IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces type T5,
95m² (87m² carrez) au sein d'une copropriété des années 50, situé au pied des commerces, transports en commun, services de proximité et écoles.
Un séjour de 36m² traversant, acces au balcon. Une cuisine de 7m² aménagée, équipée avec accès à une loggia de 6m² et une arrière cuisine de 2m². Une chambre de 13m². Une chambre de 11m² Et une chambre de 9m². Une salle de bains avec WC séparé. Le lot comprend également un cellier et une cave.
Les charges de copropriété s'élèvent à 260€ par mois (eau, chauffage, entretien des parties communes). Taxe foncière de 1790€.
Prix moyens 2025 pour la région Sotteville-lès-Rouen. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture varient entre 20€ et 45€/m² selon l'état des murs et le type de peinture. J'ai utilisé un prix moyen de 40€/m² pour les calculs. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 362 € | 14 004 € | 5 294 € | -2 642 € | 2 642 € | - | - |
| 2 | 11 589 € | 10 542 € | 5 152 € | 1 047 € | - | - | - |
| 3 | 11 821 € | 10 396 € | 5 006 € | 1 425 € | - | - | - |
| 4 | 12 058 € | 10 244 € | 4 855 € | 1 813 € | - | - | - |
| 5 | 12 299 € | 10 088 € | 4 698 € | 2 211 € | - | - | - |
| 6 | 12 545 € | 9 926 € | 4 536 € | 2 618 € | - | - | - |
| 7 | 12 796 € | 9 759 € | 4 369 € | 3 037 € | - | - | - |
| 8 | 13 051 € | 9 586 € | 4 196 € | 3 465 € | - | - | - |
| 9 | 13 312 € | 9 407 € | 4 017 € | 3 905 € | - | - | - |
| 10 | 13 579 € | 9 222 € | 3 832 € | 4 356 € | - | - | - |
| 11 | 13 850 € | 9 031 € | 3 641 € | 4 819 € | - | - | - |
| 12 | 14 127 € | 8 833 € | 3 444 € | 5 294 € | - | - | - |
| 13 | 14 410 € | 8 629 € | 3 239 € | 5 781 € | - | - | - |
| 14 | 14 698 € | 8 417 € | 3 028 € | 6 281 € | - | - | - |
| 15 | 14 992 € | 8 199 € | 2 809 € | 6 793 € | - | - | - |
| 16 | 15 292 € | 7 973 € | 2 583 € | 7 319 € | - | - | - |
| 17 | 15 598 € | 7 739 € | 2 349 € | 7 859 € | - | - | - |
| 18 | 15 910 € | 7 497 € | 2 108 € | 8 412 € | - | - | - |
| 19 | 16 228 € | 7 247 € | 1 858 € | 8 980 € | - | - | - |
| 20 | 16 552 € | 6 989 € | 1 599 € | 9 563 € | - | - | - |
| 21 | 16 883 € | 6 722 € | 1 332 € | 10 162 € | - | - | - |
| 22 | 17 221 € | 6 446 € | 1 056 € | 10 775 € | - | - | - |
| 23 | 17 566 € | 6 160 € | 770 € | 11 406 € | - | - | - |
| 24 | 17 917 € | 5 865 € | 475 € | 12 052 € | - | - | - |
| 25 | 18 275 € | 5 559 € | 169 € | 12 716 € | - | - | - |
| TOTAL | 363 930 € | 214 481 € | 76 417 € | 149 449 € | 2 642 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 386 € | -792 € | +3 178 € |
| 2 | +2 386 € | +314 € | +2 072 € |
| 3 | +2 386 € | +428 € | +1 958 € |
| 4 | +2 386 € | +544 € | +1 842 € |
| 5 | +2 386 € | +663 € | +1 723 € |
| 6 | +2 386 € | +786 € | +1 600 € |
| 7 | +2 386 € | +911 € | +1 475 € |
| 8 | +2 386 € | +1 040 € | +1 346 € |
| 9 | +2 386 € | +1 172 € | +1 214 € |
| 10 | +2 386 € | +1 307 € | +1 079 € |
| 11 | +2 386 € | +1 446 € | +940 € |
| 12 | +2 386 € | +1 588 € | +798 € |
| 13 | +2 386 € | +1 734 € | +652 € |
| 14 | +2 386 € | +1 884 € | +502 € |
| 15 | +2 386 € | +2 038 € | +348 € |
| 16 | +2 386 € | +2 196 € | +190 € |
| 17 | +2 386 € | +2 358 € | +28 € |
| 18 | +2 386 € | +2 524 € | -138 € |
| 19 | +2 386 € | +2 694 € | -308 € |
| 20 | +2 386 € | +2 869 € | -483 € |
| 21 | +2 386 € | +3 048 € | -662 € |
| 22 | +2 386 € | +3 233 € | -847 € |
| 23 | +2 386 € | +3 422 € | -1 036 € |
| 24 | +2 386 € | +3 616 € | -1 230 € |
| 25 | +2 386 € | +3 815 € | -1 429 € |
| Total | +59 650 € | +44 835 € | +14 815 € |