IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER UNIQUEMENT ------------------------- AGENCE S’ABSTENIR -------------------------
Magnifique maison sur 3 niveaux :
Au RDC : • 1 garage 27m2 • 1 buanderie/cuisine d’été • 1 grande pièce (23m2) • 1 cellier
Au 1er étage : • 1 cuisine • 1 grand salon-salle à manger avec triple exposition (Sud, Ouest et Nord) qui donne sur la terrasse • 1 chambre • 1 WC • 1 terrasse
Au 2e étage : • 2 chambres • 1 chambre parentale (21m2) • 1 salle de bain • De nombreux placards et rangements à tous les étages
La maison présente l’avantage d’être implantée en retrait de la rue (40m de retrait), située dans une zone résidentielle, calme et sérénité garantie. La parcelle est séparée du voisinage par des murets qui font partie de la propriété Le bien est situé en dehors du périmètre ABF Classée en zone Ub au PLU, l’ensemble de la parcelle est en zone constructible et piscinable Rafraichissements à prévoir (menuiseries, coffret électrique)
La propriété est située à proximité du centre-bourg, école, collège, maison médicale, supermarché, commerces, arrêt de bus sont accessible en moins de 10 minutes à pied. La commune de Ligueil est située à 15 minutes de Loches et 45 minutes de Tours
Le bien comprend également : • Un local aménagé de 25m2 situé à l’entrée de la propriété, idéal pour une activité professionnelle ou location. Le local servait de bureau pour profession libérale • Un préau de 21m2 avec sol en béton, accompagné de son barbecue en pierre et de sa très grande cheminée • Un local jardin de 20m² en fond de parcelle La propriété présente un jardin sur l’avant avec des arbres majestueux et un jardin sur l’arrière avec plantation.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2022 Classe énergie : E Emissions de Gaz à Effet de Serre : B Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 € et 2922 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Chauffage électrique, possibilité de réemployer le conduit de cheminée pour mettre un poêle
Taxe foncière en 2025 : 1 277,00€
Prix de vente : 162 000€
VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER UNIQUEMENT ------------------------- AGENCE S’ABSTENIR -------------------------
Plus de photos, renseignements sur demande par mail ou téléphone.