €
5+2 707 €+2 403 €+304 €
6+2 707 €+2 529 €+178 €
7+2 707 €+2 659 €+48 €
8+2 707 €+2 792 €-85 €
9+2 707 €+2 928 €-221 €
10+2 707 €+3 068 €-361 €
11+2 707 €+3 211 €-504 €
12+2 707 €+3 358 €-651 €
13+2 707 €+3 508 €-801 €
14+2 707 €+3 662 €-955 €
15+2 707 €+3 821 €-1 114 €
16+2 707 €+3 983 €-1 276 €
17+2 707 €+4 149 €-1 442 €
18+2 707 €+4 319 €-1 612 €
19+2 707 €+4 494 €-1 787 €
20+2 707 €+4 673 €-1 966 €
21+2 707 €+4 857 €-2 150 €
22+2 707 €+5 046 €-2 339 €
23+2 707 €+5 239 €-2 532 €
24+2 707 €+5 437 €-2 730 €
25+2 707 €+5 641 €-2 934 €
Total+67 675 €+89 858 €+-22 183 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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