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Achat : Appartement La Bresse (88250)

Bien expiré
VilleBresse (88)
Surface61m²
Coût Total99 360€
Loyer Annuel9 034€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 92 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 508,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état

En Exclusivité Très Joli Appartement entièrement rénové situé sur l'axe du domaine de ski, Comprenant entrée, cuisine aménagée accès Loggia, séjour, grande chambre, salle d'eau et wc séparé.Emplacement parking privatif ! Dans petite copropriété de 4 lots principaux Charges annuelles moyennes : 1000 euros environ eau incluse + charges communs et syndic. Classe énergie D

Ville : Bresse
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88250
Coordonnées : 48.005320, 6.875750
Total : 99 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 17.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9034€/an
Fourchette totale : 537€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 6448€ - 12656€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 12.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 512,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 056,73€
Coût de l'assurance :8 445,60€
Taxe foncière : 903,38€/an
Soit par mois : 75,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 752,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 671,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D mentionnée explicitement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 034 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 438 €/an
Revenus locatifs : +9 034 €
Charges déductibles : -5 438 €
Résultat foncier : 3 596 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 034 €5 441 €3 200 €3 592 €---
29 215 €5 355 €3 114 €3 860 €---
39 399 €5 265 €3 024 €4 133 €---
49 587 €5 173 €2 932 €4 414 €---
59 779 €5 078 €2 836 €4 701 €---
69 974 €4 979 €2 738 €4 995 €---
710 174 €4 877 €2 636 €5 297 €---
810 377 €4 772 €2 531 €5 605 €---
910 585 €4 663 €2 422 €5 922 €---
1010 796 €4 551 €2 310 €6 246 €---
1111 012 €4 435 €2 193 €6 578 €---
1211 232 €4 315 €2 074 €6 918 €---
1311 457 €4 191 €1 950 €7 266 €---
1411 686 €4 063 €1 822 €7 623 €---
1511 920 €3 931 €1 690 €7 989 €---
1612 158 €3 794 €1 553 €8 364 €---
1712 402 €3 653 €1 412 €8 748 €---
1812 650 €3 507 €1 266 €9 142 €---
1912 903 €3 357 €1 116 €9 546 €---
2013 161 €3 201 €960 €9 959 €---
2113 424 €3 040 €799 €10 383 €---
2213 692 €2 874 €633 €10 818 €---
2313 966 €2 703 €462 €11 263 €---
2414 245 €2 526 €284 €11 720 €---
2514 530 €2 343 €101 €12 188 €---
TOTAL289 356 €102 086 €46 057 €187 270 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 270 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 897 €+1 078 €+819 €
2+1 897 €+1 158 €+739 €
3+1 897 €+1 240 €+657 €
4+1 897 €+1 324 €+573 €
5+1 897 €+1 410 €+487 €
6+1 897 €+1 499 €+398 €
7+1 897 €+1 589 €+308 €
8+1 897 €+1 682 €+215 €
9+1 897 €+1 776 €+121 €
10+1 897 €+1 874 €+23 €
11+1 897 €+1 973 €-76 €
12+1 897 €+2 075 €-178 €
13+1 897 €+2 180 €-283 €
14+1 897 €+2 287 €-390 €
15+1 897 €+2 397 €-500 €
16+1 897 €+2 509 €-612 €
17+1 897 €+2 625 €-728 €
18+1 897 €+2 743 €-846 €
19+1 897 €+2 864 €-967 €
20+1 897 €+2 988 €-1 091 €
21+1 897 €+3 115 €-1 218 €
22+1 897 €+3 245 €-1 348 €
23+1 897 €+3 379 €-1 482 €
24+1 897 €+3 516 €-1 619 €
25+1 897 €+3 656 €-1 759 €
Total+47 425 €+56 181 €+-8 756 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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