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Achat maison

Bien expiré
VilleCréon-d'Armagnac (40)
Surface120m²
Coût Total148 740€
Loyer Annuel10 426€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, Surface de 120 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1940, Chauffage individuel, Cuisine aucune, Terrain de 6812 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison au toit de chaume offre une surface habitable d'environ 120m°, sur un terrain de 6812m°.

Elle séduit par son cadre naturel préservé et son atmosphère chaleureuse. Idéale en résidence principale comme en maison de campagne, elle conviendra parfaitement aux amateurs de tranquilité et d'authencité.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Hugo MOULIN (E.I) Agent Commercial RSAC 938.034.444 Mont-de-Marsan . Plus d'informations (réf. 85002123299). Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Créon-d'Armagnac
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40240
Coordonnées : 43.995272, -0.105920
Total : 148 740€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 138 500€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10426€/an
Fourchette totale : 651€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 7816€ - 13909€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,62€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 770,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 946,04€
Coût de l'assurance :13 386,60€
Taxe foncière : 1 042,63€/an
Soit par mois : 86,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 868,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 426 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 864 €
Revenus locatifs : +10 426 €
Charges déductibles : -16 864 €
Résultat foncier Année 1 : -6 438 €(Déficit de 6 438 €)
Imputable sur revenu global : 6 438 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 364 €/an
Revenus locatifs : +10 426 €
Charges déductibles : -6 364 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 062 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 426 €16 869 €4 791 €-6 443 €6 443 €--
210 635 €6 239 €4 661 €4 396 €---
310 848 €6 105 €4 527 €4 742 €---
411 064 €5 967 €4 389 €5 097 €---
511 286 €5 824 €4 246 €5 462 €---
611 511 €5 676 €4 098 €5 835 €---
711 742 €5 524 €3 946 €6 218 €---
811 977 €5 366 €3 788 €6 610 €---
912 216 €5 204 €3 625 €7 012 €---
1012 460 €5 035 €3 457 €7 425 €---
1112 710 €4 862 €3 284 €7 848 €---
1212 964 €4 682 €3 104 €8 282 €---
1313 223 €4 497 €2 919 €8 726 €---
1413 488 €4 305 €2 727 €9 182 €---
1513 757 €4 107 €2 529 €9 650 €---
1614 032 €3 903 €2 325 €10 130 €---
1714 313 €3 692 €2 114 €10 621 €---
1814 599 €3 473 €1 895 €11 126 €---
1914 891 €3 248 €1 670 €11 643 €---
2015 189 €3 015 €1 437 €12 174 €---
2115 493 €2 775 €1 196 €12 718 €---
2215 803 €2 526 €948 €13 277 €---
2316 119 €2 269 €691 €13 850 €---
2416 441 €2 004 €426 €14 437 €---
2516 770 €1 730 €152 €15 040 €---
TOTAL333 958 €118 898 €68 946 €215 059 €6 443 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 933 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 190 €-1 933 €+4 123 €
2+2 190 €+1 319 €+871 €
3+2 190 €+1 423 €+767 €
4+2 190 €+1 529 €+661 €
5+2 190 €+1 639 €+551 €
6+2 190 €+1 751 €+439 €
7+2 190 €+1 865 €+325 €
8+2 190 €+1 983 €+207 €
9+2 190 €+2 104 €+86 €
10+2 190 €+2 227 €-37 €
11+2 190 €+2 354 €-164 €
12+2 190 €+2 484 €-294 €
13+2 190 €+2 618 €-428 €
14+2 190 €+2 755 €-565 €
15+2 190 €+2 895 €-705 €
16+2 190 €+3 039 €-849 €
17+2 190 €+3 186 €-996 €
18+2 190 €+3 338 €-1 148 €
19+2 190 €+3 493 €-1 303 €
20+2 190 €+3 652 €-1 462 €
21+2 190 €+3 816 €-1 626 €
22+2 190 €+3 983 €-1 793 €
23+2 190 €+4 155 €-1 965 €
24+2 190 €+4 331 €-2 141 €
25+2 190 €+4 512 €-2 322 €
Total+54 750 €+64 518 €+-9 768 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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