Appartement 3 pièces 54 m²

25200 GRAND CHARMONT – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX

Situé au cœur de Grand-Charmont, dans une copropriété bien entretenue et calme, découvrez ce charmant appartement de 54 m² (environ 60 m² utiles), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au 2ème étage sur 5, ce bien en très bon état général offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.

VENTE INTERACTIVE : Le prix de première offre possible est fixé à 39 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

Les atouts du bien :

• Salon lumineux avec belle exposition et vue dégagée
• Cuisine équipée pratique et conviviale
• 2 chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille
• Salle de bain avec baignoire et vasque
• WC séparés
• Cave incluse pour un espace de stockage supplémentaire

Chauffage gaz collectif, production eau chaude sanitaire avec chaudière gaz récente

Emplacement stratégique – Proximité immédiate de toutes commodités :

Transports en commun :

• Ligne 2 à seulement 4 min à pied
• Ligne 1 et ligne B accessibles en 14 min à pied

Commerces :

• Carrefour Express à 4 min
• Cora Montbéliard à 5 min
• [URL masquée pour votre sécurité] Drive à 6 min

Établissements scolaires :

• École élémentaire à 1 min à pied
• Collège Anatole France à 6 min
• Lycée Georges Cuvier à 8 min

Services & accès :

• La Poste et banque à 3 min
• Mairie à 12 min
• Gare de Montbéliard à 8 min
• Accès A36 (sorties 9 et 10) à moins de 10 min
• Gare TGV Belfort-Montbéliard à 18 min

💡 Pourquoi ce bien est une opportunité : Excellent rapport qualité/prix Emplacement idéal pour actifs, familles ou investisseurs Bonne desserte transports + accès rapide autoroute Quartier pratique et vivant

À visiter sans tarder ! Ce bien combine confort, accessibilité et potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) [Coordonnées masquées] (réf. 606899 ) Référence annonce : 830036720784 Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2700 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)