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A vendre maison avec petit commerce libre de toute occupation

Bien expiré
VilleSaint-Pé-de-Bigorre (65)
Surface172m²
Coût Total219 700€
Loyer Annuel17 365€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 500 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 031,98 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 172 m², 5 pièces, Terrasse, Cheminée

Profitez d une magnifique maison de pierre situé a égal distance entre Nay et Lourdes a 10 minutes de chaque

il faut saisir ce petit bijoux niché au centre du village proche de tous commerces boulangerie multiservice poste cabinet médical arrêt de bus et bien d'autres services Une rénovation de bon gout a été effectué il y a peu aucun travaux a prévoir, il vous reste plus qu' a poser vos valises ( une partie du mobilier sera céder au moment de la vente) Vous disposerez de 3 chambres, d un salon avec une cheminée d agrément totalement opérationnel, d une cuisine de bonne taille , d une magnifique mezzanine baignée par la lumière & un local commercial prêt a l usage pouvant être transformer facilement en habitation sans oublié un petit bout de terrain accompagné d une terrasse offrant une magnifique vue sur nous belles Pyrenees La façade a été ravalée ,les menuiseries double vitrage sont neuves et le chauffage au gaz a reçu une toute nouvelle chaudière ( le Dpe a reçu une note de B ) un coup de coeur est assuré grâce a son charme Cette maison de pierre dégageant de la sérénité vous accueillera pour une visite A très vite

Cette annonce référence 317501 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Stephane Francin (Ei) immatriculé au Rsac de Tarbes (65000) sous le numéro 952[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 177 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Pé-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65270
Coordonnées : 43.080570, -0.132690
Total : 219 700€
Prix d'acquisition : 177 500€
Travaux : 28 000€
Valeur du bien : 205 500€
Frais de notaire : 14 200€
Coût estimé : 14 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1447€/mois
Loyer annuel estimé : 17365€/an
Fourchette totale : 1159€ - 1807€/mois
Fourchette annuelle : 13910€ - 21678€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 085,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 149,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 034,41€
Coût de l'assurance :19 223,75€
Taxe foncière : 1 736,47€/an
Soit par mois : 144,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme B.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rénovation:14 500€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 700€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pé-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 365 €/an
Calcul : 1 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 837 €
Revenus locatifs : +17 365 €
Charges déductibles : -37 837 €
Résultat foncier Année 1 : -20 472 €(Déficit de 20 472 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 772 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 837 €/an
Revenus locatifs : +17 365 €
Charges déductibles : -9 837 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9771.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 177 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 375 €(65% de 177 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 195 €/an
Calcul : 115 375 € × 3,636% = 4 195 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 365 €37 844 €7 338 €-20 479 €10 700 €9 779 €9 779 €
217 712 €9 648 €7 143 €8 064 €--1 715 €
318 066 €9 446 €6 941 €8 620 €---
418 428 €9 237 €6 732 €9 190 €---
518 796 €9 021 €6 516 €9 775 €---
619 172 €8 797 €6 292 €10 375 €---
719 555 €8 566 €6 061 €10 989 €---
819 947 €8 327 €5 821 €11 620 €---
920 346 €8 079 €5 574 €12 266 €---
1020 752 €7 824 €5 318 €12 929 €---
1121 167 €7 559 €5 053 €13 609 €---
1221 591 €7 285 €4 780 €14 306 €---
1322 023 €7 002 €4 496 €15 021 €---
1422 463 €6 709 €4 203 €15 754 €---
1522 912 €6 406 €3 900 €16 506 €---
1623 371 €6 093 €3 587 €17 278 €---
1723 838 €5 768 €3 263 €18 070 €---
1824 315 €5 433 €2 928 €18 882 €---
1924 801 €5 086 €2 581 €19 715 €---
2025 297 €4 728 €2 222 €20 569 €---
2125 803 €4 357 €1 851 €21 446 €---
2226 319 €3 973 €1 467 €22 346 €---
2326 845 €3 576 €1 071 €23 269 €---
2427 382 €3 165 €660 €24 217 €---
2527 930 €2 741 €235 €25 189 €---
TOTAL556 196 €196 670 €106 034 €359 526 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 647 €-3 210 €+6 857 €
2+3 647 €0 €+3 647 €
3+3 647 €+2 071 €+1 576 €
4+3 647 €+2 757 €+890 €
5+3 647 €+2 933 €+714 €
6+3 647 €+3 112 €+535 €
7+3 647 €+3 297 €+350 €
8+3 647 €+3 486 €+161 €
9+3 647 €+3 680 €-33 €
10+3 647 €+3 879 €-232 €
11+3 647 €+4 083 €-436 €
12+3 647 €+4 292 €-645 €
13+3 647 €+4 506 €-859 €
14+3 647 €+4 726 €-1 079 €
15+3 647 €+4 952 €-1 305 €
16+3 647 €+5 183 €-1 536 €
17+3 647 €+5 421 €-1 774 €
18+3 647 €+5 664 €-2 017 €
19+3 647 €+5 914 €-2 267 €
20+3 647 €+6 171 €-2 524 €
21+3 647 €+6 434 €-2 787 €
22+3 647 €+6 704 €-3 057 €
23+3 647 €+6 981 €-3 334 €
24+3 647 €+7 265 €-3 618 €
25+3 647 €+7 557 €-3 910 €
Total+91 175 €+107 858 €+-16 683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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